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基本信息
位置：位于徐汇区龙华板块 S030501 单元 N06-22 地块。
开发商：宸嘉发展。
占地面积：约 2.7 万平方米。
建筑面积：约 4.3 万平方米。
容积率：1.59。
建筑类型：包括 2 幢 16-17 层高层住宅，1 幢 6 层洋房，6 幢 4-6 层叠加产品（包含联排 / 合院）。
户数：共计 60 套叠级产品，还有部分高层和洋房。
装修标准：不低于 7000 元 /㎡。
户型信息
户型面积：有建面约 100-120㎡的高层户型，以及 315-430㎡的叠加 / 洋房产品。
户型特色：100-120㎡高层户型采用三开间朝南设计，客厅面宽预计在 3.8-4.2 米之间，连接南向阳台。315-430㎡叠级产品每户配备 40㎡以上露台，一层带庭院，顶层带露台，中间楼层也有专属露台空间，客厅采用横厅设计，面宽预计在 6 米以上。
价格信息：网传叠级产品售价可能达到 20 万 /㎡。
周边配套
交通：周边交通便利，距离地铁 11 号线、12 号线龙华站较近，自驾可通过内环高架、南北高架等快速通达全城。
商业：临近徐汇滨江商圈，有正大乐城、绿地缤纷城等商业中心，可满足购物、餐饮、娱乐等需求。
教育：周边有上海市徐汇区龙华小学、上海市南洋中学等学校。
医疗：距离复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院等医疗机构较近，医疗资源丰富。
项目特色
建筑设计：从古典乐器中汲取灵感，建筑顶冠、挑檐等处有 “小曲线” 设计，采用冷灰色石材与暖色系金属的组合，兼具古典优雅与现代时尚感。
社区规划：采用全人车分流设计，打造下沉式庭院和集中绿地，社区内部景观品质高。
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【嘉佰道·徐汇】
根据最新消息,宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处(徐汇滨江某写字楼),项目预计年底入市,目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平,6层洋房产品;
2.高层主力约128平,户型图已经画出来了(翻下去就能看到);
3.叠加别墅起步300平,总价6000万级PK风貌别墅.
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项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。
洋房和高层面积约117㎡，叠加面积约240-312㎡，联排约360㎡。
嘉佰道·徐汇
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
根据网传项目定价方案：
①建面约117㎡高层/洋房：
预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；
②建面约240-312㎡叠加别墅：
预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；
③建面约360㎡联排别墅：
预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！
地块虽然不大，但是内部还有下沉式庭院，预计也是未来内部会所的位置。
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地块西侧，全部为117㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套!
地块东侧是别墅区域，包括240-312㎡的叠墅产品和“唯二”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。
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规划方案来看，宸嘉龙华项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。洋房和高层面积约117㎡，叠加面积约240-312㎡，联排约360㎡。
①建面约117㎡高层/洋房：
预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；
②建面约240-312㎡叠加别墅：
预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；
③建面约360㎡联排别墅：
预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！
根据建筑结构判断,项目约128平户型图应该长这样——
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叠加别墅外立面:
高层外立面:
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项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池(图左楼栋),最终不确定是否是交付标准:
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项目销售团队已组建,起步面积预计在120平左右;感兴趣的同学可以点击小程序预约参观:
在6月份,项目就已经发布案名,预计最快年底上市,关于项目热度最高的话题就是:
这里,可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房.
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看到实地,说实话周边城市界面并不是核心卖点,「徐汇新房」这个标签可能更有话题性;
往南侧看,嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线,江景就别想了:
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来到项目实地,南侧视野60米高度(顶楼)大概看出去是这样的:
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东侧视野直面龙华烈士陵园,天气好也能看见陆家嘴三件套:
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如果正南方向看,龙华密密麻麻的老破小等着你,没啥看的:
西侧也是一样:
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看到细节:
层层退台,叠加每一户有至少40-50平的大露台,部分户型有超长的跑道大露台,产品绝对是超级卖点.
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宸嘉龙华项目打造出了「徐汇唯一的叠加别墅」,甚至市中心为数不多的稀缺叠加,主打的就是市场空白.
嘉佰道项目没有联动价,如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡,标准总价2000万内,那这个价格有竞争力,市区没有同价位新房可以买,虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系;
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