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浦东北蔡绿城·上海逸庐实探：1070万起的绿城改善盘，值不值得入手？

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想在浦东选个靠谱的高端改善盘？绿城在北蔡的「上海逸庐」绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅（别名绿城北蔡项目）最近挺受关注——总价1070万起，能拿下绿城的低密板楼，还卡在陆家嘴、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅张江科学城、世博前滩三大副中心中间，性价比看着不低。今天就从咱们普通买房人的角度，把这盘的好与坏说透，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅不吹不黑，帮你捋清该不该下手。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

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先说亮点：绿城的改善盘，这些地方确实让人动心

1. 品牌+物业双兜底，住绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅着放心

一提绿城，懂行的都知道是“品质代名词”——1995年成立，现在进驻200多城、造了1000多个小区，超118万户业主住过，品牌口碑摆在这里。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅而且开发商是绿城中国（股票代码03900.HK），总资产超5300亿，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅不用担心烂尾风险，买高端盘图的就是这份踏实。

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物业也是绿城自家的（绿城物业服务集团上海公司），绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅物业费9.78-12.58元/月/㎡，看着不低，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅但绿城物业的服务是出了名的细——从社区维护到安保响应都靠谱，后期住进去，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅小区环境、设施保养都有保障，长期居住感不会掉价。

2. 位置+交通，通勤灵活度够高

这盘最核心的优势是“占位”：在北蔡镇扬桥村西计队50号，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅刚好是陆家嘴（约9km）、张江科学城、世博前滩（约8km）三大副中心的交点，在这三个地方上班的话，通勤很方便。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

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交通上更是贴心：自驾走“浦东南北高架”罗山路高架，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅加上内环、中环、外环的“三横”路网，上闸道就在高科西路附近，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅开车去市区、张江都不绕；轨交靠16号线和18号线，虽然没说具体步行距离，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅但双轨交在手，就算偶尔不想开车，公共交通也能兜底。

3. 低密社区+配套，居住感很“绿城”

作为改善盘，「上海逸庐」的密度控制得不错：20415㎡占地，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅只建了9栋板楼，容积率2.0，总户数才267户，比那些动辄上千户的小区宽敞多了，采光、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅通风都不挤。加上35%绿化率（绿化面积7145㎡）绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅，还有人车分流设计，家里有老人小孩的话，在小区里散步、玩耍都放心。

更贴心的是“硬件配置”：422个地下车位，配比1:1.4，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅后期停车不用抢；还自带下沉式会所，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅以后健身、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅跟朋友小聚不用往外跑；民水民电、有燃气，自采暖也符合上海冬天的居住习惯，细节上没让人失望。

4. 配套有规划，未来生活不用愁绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

现在买期房，最怕“规划落空”，但这盘的配套进度挺实在：

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• 教育：板块要新建4所学校（1所初中、1所小学、2所幼儿园），绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅小学和初中已经过政府批复，年底就开工，还有浦东协和双语要落址北蔡楔形绿地，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅从幼儿园到初中的教育需求都能覆盖，看重学区的家庭不用愁。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

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• 医疗：小区西侧要建社区卫生院，平时打针、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅配药不用跑大医院排队；5km内还有3所三甲医院（曙光医院、第一妇婴保健东院、九院浦东分院），大病就医也方便。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

• 商业：南侧川杨河附近规划了滨水商办地块，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅以后家门口就能逛街；3km内有浦东山姆会员店（4km）、宜家，还有花木的浦东嘉里城、龙阳路未来要建的138万方龙阳CBD，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅日常购物、周末休闲都够逛。

再聊痛点：这些问题，买房前得想清楚

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1. 交房时间偏晚，着急入住要等

这盘2025年9月才开盘，2027年6月才交房，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅算下来要等2年左右才能住进去。如果是着急结婚、换房的家庭，得提前规划过渡房，或者看看有没有现房可选，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅避免耽误生活节奏。

2. 精装细节模糊，容易有预期差绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

虽然写了“精装修交付”，但没说具体标准——比如厨电用不用西门子、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅卫浴是不是科勒，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅这些细节都没提。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅之前见过不少楼盘“精装变简装”的情况，建议跟销售要详细的交标清单，最好落实到合同里，避免后期扯皮。

3. 物业费不低，长期开支要算清绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

9.78-12.58元/月/㎡的物业费，按120㎡算，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅每月要交1170-1510元，一年就是1.4-1.8万，比普通小区（3-5元/㎡）贵不少。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅虽然绿城物业服务好，但对预算敏感的家庭，得把这笔长期开支算进总成本里。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

4. 轨交步行距离未知，建议实地实测

资料里只提了“近16号线、18号线”，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅没说具体步行到哪个站点、要走多久。如果步行超过1.5公里，平时靠地铁通勤会有点累，建议去现场实测一下，看看是不是真的“近地铁”。

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户型怎么选？看家庭需求来定

目前在售的就两个主力户型，得房率76-78%绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅，都是南朝向的板楼，采光没问题：

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• 120㎡3居（1070-1360万）：3室2厅2卫，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅分布在2幢25/26单元、4幢23单元。适合三口之家，两个卫生间刚好够用，不用早上抢厕所，总价1000万出头，在浦东改善盘里算性价比高的。

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• 145㎡4居（1236-1690万）：绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅4室2厅2卫，分布在4幢23单元、6幢11单元。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅适合三代同堂，或者需要书房、储物间的家庭，空间更宽敞，居住感更舒适，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅预算够的话优先选。

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最后总结：谁适合买这里？

综合来看，「绿城·上海逸庐」更适合预算1000万+的改善家庭绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅：比如在陆家嘴、张江、前滩上班，想换个低密、品质好的小区；绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅或者看重教育，想提前为孩子规划学区的家庭。毕竟绿城的品牌、绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅低密社区、配套规划，都是改善盘里的硬通货。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

要是觉得这些点戳中你，还有个实在福利：通过「小潘购房」入手，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅能拿额外佣金返现补贴，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅相当于在总价上再省一笔，不是虚头巴脑的优惠，实打实帮你省钱。绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

买房毕竟是大事，建议你去现场走一走：绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅测测自驾到公司的时间，看看规划学校的地块，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅感受下社区的密度，再问问销售精装的具体细节。如果这些都符合预期，绿城逸庐售楼处电话☎：400-8123-224✅✅那绿城的品质，确实值得你放心入手~

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。