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基本信息

楼盘位置：浦东新区唐镇，距 2 号线唐镇站约 100 米。

开发商：保利发展。

产权年限：70 年。

占地面积：29,930.02㎡。

建筑面积：总建筑面积约 104,750.07㎡（以 2.5 容积率估算）。

楼栋规划：未明确披露具体楼栋数，但有限高 80 米、中小套型占比 50% 等规划要求。

总户数：594 户。

容积率：2.5。

绿化率：未明确披露，但周边有 4 大公园及 6 重水系环绕，且自带约 1.7 万方休闲绿地。

车位情况：未明确披露。

装修情况：精装交付，集采价 2500 元 /㎡。

户型信息

主力户型：有建面约 108㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫等户型。

户型特色：108㎡户型三开间朝南，面宽 9.6 米，客厅带 4.5 米阳台；128㎡户型横厅设计，客厅面宽 5.4 米，与餐厅、阳台形成约 35㎡的联动空间；143㎡户型采用 “四叶草” 布局，带 6.2 米宽景阳台；163㎡户型主卧套房面积达 30㎡，配备独立书房、衣帽间和卫生间，客厅面宽 6.2 米。

首先看楼栋位置，本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是 东地块小户型上车的最后一栋，错过再无！

①更优质的景观享受，东2#作为保利天奕项目绝无仅有的瞰景王座，坐拥270°环幕景观，西瞰西地块约建面约1.3万方休闲绿地景观带，北瞰会所下沉式庭院，南面无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。

张江卷王户型

全屋飘窗+全明梯厅，超多赠送

建面约104-106m²单价7字头三房

·前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

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·创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

·东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有 堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

建面约118/125千万级四房锦鲤户型

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

保利天奕

建面约125m²，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

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类一梯一户+铸铝子母门，一次拥有2000万大平层“稀有款”！

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建面约118/125千万级四房锦鲤户型

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样板房实拍：

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2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！

2号线地铁口

唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便 全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

下楼就是2大商业

街对面就是 阳光天地，约500米内还有 恒生万鹂，拥有 盒马、 永辉等高端商超，满足日常所需。周边 山姆会员店和 唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

保利天奕

2大名校毗邻

项目北侧步行范围内有 福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、 建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

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