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杭州余杭【华元启歆府】

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一夜爆火的淄博烧烤，让我们看到了什么是“卷”。

烧烤专列、公交专线、酒店降价、24小时服务......一个个走心瞬间的背后，是一座城市在一跃成为顶流之后，对口碑、对品质的呵护和珍惜。

红而不傲、自我严苛，最为珍贵。

同样的故事也发生在杭州楼市。这两年的市场起伏让大家意识到，唯有真正的品质红盘才能够穿越周期，产品力才是真王道。

在打造了一系列热盘之后，持续自我迭代的华元，又开启了新的红盘制造之旅。在纯新盘启歆府，华元又一次上演了“极限挑战”。

项目效果示意图

过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：

1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；

2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质

3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。

这样一个刚需总价的项目，产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。项目刚刚领出预售证，即将首开登记。

细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而启歆府从一开始就定位为品质更高的改善华宅，奔着区域标杆而来。

项目容积率2.2，共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层，改善质感十足。

项目效果示意图

项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了风雨连廊，踏进小区的第一步，就仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。

另外，父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；

在办公室久坐的年轻人结束一天的工作后，还能在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；

小朋友也有娱乐区域，不仅有儿童娱乐设施，还可以和小伙伴在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。

项目效果示意图

更为难得的是，项目的架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。

项目贴心地设置了儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的运动区等，实现社区生活的品质飞跃。

除了在园区生活营造上用心满满，项目的户型与精装同样充满了创新与突破。

在新房户型越做越大、总价门槛越来越高的当下，启歆府却精研购房者的需求，将最小户型定在了建面约75方。这样的小户型产品宛若时光穿越，却直击当下年轻人最深处的需求。

建面约75方户型示意图

这样一个户型，面积虽小，生活品质却丝毫不缩水。两室两厅一卫的格局，客餐厅面积超过了22方，南向面宽约6.6米，光主卧开间就有约3.2米。

要知道，这批小户型的总价仅100万出头，首付最低只要30万左右，无比友好。

唯一遗憾的是，这样一个爆款户型，仅有64套，首开一次性梭哈，所以千万牢牢把握。

项目展示样板间实景图

而建面约130方-144方的房源，可以帮助年轻人直接实现一步到位的改善生活，功能性与尺度感齐备。

建面约139方洋房户型示意图

如建面约139㎡的洋房户型，四室两厅两卫，朝南四开间，南向面宽达到了约13.7米，采光面充足，整个房间的尺度感很强，空间大气。

项目展示样板间实景图

光南向大阳台的开间，就达到了约7.1米，日常洗晒、莳花弄草，互不干扰。

左右滑动查看更多（前136方户型，后144方户型）

除此之外，启歆府还打造了限量版 建面约136方和144方下叠的户型 ，均为四室两厅三卫的设计， 这样的配置很难让人不心动。

项目展示样板间实景图

启歆府在精装配置上，也非常契合年轻家庭的需求。比如对于忙碌的都市青年来说，厨房里的洗碗机也是品质生活的“刚需品”；没有了“饭后谁洗碗”的争执，解放了双手，带来的是实打实的品质跃升。

这还不是全部。东芝中央空调、净水器、全屋墙纸、电视背景墙，甚至做到了墙面地面岩板材质。

20000元/㎡的精装限价下，启歆府真已经“卷”到没边了。

除了硬核的产品实力，项目的板块配置和区位能级，同样无比出色。

随着城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展，钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。

启歆府区位图

而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。

项目坐享10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。

自驾还可通过运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。

启歆府一路之隔，就是约9万方的启航城商业，还规划有五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道，永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。

启航城商业配套

此外，一公里范围内，还有仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)

这样的启歆府，爆火是水到渠成的必然。

刚过去的一年，是很多年轻置业者无所适从的一年，不高的预算很难兼顾所有，品质、地段、价格往往成为不可能三角。

但启歆府却让一切愿景成为可能，总价仅100W起，却上演了一场“极限挑战”，全维度匹配了大家“既要...又要...还要”的多样化需求。

项目效果示意图

此外，项目还处于差异化限购的福利地带，一个月社保即可购房，再加上明年就交付的超级利好，让无数购房者心动无比。

启歆府之所以珍贵，在于它用100W+、约75方起的低门槛，向更多人打开了这座城市的机会大门；

但它更珍贵的，还是双地铁、岩板装修、洗碗机等“跃级超配”背后，高规格的产品力和创新力。

目前，项目已经领出了首张预售证，即将登记。这样一个项目，且摇且珍惜。

华元启歆府 即将登记

项目板块：余杭仁和

开盘房源：1、2、3、6、8、9幢共340套

户型区间：75-114㎡

精装价格：限价20000元/㎡

项目位置：余杭启航路与獐山路交叉口东侧

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。