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苏州常熟【同心璟苑】

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万物回暖复苏之际，炜赋·同心璟苑实景现房，所见即所得的质感生活，让美好生活的种子，在每个人的心中生根发芽。

PART.01

看的见的地段 拥揽繁华

炜赋·同心璟苑，位居辛庄镇政府板块，代表着未来的发展方向。毗邻新阳大道，距苏州高铁新城直线距离约12km，规划轨道交通S4与苏州2号线交汇于苏州北站，多维立体交通路网，四通八达，让您在城市繁忙生活中如鱼得水，在工作与家庭中从容把握幸福生活的尺度。

❖示意图

PART.02

看得见的配套 优越醇熟

炜赋·同心璟苑倾情臻造低密舒居，周边丰富业态覆盖，尽享家门口的繁华与便利。周边约百米（直线距离）范围内有禾盛商业广场、吉麦隆超市、心乐园体育公园等生活配套，约1公里（直线距离）范围内,更拥揽星海广场、星海街步行街、星海文化中心、创乐橙（规划中）等商业配套，一站式休闲体验，尽享吃喝玩乐。完善的生活配套设施，让居住成本与时间成本都降至最低，朋友聚会、生意交际、购物消费方便快捷，生活如此丰富，穿梭事业与休闲之间，一切都能轻松驾驭。

❖效果图

PART.03

看得见的品质 美好舒居

炜赋·同心璟苑，秉承先进的人居理念，匠心打造高铁北城芯生活典范，方正舒居，超大楼间距设计，给生活更多空间。项目把百变 “DNA”主题景观元素植入现代建筑景观体系，将传统意境和现代风格对称运用，从细节上体现出风格人文、自然、典雅，延续自然人文美学，营造低调奢华的景观空间。

❖实景图

PART.04

看得见的空间 明亮通透

炜赋·同心璟苑关注生活，更关注户型对于家庭的意义。匠筑格局方正大面积采光、南北通透，营造舒适幸福的家。在细节之上，享品质生活的优越。通过对居住者生活需求的感知和理解，每一处设计皆是深究和修改，对阳光生活的构筑，在采光风景上亦是提升了品质。

❖示意图

❖实景图

PART.05

看的见的春色 令人心动

回家的路上，悠然漫步花园小径，满眼皆是绿意环绕，邂逅无限温柔的春光。炜赋·同心璟苑，打造出多层次、多元化的生态花园景观。晨间于家园步道慢跑，在绿意环绕中自由呼吸，释放心灵，让生命肆意律动。

❖实景图

所见即所得，生活无需剧透，炜赋·同心璟苑，以现房的真实触感，以一目了然的品质，为居者营造品味与理想的生活向往，建面约95-118㎡小户型低总价高性价，轻松实现你的购房梦，席位分秒递减，入主正当时。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。