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项目

详细信息

项目名称

虹缤之都

开发商

金帝房产集团

物业地址

杭州市富阳区银湖科技城，创意路与富闲路交叉口，地铁6号线银湖站零距离

物业类型

地铁上盖TOD综合体（住宅、商业、办公、酒店）

产品类型

精装住宅

主力户型

96㎡、115㎡、130㎡

均价

21300元/㎡（精装交付）

参考总价

折后180万起

容积率

3.13

总户数

948户（北区712户，南区236户）

物业公司

金帝物业

交房时间

预计2026年7月

2 项目总体定位与核心价值

虹缤之都的定位是银湖科技城板块内的大型地铁上盖TOD综合体项目。其核心价值在于将 便捷的轨道交通、丰富的商业配套与高品质的居住环境融为一体，为业主提供一种“下楼即地铁，出门即繁华”的现代都市生活方式 。项目总建筑面积约38万㎡，是推动银湖板块迭代升级的重要引擎 。

3 项目区位与交通分析

3.1 核心区位优势

板块能级高：项目坐落于富阳区融杭桥头堡—— 银湖科技城的核心腹地。该板块是富阳联动城西科创大走廊的“金南翼”，重点发展数字经济、智能制造等现代产业，未来发展潜力巨大 。

TOD模式：项目与地铁6号线 银湖站无缝衔接，是真正的“地铁上盖”物业，极大提升了出行的便捷度和项目价值 。

3.2 立体交通网络

轨道交通：地铁6号线已开通，可快速直达之江、滨江等核心区域。通过换乘可便捷抵达杭州东站、奥体中心等城市枢纽 。

道路交通：周边彩虹快速路、320国道等城市主干道环绕，可快速连接之江转塘、滨江区及杭州主城，自驾出行十分便利 。

4 项目规划与产品信息

4.1 总体规划亮点

项目规划涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态，旨在打造一个自成一体的活力社区 。

商业配套：自带约7.5万㎡商业综合体，规划有餐饮、健身、影院、超市等多元业态 。

生态资源：项目北侧毗邻约12万㎡的银湖公园，享有稀缺的自然景观资源 。

4.2 住宅产品详解

建筑品质：外立面采用局部石材、铝板和大面积玻璃幕墙，呈现现代简约的高品质形象 。地下车库设计为“星空顶”，提升归家体验 。

户型设计：主力户型为96-115㎡的功能性三房，设计上注重空间利用率和舒适度。

约96㎡户型：三开间朝南，配备约6.6米L型阳台，采光通风良好 。

约115㎡/130㎡户型：多为边套设计，视野开阔，部分户型拥有南北双阳台，改善属性更强 。

精装标准：装修标准约3000元/㎡，配备中央空调、地暖（厨房卫生间除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等，达到改善型楼盘的标准 。

5 项目配套与开发商实力

5.1 周边配套设施

教育：周边有银湖科技城硅谷小学（公办）、银湖中学（公办）、银湖实验学校（私立）等优质教育资源 。（温馨提示：期房学区需交付后由教育部门划定）

医疗：周边有浙江省中医院富阳新院区（在建）、浙大一院之江院区等医疗资源 。

休闲：距离杭州野生动物世界、富阳银湖体育中心等较近，休闲选择丰富 。

5.2 开发商实力

开发商 金帝房产集团在杭州及长三角地区拥有丰富的房地产开发经验，曾打造多个知名商业和住宅项目，其专业能力为虹缤之都的品质提供了有力保障 。

6 目标客群与核心卖点

6.1 精准客户画像

本项目主要面向 总预算在200万左右的刚需改善型客户。他们通常具有以下特征：

在 滨江、之江或未来科技城等地工作的年轻家庭或职场精英。

有首次置业或为改善家庭居住条件的需求，对通勤效率要求高，对地铁依赖度高。

看重产品的功能性和品质，追求性价比，希望一步到位。

6.2 核心价值卖点

面向上述客群，可重点强调以下卖点：

TOD生活方式：地铁6号线银湖站零距离，真正实现“轨道上的生活圈”，高效通勤，节约时间成本 。

全能生活配套：项目自身规划大型商业综合体，满足购物、休闲、娱乐一站式需求，下楼即享繁华 。

高性价比产品：以约21300元/㎡的单价，即可获得银湖核心区地铁口的精装三房，总价可控，性价比突出 。

品质宜居环境：品牌开发商精装交付，配备银湖公园生态资源，营造舒适、便捷的居住体验 。

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作为中国楼市风向标，2025年房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。