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深嘉上府售楼处电话：400-8123-224
深嘉上府营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）
基本信息：
开发商：深业集团。
项目位置：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄。
总建筑面积：约14.6万平方米。
规划户数：461户。
产权年限：70年。
交付时间：预计2026年6月30日。
建筑规划：
建筑类型：4栋27层高层住宅、2栋双子塔办公楼及7栋花园办公。
建筑风格：采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，现代简约风格。
户型信息：
主力户型：建面约88-99㎡的精装三房。
户型特点：88㎡户型三开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房动线合理；99㎡户型三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，全屋飘窗。
装修标准：配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨房采用欧派橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机四件套，卫生间选用科勒五金，全屋智能门锁、LED光源及智能家居系统。
社区配套：
园林景观：以“都市绿洲”为主题，打造中央花园、儿童聚场、全龄运动场等11个活力节点。
休闲设施：架空层空间规划星空健身房、共享书吧、四点半学堂等功能场域。
商业配套：项目自带约1万平方米自持商业和5.1万平方米商办空间，涵盖创意零售、精致餐饮、健身社交等业态。
周边配套：
交通配套：距地铁11号线昌吉东路站约1.1公里，规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米；紧邻曹安公路、京沪高速、沈海高速，30分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：项目配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源。
医疗配套：5公里内有瑞金医院嘉定分院、东方肝胆外科医院等三甲医院。
生态配套：周边有嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园等绿色生态配套。
价格信息：均价约3.58万元/㎡，88㎡户型总价约300万起，99㎡户型总价约400万起。
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嘉定超级核芯+综合体项目
史诗级利好,只此一座!
2025年,上海楼市小阳春走出了全国独立行情。
据网签数据显示,2025年3月合计成交纯住宅26312套(数据来源网上房地产2025.3.1-2025.3.31),创近45个月新高,市场向上,势不可挡!
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项目缤纷引力商业和首层活力街区,能吸引大量人流与消费力,推动片区商业的繁荣与发展。以未来城市客厅的姿态,打造都会开源生活体,构建一个“永不落幕的生活T台”。
写字楼办公方面,商办外立面大面积采用玻璃幕墙,后期以氢能源相关企业入驻为主,预计可以容纳约4500人办公;采用砖红色学院派风格的办公园区,预计可以容纳约2500人办公,吸引了众多企业入驻。
项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层,今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。美国MUSE设计奖(MUSEDesignAwards)被誉为全球优秀设计奖项之一,其中的铂金奖,常被业界称为"设计界的奥斯卡"。
进入营销中心,更能体会空间美学:挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花,宛如时间的涟漪,与绿植相互映衬,为空间增添了灵动感和节奏感,营造出充满未来感的艺术氛围。
特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间,重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现,始终以“自然载体”为核心理念,全程深度参与设计施工品质管控。
除了实体示范展示区外,样板房在自然雅居理念的实践上,树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间,从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系,全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。
与普通住宅小区相比,综合体项目的价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%!「深嘉上府」未来在二手市场有多吃香,足以可见!
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
国企钜制+双精装大堂
高颜值、高质感,价值难以复制!
1、深圳国企钜制,首个“府系”综合体项目
深嘉上府,由深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团——深业集团开发打造,集团前身于1983年在香港注册成立。
深业集团,聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务,实现城市综合开发运营的一站式服务!其开发的前海深业云海湾销售额达到100.37亿,登顶深圳销冠,深业集团也位列深圳房企第四,实力雄厚,品牌更有保障。
2021年12月和2022年6月,两次摘下上海嘉定地块深业深安上居、深嘉上府,双星耀嘉定开启在上海的战略布局。深安上居首开热销8成,二期去化表现同样优异,只剩少量房源。「深嘉上府」作为深业集团进入上海打造的首个“府系”综合体项目,升级之作,强势来袭!
2、精致的公区与社区景观,还有双精装大堂
外立面上,采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计,四栋住宅一字排开,户户朝阳享受开阔视野与充足采光的居住体验。
丰富的洄游动线,项目拥有中央花园、为儿童量身定制活动区、全龄运动场、林间密径、架空层空间等,应有尽有。
首层与地下双重精装入户大堂,市区高端改善楼盘才有的配置,出入皆舒适从容,尽显归家礼序。
3、88-99㎡明星爆款小户型,圆年轻人的置业梦想
这一次,建面约88㎡的小户型,户户皆爆款!
三房两厅一卫的格局,兼具功能性与尺度感。南向三开间,做到两间卧室朝南,这样的面宽,可以直接媲美市面上100平米的新房尺度!
u字形的厨房,动线合理。餐厅空间,能够从容摆放一张四人大餐桌。
全屋飘窗的设计,连浴室也带有飘窗,将赠送空间拉满!北房间是灵动空间,无论是书房还是卧室,尺度感都恰到好处!
建面约99㎡的三房两厅两卫,很适合一家三口的上车的作品。三开间朝南,南北通透,动静分区,户型非常方正!
全屋飘窗,包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗,无形之中多出约4个平方的面积,扩大实用面积,节省下很多置业成本。
主卧也是采用套房式设计,带有独立的卫浴空间,满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!
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4、一线装修品牌,定制奢雅舒居
装修品牌上,项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统,智能门锁高效出入;
厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套,以及抽拉式水龙头都贴心配齐;包括卫生间精挑细选优质材质及品牌;部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等,演绎高品质的生活。
最后物业上,选用的是开发商自己的物业,安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日,上市平台2家,总资产达2076亿,土地储备超1000万㎡!开发项目面积约4600万㎡,运营项目面积超1亿㎡,城市管家服务面积超4500㎡,近五年累计利润总额达262亿!更为细致、更加贴心地照顾业主!
嘉定优选成长型地段
高能级双轨交重塑嘉定圈层高地!
▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥!
除了诚意满满的产品力,深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光!
项目所在的安亭作为中国汽车第一镇,汽车产值超3000亿元,独占上海全市汽车总产值超1/3,聚集各领域汽车产业链企业1240家,大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚!堪称“汽车界硅谷”!
而就在项目即将入市之际,安亭的区域能级再度迎来全面升级!
在“大虹桥”最新的规划草案中,安亭正式被纳入大虹桥范畴!
而作为大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点,资源、人口的涌入,只是时间问题,安亭区域价值的腾飞可以预见,现在上车正当时!
▷▶产业交通资源成长性拉满!
随着区域规划的升级,安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变!
就以地处安亭核心的深嘉上府为例,现有地铁11号线坐几站就能到嘉定新城,并直通上海市区!
而规划中的14号线西延伸线(预计2026年动工),更与项目直线仅约300米,通车后可高效对接大虹桥,且45分钟直达陆家嘴,实现新城置业中罕有的双轨高能配置!
区域示意图
此外,还有安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现,加上三高架、双高铁枢纽的全能配置,无论开车还是坐地铁、高铁,深嘉上府的业主都快人一步!
产业方面更是火力全开,安亭目前正大力拓展氢能源领域,而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的嘉定氢能港,该园区已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目,总投资超过100亿元,蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户!
结合其纳入大虹桥后“产城全面融合的世界级汽车产业中心”的定位和对接长三角的地理优势,区域成长性值得期待!
随着产业规划和配套硬件的快速升级,加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢,安亭势必将成为高净值人群的聚集地!
与此同时,作为同济大学嘉定校区的所在地,百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭,并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体!
而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目,也势必将成为高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽!
在高质量居住的基础之上,社区或将成为意想不到的高能人脉资源地,而“产业精英+高校学者”的成长环境,耳濡目染之下,对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响!
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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