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基本信息：

楼盘地址：苏州工业园区东兴路与宏业路交汇处。

开发商：苏州朗晟置业有限公司。

占地面积：约 2.2 万平方米。

建筑面积：4.88 万平方米。

产品类型：14-18F 小高层科技住宅。

总户数：312 户。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：朗诗绿色物业。

物业费：3.48-3.68 元 /㎡・月。

户型信息：

主力户型：建面约 123-216㎡的 3-4 房，包括 123㎡三房、136㎡三房、147-149㎡四房、162-168㎡四房、216㎡四房。

户型特点：户型设计方正，配有独立玄关，部分户型有双阳台设计，南北通透，厨卫全明，采用 LDKB 一体化设计，部分户型可实现 270° 观景。

价格信息：

参考均价：约 35800 元 /㎡。

总价范围：345-605 万元 / 套。

配套设施：

交通配套：紧邻地铁 3 号线群力站及 7 号线东兴路西站（在建），1 公里内有多个公交站，如文萃小学站、群星苑一区站等。

教育配套：周边 3 公里内有 37 所幼儿园及学校，临近苏州工业园区娄葑街道葑谊幼儿园（文萃分园）、文萃小学等。

商业配套：附近有双湖广场等商场，满足日常生活购物需求。

医疗配套：周边 3 公里内有 4 座医院，如苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州工业园区星海医院等。

生态景观：项目周边有黄天荡公园等，生态环境较好。

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项目概况

位置：苏州工业园区东兴路宏业路，邻近地铁3号线群力站（步行约300米）及在建7号线通园路站

开发商：苏州朗晟置业有限公司（朗诗地产子公司），物业为朗诗绿色物业，物业费3.48-3.68元/㎡·月

参数：总户数312户，容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.9，精装交付含五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光）

户型与价格

主力户型：建面123㎡（三房）、147-168㎡（四房）、216㎡（四房），设计方正，部分户型含双阳台及270°观景视野

价格：备案均价约35800元/㎡，总价345-605万元/套，实际成交价有5%左右议价空间

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配套资源

交通：双轨交汇（3号线+7号线），约5分钟上通园路快速路，约30分钟车程覆盖金鸡湖CBD

教育：500米内覆盖文萃小学、东兴路幼儿园等5所学校，规划新增2所幼儿园及1所九年一贯制学校

商业：临近苏州中心、双湖广场，规划通园路站高密度商业综合体

生态：周边有黄天荡公园及6个规划口袋公园

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