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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打永威姑苏悦售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打永威姑苏悦售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约永威姑苏悦售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
永威姑苏悦售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，永威姑苏悦已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过永威姑苏悦售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
永威姑苏悦售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打永威姑苏悦售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息：
开发商：苏州永鸿置业有限公司。
项目地址：姑苏区友新路 999 号，紧邻地铁 2 号线桐泾公园站，步行约 200 米。
物业类型：商业公寓，产权 40 年，分南北地块。南地块为 6 层洋房式 LOFT，容积率 1.5；北地块为 7-12 层平层 SOHO，容积率 2.5。
交付标准：精装修，含中央空调、地暖、新风系统。
物业费：4.91 元 /㎡・月，由永威物业自持。
交付时间：北地块 2024 年 3 月已交付，南地块 2024 年 6 月已交付。
在售房源与价格：
平层公寓：77㎡一居室，106 万起，参考均价 2 万 /㎡，6# 楼顺销，3 梯 14 户；95-120㎡为主力户型，72 万起，参考均价 2.2 万 /㎡，两梯四户；181㎡一居室，362 万起，参考均价 2 万 /㎡，5# 楼限量，3 梯 3 户。其中，77㎡、181㎡为毛坯交付，95-120㎡为精装交付，层高 4.37 米，得房率约 71%。
底商商铺：面积 50-200㎡，一楼 3 万 /㎡起，二楼 1.8 万 /㎡，持续销售中。
户型介绍：
95㎡户型：为 2 室 2 厅 1 卫设计，1 梯 2 户，配有电梯等待厅，三开间朝南，通透厨房通达双厅，动静分离。
120㎡户型：是 3 室 2 厅 2 卫布局，1 梯 2 户，配有电梯等待厅，正南正北，约 3m 层高，三开间朝南，主卧为温馨套房，与 L 型窗景联合。
配套设施：
商业配套：自带临街商业，毗邻龙湖胥江天街（在建），距离大润发超市约 800 米。
教育配套：周边有姑胥小学、沧浪新城第三实验小学等，需统筹分配。
医疗配套：距苏州东吴中西医结合医院约 409 米，距苏州市中医医院约 1.2 公里。
生态配套：直线距离桐泾公园约 279 米，2025 年该公园已升级为无界公园。
交通配套：周边有 89 个公交站，覆盖 10 余条线路，如 4 路、60 路、108 路等，且靠近南环高架出入口，自驾接驳中环及高速路网便捷。
项目优势：
低密设计：南地块围合式庭院布局，容积率仅 1.5，拥有洋房级居住体验。北地块采用陶板幕墙外立面，兼具现代美学与耐久性。
精装标准高：建材选用一线品牌，如威乃达橱柜、西门子电器等。
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项目分南北地块
南地块40-50㎡6层洋房公寓，
北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，
交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
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物业：永威物业
物业费：4.91元/㎡
绿化率：约20%
容积率：南地块约1.5，北地块约2.5
停车位：南地块146个，北地块493个，车位总计639个
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联合验收现场实拍图
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永威•姑苏悦深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，将“精细”二字融在回家的每一步风景中。
从远处望去，入口在设计中使用传统的屋顶形式，古铜色的镜面大门与景墙组合应用，坡屋顶金属大屋檐，细节中蕴藏东方意味，透过景墙的漏窗，更能隐隐窥见园中风景。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
北地块大门入口实景图
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从进到大门的那一刻起，井盖与地面平齐，各种物业功能栏实现内嵌，让目光所及皆是美。
花台、慢坡道、路缘石、部分景观小品，都经过打磨和精心布置，只为一切历经岁月却愈加有味。
北地块园林实景图
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永威·姑苏悦北地块公区景观由豪宅景观专家山水比德团队执笔设计，汲取传统苏式造景手法与生活的内涵，将框景、漏景等经典手法进行现代化转译，解构日常，营造一个“流动”的社区空间，赋予其多样且自由的功能，重塑生活之外的理想，重现当代苏式生活雅集。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。
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集团优秀项目
永威·上和院
五位大师一处宽庭和院北龙湖隐豪作品
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永威·上和郡
曾获金盘奖“年度最佳住宅”
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永威·森林花语
曾获金盘奖“年度最佳住宅”
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永威·山悦
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2020WLA世界景观建筑居住类设计卓越奖
永威城安置房
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2018年影响一个行业创造郑州安置房新标准
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物业
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精细化物业，非常化管理，365天无休服务/24小时立岗服务/1小时轮岗制度，打造“无尘无垢”安全社区。
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大门
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永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各项材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。
幕墙
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为了打造交付后绿意流深的归家之境，项目设计师、工程师多次前往鄂、豫、陕三省精选朴树、乌柏、油松等植物树种，且采用成树移植的方式，尽可能保持植物现有的造型和生机，以郁郁葱葱的交付姿态，迎接着社区主人的到来。
北地块园林植被实景图
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交付，只是永威质造美好姑苏生活的起点。每一处考量，每一处匠心，都只为带给业主交付时的温暖感受和未来惬意舒适生活。永威·姑苏悦将以不断迭新的精细化标准，致敬姑苏文化，创想城市的品质生活人居梦。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
目前，全户朝南loft建面约40-50㎡六层洋房寓、水电气地暖建面约95-135㎡全系精装私寓正全城热销中，欢迎莅临品鉴。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
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北地块样板间&南地块样板间实景图
苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）永威·姑苏悦北地块的建筑外立面，大多采用陶板幕墙，领先国际前沿的材质，造价比石材更高，不变形不褪色，材料性稳定，自洁能力强，无惧时光历久而弥新。陶板幕墙另外的优点就是，节能、防潮、隔音、透气、色泽丰富。
陶板中空外挂，隔热隔音，内部用厚铝合金板卡扣安装，再封边连接，更加美观实用。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
公区
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尊享挑高入户大堂，电梯厅均采用不锈钢门套，公区和户内踢脚线均内嵌4cm。电梯均为进口品牌“东芝”，住宅墙面为精选石塑板，防水防潮，吸音防噪。
精装（北地块）
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装修标准高，北地块平层公寓装修标准同住宅，如中央空调、新风、地暖、净水器等。选材精良，如石塑板、304不锈钢等。
苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）北地块平层公寓产品通燃气，后续可申请民用水电；入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质；甄选日立空调、怡口净水、TOTO卫浴、西门子、科勒、摩恩厨房三剑客等国际知名品牌（住宅及平层公寓产品），汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌（住宅及平层公寓产品）。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
景观
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永威·姑苏悦深谙园林之于业主生活的重要性，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。
围合式社区布局，下楼即享绿意盎然，更联袂台湾建筑大师李玮珉，更新古城建筑美学，以陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
地库
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在地下车库的打造上，项目沿袭永威一贯的精细化标准，每一个细节都埋藏着万千匠心。
苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）地库坡道石材70mm足厚，远高于普通标准，避免出现刚交房没多久就开裂的现象。大堂平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果。简单流畅的平开门设置，提升入户时的尊贵感。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
专利工艺打造高品质车库，车库地面材质选取整体浇筑磨石地坪、金刚砂停车位，经多道程序打磨地面，上固化磨光，最终达到地面光亮
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停车位选用金刚砂耐磨地坪，耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整，寿命是普通地坪的数十倍。
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行车道选用静音效果更佳的水磨石，美观、耐磨，历久而弥新。地库墙面、顶面均采用防霉涂料，大气简单，避免日后出现发霉现象。
户型
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区位
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紧邻地铁2号线桐泾公园站，距桐泾公园约百米，项目自带高配临街商业，临近大型醇熟商场大润发（东侧约800m)，距龙湖·胥江天街（在建）仅约1.2Km，石路、观前商圈、平江路、新区狮山商圈皆距离本项目5公里范围内。苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
交通
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项目西侧约200m处为苏州地铁2号线桐泾公园站，与5号线在劳动路站交汇，与1号线在广济南路交汇，与4号线在石湖东路交汇。
项目以南约200m为南环高架出入口，双环线接驳苏州中环、G2和G15等主要交通干线。
休闲
临靠桐泾公园、胥江风情景观带、七里山塘、平江路等古城景点，其中桐泾公园占地约20万㎡，为苏州市中心城区最大的市级公园苏州永威姑苏悦售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）
医疗
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苏州东吴中西医结合医院，苏州沧浪医院，苏州市中医医院，苏州大学附属第二医院等
公共
姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府
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作为永威地产入主姑苏的高品质代表作品，姑苏悦始终承载着家人们的万千期待。在这万物繁盛的美好时节，永威地产带着大家对幸福生活的期许，冲刺交付！
建筑面积约40-135㎡多元户型，二人世界、三口之家，还是三代同堂，无论你有什么样的需求，都能在这里找到心仪的好房！
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