最新消息，长宁古北「竞衡古北88售楼处电话/地址☎：400-885-1337」正在热销中！推出建面约110-178㎡两房三房，总价约1300万起！
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⛩项目名称：「竞衡古北88」
👑项目简介：长宁古北品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：长宁古北
🏠产品介绍：推出建面约110-178㎡两房三房，总价约1300万起
🛍️商业配套：老外街，黄金城道步行街，广场，古北1699广场，高岛屋，尚嘉中心
🚇交通配套：步行至到15号线红宝石路站只有309米，到达10号线水城路站也不过847米。
🏫周边学校：上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。
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1地段
项目周边拥有多条高架和双轨交，出行十分便利。从项目出发，步行至到15号线红宝石路站只有309米，到达10号线水城路站也不过847米。
从水城路站上10号线，5站可达上海虹桥枢纽，7站达新天地商圈，10站达南京路商圈，直通五角场、新江湾城等多个繁华商圈；
从红宝石路站乘坐15号线，4站即达上海南站，还能串联起长风公园、顾村公园等休闲配套。竞衡古北88售楼处电话/地址☎：400-885-1337 √√(看房专线）上海长宁竞衡古北88官方售楼中心电话：400-8851-337√√【营销中心预约☎】
自驾方面，古北国际社区靠近中环线，坐拥延安高架、中环线城市骨架干道，加上水城南路、伊犁路、古羊路等城市主干道，自驾非常便利，可以迅速到达市区各大商圈。
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商业：老外街，黄金城道步行街，广场，古北1699广场，高岛屋，尚嘉中心
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教育方面，著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。
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2产品
【基本信息】
项目地址：上海市长宁区荣华东道86号88号90号
开发商名称：上海震佳实业有限公司
项目类型：住宅
梯户：一梯2/4户
总高：28层
层高：2.85米
得房率：70%
拿地时间：1995年
在售户型：2房～4房
首套：7成，二套8.5成（税费各付）
在售面积：建面110平-140平-178平-287.67平
车位:只租不卖，租金800～1000元/月
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装修标准:带装修（大金或东芝中央空调，地暖，厨Schuller，卫Duravit，五金Grohe，门窗日本YKK）
均价:12万，总价:1450～3500万
物业费:12.8元/平米/月
物业:竞辉物业管理有限公司
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主力户型图如下：
建面约178㎡三房两厅两卫
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建面约140㎡两房两厅两卫
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
