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【新华御著】售楼处电话：400-8123-224【已认证】

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「新华御著」

上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡总价155万起

售楼处线上预约中

上海金山【新华御著】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目鸟瞰图

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约72-95㎡墅境洋房全明朝南户型

全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落

餐客一体设计，料理生活更加便利自如。

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项目效果图

建面约72—95㎡奢境洋房

主力总价区间146万-228万

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洋房户型图赏析|多图滑动更多

约118㎡-211㎡叠境天地，致敬向上人生

一层是人物的社交排场一层是主人的静谧私域奢享

精致玄关的颜值与实用的完美平衡

尊享归家第一道礼仪

套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心

百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福

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项目效果图

建面约118—211㎡阔景叠墅

主力总价区间312万-631万

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上叠户型图赏析|多图滑动更多

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下叠户型图赏析|多图滑动更多

张堰作为百年文脉地

承袭教育精华，引入优质教育资源

新华御著周边金山新华御著售楼处电话：400-8123-224

包含了百年名校张堰小学、张堰中学

华师大第三附中紧邻项目

更有上海电影艺术职业技术学院与中桥职业大学

高等学府助力人生向上

中侨大学实景图

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电影学院效果图

约1.3万方滨水一线生态公园

约500米水岸是茶余饭后的漫步场

家门口商业世界500强餐饮大牌肯德基入驻

出门约6公里尽揽金山新城繁华商圈金山新华御著售楼处电话：400-8123-224

万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商场接轨世界时尚

复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院

金山医院等核心医疗配套守护家人健康

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示意图

实景图

以东方美学园林墅境

写意美好生活样本

五重景观意境，打造丰富生活情境

入云间，尊享酒店式入口

转碧茵，繁盛山水迎接归家入户

赏水秀，辗转于十字公共景观轴

行繁花，四季皆享静谧邻里花园

归层林，礼制仪仗宁静归家

项目效果图

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。