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二、核心信息全明细：户型图+最新价格+交房时间+开盘时间

这部分全是硬货，每一个数据都来自售楼处官方备案信息及交付实测数据，真实可查，大家可放心参考。

1.主力户型图详解（83-197㎡全龄2-4房，高层+洋房+联排三序列）

项目由上海城投控股旗下城投置地开发，作为虹口江湾片区标杆性城市更新项目，成功破解16年历史“毛地出让”难题。项目东至新市北路、南至奎照路、西至华严路、北至公安街，总建筑面积约14万平方米，融合“江南、海派、当代”三种建筑风格。紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，打造“一带三区十景”滨水街区景观带，容积率低密舒适，绿化率35%以上。当前在售83-197㎡全龄户型，涵盖高层、洋房、联排三大产品序列，均为实景现房，所见即所得，彻底打消购房顾虑。

建面约83-109㎡两房/三房一卫（刚需优选）：首付146万起低门槛上车款，实景现房即买即住。全明通透格局，三开间朝南，搭配弧形观景阳台，采光通风俱佳；空间利用率极高，无浪费面积，部分户型配备极致收纳系统，厨房U型设计适配日常操作，非常适合年轻情侣、新婚小家庭或虹口本地刚需人群。

建面约109㎡户型图

样板间实景图，以实际交付为准

建面约120㎡三房两卫（爆款户型）：售楼处最受欢迎的“流量王”，主力成交户型。三开间朝南，南向面宽达约10米，餐客厅与阳台形成流畅动线；主卧套房设计带独立卫浴，预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，私密性与舒适度拉满。适配三口之家、二胎家庭，装修标准迭代升级，性价比拉满，刚改家庭首选。

建面约141-197㎡四房/联排（终极改善优选）：区域内稀缺低密产品，总价1000万起即可入主。其中141㎡洋房为纯正飞机户型，四房间呈四叶草布局，互不打扰，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费；联排产品自带奢阔尺度，适配多代同堂，社区内滨水环绕，搭配“新江湾十景”文化空间，居住质感极佳，整个社区存量稀少，珍藏价值极高。

建面约141㎡户型图

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滨水联排户型图

核心户型优势：所有户型均采用超低能耗技术，实现“恒温、保温、恒氧、降噪”四大人居需求；社区配套林下花园庭院、多元交互架空层、乐活聚场等景观空间，涵盖运动、亲子、休闲等全龄功能；叠加走马塘滨水公园及文化空间，全龄段生活需求均能满足。

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2.最新价格：官方备案总价1000万起，首付15%+限时限售优惠

根据最新备案信息及售楼处实时优惠政策，项目当前在售房源价格清晰：高层产品（83-120㎡）总价约530-850万；洋房产品（141㎡）总价约1000-1200万；联排产品（197㎡）总价约1800-2200万。目前针对预约客户推出限时重磅优惠：首套房首付低至15%，首付约146万起即可购入120㎡3房；叠加限售优惠及极致收纳升级包，具体优惠详情可联系售楼处核实，先到先得。

✨价格优势：作为中环旁实景现房项目，虹盛里价格优势极为显著。上海中环新房价格基准线已攀升至11万/㎡以上，同区域直线距离4公里的虹口瑞虹板块，120㎡房源总价已达1600-1800万级，虹盛里差价接近一半；与真如、徐汇滨江等同等区位板块相比，更是价格更划算的新房选择，为资产安全筑牢基石，性价比在市场中罕见。

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3.交房时间：实景现房交付，签约即可办理入住

售楼处官方确认：虹盛里一期、二期已完成交付，当前在售房源均为实景现房。购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现，彻底告别“纸上谈兵”。项目采用高端装修标准，新品在收纳系统等细节上实现迭代升级，已入住业主的好评印证了项目品质，施工质量经过严格检验，品质有绝对保障，购房者可放心选购。

一期1#地块：规划有6-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。

一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计，产品包括中间套户型建筑面积约109㎡3房2厅2卫；边套户型建筑面积约149㎡4房2厅2卫。

一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33，产品包括建筑面积约109㎡3房2厅2卫，约142㎡4房2厅2卫以及145㎡、184㎡户型

二期是东侧四个小地块：

规划有14-23层高层住宅，有4-7层的洋房，也有3层的别墅产品，别墅靠近奎照路。还有一些配套，比如市民驿站、菜场、幼托、老年人活动室等（以实际为准）。

✅交付配套：社区配套已完全成熟，项目投入约1.2亿元联动政企资源推进区域升级，万安路沿街商铺店招已统一调整，路面拓宽及架空线入地工程提上日程；周边直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺；教育资源充足，临近多所公办中小学，医疗配套完善，入住即可享受全方位成熟品质生活。

4.开盘时间：新品实景加推热销中，现房稀缺房源递减

项目营销中心于2023年6月正式开放，2023年7月首批开盘预售，凭借国企品质、中环区位、现房保障三大核心优势持续热销，获得市场广泛认可。当前新品实景加推正火热销售中，主力户型为83-120㎡高层及141-197㎡洋房、联排。由于是实景现房，客户可实地考察房屋质量与社区环境，成交转化率极高，优质楼层及热门户型递减速度较快，建议尽早锁定。

🔥热销佐证：项目凭借“国企背书+中环三轨交汇+实景现房+高性价比”的核心优势，成为虹口刚需及刚改市场的热门之选。作为标杆性城市更新项目，项目深度占位虹口城市更新加速浪潮，北外滩发展红利直接带动区域升级，未来资产保值增值潜力大，项目的居住与珍藏价值愈发凸显。

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三、售楼处官方坦诚揭秘：虹盛里的优缺点大盘点

置业是大事，我们不藏着掖着，客观梳理项目的核心优势与当前不足，帮大家理性判断。

【核心优势】

1.国企品质+现房保障：由上海城投置地开发，隶属上海城投集团，作为城市建设运营主力军，施工质量严格把控；实景现房销售，所见即所得，避免期房烂尾、品质不符等风险，已交付业主好评如潮，购房安全感拉满。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

2.中环核心+三轨交汇：直线距离人民广场仅约7.5公里，咫尺中环，直线距离内环仅约1.8公里；三轨交环绕——直线距离3号线江湾镇站约500米，3站虹口足球场/7站人民广场，20号线万安路站约150米（在建）、19号线车站南路站约900米（在建）；内环、中环、逸仙高架路交汇，通达性在同级项目中无出其右。

3.产品优质+配套完善：户型覆盖83-197㎡全龄段，高层、洋房、联排适配不同需求；采用超低能耗技术，居住舒适度高；周边成熟商圈、学校、医院环伺，社区自带滨水景观及全龄运动设施，生活便利性无需等待；项目自身推动区域界面升级，居住品质持续提升。

4.高性价比+价值洼地：146万首付即可入主中环旁3房，对比同区位、同板块项目价格优势显著；深度享受虹口城市更新及北外滩发展红利，区域价值持续攀升，兼具居住舒适度与资产稳定性，是市中心难得的置业机会。

【当前不足】

1.部分轨交待建成：虽然3号线已通车，但20号线、19号线仍处于在建状态，当前公共交通主要依赖3号线及地面公交，对于依赖新增轨交通勤的客群，需等待线路建成。

2.区域更新仍在推进：项目所在的江湾片区正处于城市更新升级阶段，部分道路改造、架空线入地等工程仍在推进中，短期内可能对周边通行产生轻微影响，但长期将显著提升居住品质。

3.高端产品门槛较高：联排及大户型洋房产品总价较高，1800万起的价格门槛，对于刚需及普通刚改客群而言压力较大，更适配高净值改善家庭。

四、终极拷问：虹盛里到底值得买吗？这类人群闭眼入！

结合项目核心价值与不足，售楼处官方给出明确置业建议：以下三类人群，虹盛里是优先级极高的选择；若属于依赖新增轨交通勤的客群或预算有限无法承担高端产品的，建议谨慎考虑。

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样板间实景图，以实际交付为准

✅优先选择人群：

1.市中心通勤族：尤其是在人民广场、南京西路、静安寺、北外滩等区域工作，注重通勤效率，追求成熟生活圈的上班族、企业职员等。

2.530-2200万刚需/改善家庭：追求国企品质、现房保障与市中心区位，无论是年轻刚需、三口之家还是多代同堂改善自住，83-197㎡全龄户型均可精准匹配。

3.看重资产稳定性与区位价值的购房者：国企背书+实景现房，彻底规避期房风险；市中心中环旁区位稀缺，叠加虹口城市更新红利，资产保值增值能力强，适合长期持有自住或资产配置。

样板间实景图，以实际交付为准

❌谨慎选择人群：

1.依赖新增轨交通勤的客群：20号线、19号线仍在建设中，短期内无法投入使用，若核心依赖这两条线路通勤，需谨慎考虑等待周期。

2.预算有限的刚需客群：若预算低于500万，难以匹配项目主力户型，无法享受项目核心价值，建议优先选择远郊或小户型刚需项目。

【售楼处官方总结+最后邀约】

综合来看，虹盛里的核心优势（国企品质+中环三轨交汇+实景现房+高性价比）远大于不足，对于适配的刚需及改善人群而言，是当前上海市中心楼市极具确定性的置业选择。尤其是新品加推房源稀缺，限时首付15%优惠政策随时可能收回，提前预约可优先锁定好楼层、好户型。

最后再划重点：所有核心信息（户型图、价格表、交房细节、限时优惠），均可通过售楼处官方热线400-112-0302免费获取，全程1对1专属顾问对接，无任何中介干扰。

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