又见江南院
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湖山意境·宋韵精工·江南院墅
约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
价格：123洋房/163万起
联排：133-158m²268万起
得房率：82%-100%
绿化/容积率：30%/1.01
车位比：1:1.69
产权年限：毛坯交付70年
总栋数/总户数：28栋/236户
交房时间：期房2027.12.01
物业公司/费用：苏州华新国际物业管理有限公司/3.58元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市吴中区香山街道香山路与孙武路交汇处
苏州【又见江南院】
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又见江南院售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】又见江南院官方售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】又见江南院售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】
嘉盛集团22载实干家
嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！
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太湖城投国企担当
太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！
项目概况：又见江南院售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】又见江南院官方售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】又见江南院售楼处电话：400-885-1337【开发商认证】
社区规划：28幢住宅（25幢3层联排别墅+3幢10层科技洋房），总户数236户，车位比1:1.69
产品类型：
联排别墅：建面133-158㎡，首层挑空3.4米，总价268万起，得房率超245%
科技洋房：建面123㎡，四开间朝南设计，配备7.3米IMAX级阳台，总价163万起
交付标准：全装修（2000元/㎡起），预计2027年底交付
核心卖点：又见江南院售楼热线：400-885-1337
宋风与江南园林融合：项目大门采用江南宋风府门设计，融入香山帮非遗工艺（如细石匠、回纹雕刻）
低密生态：板块唯一1.01容积率，社区四至临10-35米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕
高得房率：联排别墅赠送率超200%，含独立庭院、露台及地下室
配套与交通：又见江南院售楼热线：400-885-1337
交通：轨交5号线、子胥快速路接中环西线，半小时直达狮山
商业：1.7公里可达太湖中心MALL，北面有舟山邻里中心
生态资源：环抱太湖山水，周边有渔洋山景区等
最新动态（2025年10月）：又见江南院售楼热线：400-885-1337
优惠政策：全款98折优惠，赠送车位使用权
设计亮点：星空顶车库为板块独有设计，营造科幻浪漫氛围
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项目总建筑面积为5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01。
根据规划，项目拟建28幢住宅，其中25幢3F联排、3幢洋房。
▲项目鸟瞰图
目前，官方公布了三种户型，户型面积为建面约133-158㎡。
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项目立意太湖高端改善人居标杆，集苏州5座园林精髓，承香山帮匠艺，匠筑建面约123㎡科技洋房、建面约133-158㎡院墅臻品。「又见江南」不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品！
---项目基础信息---
项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
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Part.01 江南院境 承袭香山帮技法精华
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容积率1.01+280w以内真联排
超绝产品力+超预期的质价比
凭实力征服买家！
关键在于领先市场的产品和超预期的质价比。放眼整个苏州，你很难找到一个像又见江南院一样，足够低密，而且总价控制在280w以内的联排别墅。
1、1.01超低容积率+总价280w以内！苏州联排界唯一真神！
首先，ta是苏州大市唯一280w以内可以入手的3F联排，仅凭价格，就能在市场上嘎嘎乱杀！全城来看，在同等价位段中，能够同时实现"低密居住体验"与"纯正联排产品"双重标准的项目凤毛麟角。
其次，1.01的容积率，是项目最硬的“价值底盘”。限墅令之后，容积率1以下的宅地供应从源头上被切断，项目1.01容积率也即苏州目前可批复的最低容积率，它占有的土地价值远超建筑本身。
同时，项目延续了香山帮非遗工法，大面积采用玻璃幕墙与古铜金属镶边，既保留了宋韵精工的美学意象，又融入了现代设计语言，最终形成兼具东方韵味与当代气质的独特建筑表情。
至于产品，又见江南院可以说将建筑新规运用得淋漓尽致，推出建面约133-158㎡3F联排、建面约123㎡花园洋房，最大得房率超245%！
项目鸟瞰图
1.低密净土 自然共生
板块唯一1.01容积率！大隐藏于世，闹中取景，社区四至临10-35米绿化带，项目在绿化带之后，四至仍各退让约5米，约9449.55㎡绿地揽翠入怀，于自然深处安放墅居理想。
2.板块唯一 星空顶车库
车库顶部被改造成一片璀璨的星空，深蓝色的背景上点缀着无数星光，模拟真实夜空的效果。光线柔和而梦幻，既满足基础照明，又营造出科幻、浪漫或静谧的氛围。
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3.香山匠艺 当代续写
承袭2500年香山帮国粹。自吴王阖闾建城，中原匠艺南下太湖香山，融汇南北，自此开宗立派，史称“江南木工巧匠皆出香山”。
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三境归家·六重画境：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧，演绎东方礼序，每一进渐入佳境。
立面新绎：古铜镶边取意缂丝风骨，玻璃幕墙引光纳景，框取湖山四季。
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点睛之笔：于景墙端头精雕主题纹样，将回纹、万字纹、冰裂纹、云纹解构再创；木坐凳两端缀以祥瑞符号，取吉祥寓意暗藏巧思，承韵江南匠艺。
4.苏园叙事 移步易景
萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。
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Part.02 国匠执笔 再现江南人居典范
1.嘉盛集团 22载实干家
嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！
2.太湖城投 国企担当
太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！
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Part.03 占位中轴 执掌双面太湖
1.千亿势能 科创引擎
孙武路“黄金三角”（太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心）全面落成！太湖文创中心、太湖国际旅游度假区服务中心集合“文旅+科技”双轮驱动，集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，人才齐聚，板块势能已现。
2.太湖山水 天赋盛境
坐拥2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山。背山面水，藏风聚气，家业永固。独享112k㎡山林绿海，44.18%植被覆盖率，私藏光福香雪海、天平山等自然瑰宝。
Part.04 优渥配套 30分钟狮山生
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1.多维路网·速链繁华
中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。
2.全龄优教·举步即达
舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。
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3.健康无忧·二级守护
苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。
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4.繁华生活 即刻拥享
家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。
Part.05 臻心服务 定制苏式雅居
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1.华新物业 深谙苏式生活
苏州华新国际物业 | 国家壹级物管资质 | 19年深耕服务
蝉联荣誉：国/省/市优奖项60+ | 江苏省物业50强（连续5年） | 苏州物业十强
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2.5A服务体系 尊享全时呵护
① 管家随侍：专属管家+24小时客服在线
② 安防无忧：全天候门岗值守+中控室智能监控
③ 园林精护：专业植被养护，四时景韵常新
④ 暖心礼遇：不定期举办的各类暖心服务，生活仪式臻至
⑤生日关怀：业主可享社区提供的礼呈服务(生日会、乔迁仪式、新婚布置等，需与客户大使或物业管家提前预约时间)
多个板块唯一！别墅的尊贵感，又见江南院一口气给足了
值得一提的是，又见江南院在公区的打造上，也是大手笔用料，调性十足。
效果示意图
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比如，颇具气场的仪式归家大门，又比如，板块唯一！全铝板屋顶宋风美学立面；
如果说一个楼盘的外立面是项目的面子，那么地下车库就是项目的里子，不显眼，但无形中就能透露出，一个楼盘的品味、品质，还有气场。
效果示意图
项目的车库归家动线同样是多维度考量，设置了酒店式车马厅、无感通行设备，还有板块唯一劳斯莱斯同款星空顶、将隐奢的气质雕刻在了产品的每一处。
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此外，还是板块唯一推窗见山，拥有内外双园景观的别墅；
除了外部的优越山景，社区内部景观也承袭了香山帮国匠基因，整体为“三境归家”、六重画境，层层递进。
在园林设计方面，集萃了沧浪亭、留园等苏州名园的精髓，规划“一轴·两园·四坊”，将“移步换景”融入日常，在这里，每一次归家都是一场园林漫步。
毕竟，又见江南院可是嘉盛地产&太湖城投，打磨许久的精心之作。
---户型鉴赏---
超多赠送，舒享空间自由，6重可改造空间（天井、挑空、阳台、露台、不上人屋面、地下空腔）；
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得房率高达约200%（具体以各户型实际为准），独门独院，有天有地的真别墅。
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【奢阔尺度】首层约7.9m南向大开间，板块唯一3.4米层高，奢贵品味不彰自显
【独门独院】户户赠送约30-100㎡私享院落，南北约23㎡双露台，清风徐来，悠然自得
【百变天地】2+x 不定式空间，最高可改8房，二层可改约6.4m挑空，功能定制，随心所至
【丰盈主卧】顶层套房主卧设计，独立悦己的精奢生活主场
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【纵横开阖】首层约3.4m层高、约8.7m南向大开间，同频领袖气质
【院藏江南】赠送约30-100㎡私家花园，南北约27㎡双露台，闲时观云，忙时听风
【观景云幕】每层标配270°全景风光，极目天地，志存高远
【墅有乾坤】2+x 不定式空间，可改8房，二层可改约6.4m挑空，空间张驰，自在从容
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3.浮玉阁丨建面约123㎡科技洋房
【超大面宽】南向开间约13.6m，板块内唯一4开间朝南、全卧室朝南低密洋房
【全景视野】约7.3mIMAX级阳台，极目视野，皆是风景
【奢阔四房】可改约11㎡书房，空间进化，各得其室
【尺度星厨】约3.6m开间7.6㎡U型厨房，多人操作不拥挤
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背靠国企！双重保障
名校挂牌+资源狂砸
板块兑现力卷出新高度
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没错，又见江南院火爆的奥秘，在我看来还离不开强大的品牌基因。
项目背靠嘉盛地产与太湖城投两大巨头，既是双强联袂，产品力有保障，同时又能得到强有力的资源倾斜。
前者是深耕苏州22载的“实干家”，更是中国好房子标准的“制定者”；后者更是本土国企，是最懂太湖湾的企业之一，深耕17年，是板块发展强有力的推动者。
而又见江南院的入市，正值板块价值迎来了全面爆发，吃尽了片区利好。
首先，项目本身所在太湖湾C位，地段绝佳，而且一步狮山，同享百万价差配套。
家门口就是大型商场太湖中心MALL，走过去也就一两公里，旁边还有蒯祥里、渔帆里这些休闲好去处。平时买菜逛街完全不用愁，想逛大商圈的话，开车半小时就能到狮山天街、永旺梦乐城这些热门商圈！
其次，众多强有力的资源倾斜：王牌教育挂牌+医院挂牌，全方位补齐板块“价值拼图”。
就在上个月，江苏省苏州中学校与吴中区签署战略合作框架协议，苏州中学太湖湾实验学校（原香山中学）正式揭牌，刷屏全网。
苏州中学作为江苏省的教育标杆，2024年高考一本率96%，26名清北录取生，教育实力有目共睹。这次挂牌并非简单挂名，而是教育体系、课程理念的深度植入，意味着苏州第一梯队的教育资源，正式扎根太湖度假区。
教育王牌落地只是开始，还有苏州市立医院度假区分院的落地，直接填补了度假区高端医疗资源的空白。
当然，项目周边的景观与休闲资源，更是一大优势。坐拥2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山，背山面水，景观资源十分丰富，加上商业、交通等配套的加速兑现，全方位补齐了区域价值拼图，展现出强大的发展潜力。
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不管是宜居的生态环境，还是商业、教育、交通、生活等便捷配套，统统明牌，肉眼可见。
截至2026年2月，苏州现行购房政策主要如下：
一、限购政策
全市范围内不再审核购房资格，取消套数、面积及户籍限制，本地户籍与非本地户籍居民享受同等待遇。
二、限售政策
新房、二手房均不限售，取得产权证后即可上市交易。
三、贷款政策
商业贷款
首套房及二套房首付比例均为15%，房贷利率最低可达3.0%。
首套房认定标准优化：在购房所在城区无房或仅有一套并挂牌出售的，再购住房可按首套执行；二孩及以上家庭办理贷款时，住房套数认定时核减1套。
公积金贷款
首套与二套首付比例均为15%。
贷款额度个人上限120万元，家庭上限150万元，二孩家庭、三孩家庭、全日制本科及以上学历毕业生等可享受额度上浮政策。
利率：首套房1-5年期为2.1%，6-30年为2.6%；二套房1-5年期为2.525%，6-30年为3.075%。
四、落户政策
购房落户：在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可申请办理落户。
人才落户：本科人才可“先落户后就业”，无社保限制；大专人才社保缴纳缩短至1个月（35周岁内）。
积分落户：苏州市区积分落户准入分值下调至200分，长三角区域社保互认。
五、税收政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
六、人才房票政策
园区、相城区等区域针对符合条件的人才提供购房补贴，具体标准因区域和人才层次而异，如园区对全日制大专、本科、硕士、博士分别给予7万、10万、15万、25万元房票补贴。
以上政策为截至2026年2月的最新情况，具体执行细节可能因区域或特殊情况略有差异，建议购房前咨询当地相关部门或专业机构确认
