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浦东临港自贸区

左拥自贸区，右揽迪斯尼

低密度现房，南加州风情

建面约88-92㎡洋房

均价2.8万/㎡，总价：190万起

建面约150-160㎡叠加别墅

别墅均价3.6万/㎡，总价：506万起

样板房线上预约中

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基本信息：

地址：浦东新区大团镇南芦公路 989 弄。

占地面积与建筑面积：占地面积约 6.7 万㎡，建筑面积约 16.5 万㎡。

容积率与绿化率：容积率为 1.8，绿化率 35%。

楼栋与户数：由 9 幢 18 层小高层、25 幢叠加别墅组成，共 1134 户。

产权年限：70 年。

交付标准：洋房为简装，叠墅为毛坯。

户型信息：

洋房：建面约 88-92㎡，均为 3 房 2 厅设计。其中，88㎡户型布局合理，空间利用率高；92㎡户型则更加宽敞舒适。

叠加别墅：建面约 150-160㎡。上叠为 150㎡，三层设计，4 房 2 厅中西双厨，有独立花园入户通道；下叠为 160㎡，由地下一层、地上两层组成，享有约 130㎡的双层阳光地下室，可打造多种功能空间。

价格信息：洋房均价约 2.8 万 /㎡，总价 190 万起；叠加别墅均价约 3.6 万 /㎡，总价 506 万起。

交通配套：离项目最近的地铁是 16 号线惠南东站，步行约 10.3 公里。项目门口有 3 个公交站点，6 条公交线路，龙大专线、龙港快线能直达 16 号线龙阳路站和新场站，浦东 23 路等可到达惠南商圈及 16 号线惠南站。自驾方面，紧临南芦公路，可接驳川奉南公路、沪芦高速等主干道。

商业配套：项目自带部分沿街商业，周边有永晖消费品综合市场、上海金团集贸市场、沃天百联购物中心等，能满足日常购物需求。

教育配套：周边有三墩幼儿园、向日葵幼儿园等学前教育资源，以及大团高级中学、大团中学、向阳小学等中小学。

社区配套：社区景观采用十字景观轴设计，有玫瑰花园、休闲草坪等景观场景。自带私家会所，包含露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、儿童娱乐天地等设施，为业主提供休闲与社交场所。

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品牌价值：深耕本土20余年，匠心打造高端别墅产品

项目是由中国500强企业同润集团倾力开发，集团业务涵盖房地产、规划设计、土建营造、建筑装饰、物业管理等行业领域，是一家多元化的民营企业，旗下有六家子公司，拥有雄厚的经济实力。从事房地产开发二十余年，开发面积超百万平方米，在上海已有十三个楼盘，临港自贸新片区内两个项目同润蓝美俊庭、同润金色橘苑。

自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕5年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。

临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。

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项目基本参数

在售产品：高层住宅+叠加别墅

精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡

住宅均价：2.8万

住宅总价：250万起

舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡

叠加均价：3.6万

叠加总价：550万

交房时间：现房

产权：70年住宅

交付标准：简装；叠墅：毛坯

容积率：1.8

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南加州风情低密度现房

位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。

采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

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同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

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景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。

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自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。

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建面约88㎡洋房户型图▼

建面约92㎡洋房户型图▼

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建面约150㎡上叠别墅户型图▼

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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

建面约160㎡下叠别墅户型图▼

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强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。

总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。

下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

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入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

附样板间照片▼

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项目周边配套

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地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

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地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。

自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

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商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

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教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：

幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；

中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；

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医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。