大和和风雅信售楼处电话：400-998-9694 大和和风雅信售楼处电话：400-998-9694 大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs理念，致力于社会创造价值。大和和风雅信售楼处电话：400-998-9694。
大和和风雅信
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品牌介绍
两大世界500强
守正出新 载誉而行
大和房屋，日本建筑业行业领军者。公司以成为社会所需的企业为起点，始终致力于“为更多的人提供有益、令人满意的商品开发和服务”。集团总营业额占据日本住宅、建筑、房地产行业第一位。2010—2023年，连续14年名列世界500强。
共创共生 行业多元
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大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs（可持续发展）理念，作为“人、街区、生活的价值共创集团”，不断为社会创造新的价值。目前，集团业务范围涉及独栋别墅、高端公寓、工业化住宅开发，民用及商业建筑的研究开发、设计、建设、销售及售后服务管理，大规模综合商业体、家居建材超市的建设，物业管理，旅游（商务宾馆、度假酒店经营），物流，医疗看护，环境能源等多个事业领域。
住友商事集团 四百年脉脉传承
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住友商事足迹遍布全球66个国家和地区，拥有129个法人和分公司，作为引领世界发展的全球性企业之一，连续29年被美国《财富》杂志评选为“财富全球500强”。
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项目名称：和风雅信花园
地块信息：苏地2021-WG-64号地块
项目地址：相城高铁新城南天成路南、求索街东
开发品牌：大和房屋+住友商事集团
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地块指标：总建25.7万方，容积率2.5，绿地率30%
住宅指标：拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店
户型面积：建面约111/131/137/142/185㎡，912户
精装配置：精装交付（集中供冷供暖）
11月15日-3月15日，供暖服务（18±2℃）
5月15日-10月15日，供冷服务（26±2℃）
车位配比：2.08 :1（1903个）
物业服务：大和宝业物业，预计2026年3月交付
价格信息：楼面价14266元/平，备案均价34852元/㎡
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臻稀地段
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科创双中心 高铁新时代
际遇国家战略长三角一体化的时代契机，沪苏一体化发展示范区，苏州《2035》规划中“苏州市域新中心”地位日渐明确，重点政策不断倾斜；“北站国家铁路枢纽扩容升级”、“虹桥—相城同城化格局”、“中日地方合作平台”、“法定数字货币试点”四大国家战略优势，全力推进发展引擎，掣画苏州发展新未来。
北站国家铁路枢纽扩容升级
“黄金双十字”枢纽，1.5小时城际交通圈，与上海虹桥枢纽共同打造国家级高铁复合枢纽，13站台30线，促进沪苏协同。
虹桥—相城同城化格局
《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城是北向拓展带的重要一环，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。
醇熟配套
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交通无敌！地铁+快速路
家门口约900米就是地铁7号线，随着苏州地铁远景规划，到2035年将形成22条轨交线路。周边还有中环北线、苏州北站高架路等城市主干道，从家出发，通达全城。更何况，从和风雅信出发，开车8分钟左右就抵达高铁站，快速通达长三角。无论是走亲访友、出差，还是去外地旅行，都成为了一件极为方便的事。
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一路之隔苏大实验
和风雅信一路之隔即是苏大实验，周边还有苏大附属高中部、苏大附属第二幼儿园等。十二年一站式全龄教育资源，接送孩子只需步行即可达到，给予孩子稳定的成长和学习环境，全家省心省力。要知道，这是近几年高铁新城罕见的高质量地块，未来板块内不会再有这么好的地块出让了。
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雄厚医疗 健康护航
苏州高铁新城医院（建设中）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、苏州市相城人民医院。
城市绿肺 鲜氧环绕
项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园（规划）、苏州中国花卉植物园。
人文艺术 优雅涵养
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高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。
立踞商荟 畅享繁华
仅需3公里左右，和风雅信就囊括了一众生活配套，开车一脚油门就是吾悦广场，风靡年轻人的网红餐饮、各具特色打卡地均在这里。也可直达高铁新城商业地标圆融购物中心，各类人气店强势集合，涵盖运动、商超、餐饮等。除此之外，项目周边还有美好荟、蔚蓝生活邻里中心等商业综合体环绕，居住便捷性不言而喻。
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和风雅信，是大和阔别苏州十余年后，回归的首个作品，继承了「和风」系的品质和档次，目标就是高铁新城顶豪。
除了室内改善外，对于景观及公区，和风雅信也提出了更高的要求。
一方面，社区规划更注重景观的层次感与互动性，前后楼间距最大可达到101米，同时引入多重沉浸式空间，打造樱花树花园、水系景观、全龄乐园等场景。
多重景观主轴，赋予业主沉浸式游玩体验的同时，带来全新的归家入园体验。
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另一方面，量身定制了与高铁新城风格契合的外立面，将大都市的先锋色彩与气魄圆满展现，大气、简约又耐人寻味。
材质上，选用罕见石材搭配高级灰，整个社区更显简约大气，也更符合当代年轻人的审美趋势。
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奢适精装 精研品质人居
以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。
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全屋标配一整套日系大牌，大金/百朗新风系统，再加上全苏州唯二供能社区，全年9个月供暖、供冷周期，完全替代了中央空调和地暖。
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样板间实景
入户大门选用的是春天钢木复合门，内置铝合金骨架和钢板门芯、不锈钢明铰链，搭配松下智能门锁。
狄耐克全屋智能系统，联动全屋智能家居；油烟机、蒸烤一体机、洗碗机等厨电选用日系高端品牌「富士帝」；橱柜和水槽是YAMAHA品牌托客乐思；还有TOTO、科勒、松下等高端卫浴品牌。
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样板间实景
都知道，大和是出了名的“细节控”，这次也不例外，每一处都能看到各种大成本投入。
比如收纳空间，入门日式下沉式玄关，底部悬空，可以轻松放下扫地机器人，内部设置可调节板层+除臭除菌机。
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样板间实景
在过道处也设置了多重收纳柜体，甚至连卫生间收纳也可考虑进去了，镜柜内配备超大容量的空间，便于放置不同高度的瓶瓶罐罐，还附带挂钩，可以收纳吹风机、头绳、发卡等小物品。
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样板间实景
比如，厨房移门，采用的是上轨道、上滑轮，双向阻尼的方式，相比传统下滑轨噪音更小、更便于清洁打理。
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样板间实景
比如，洗手间台盆的安装，采用复杂的无缝拼接工艺，台面和水槽无缝丝滑衔接，一擦即净，不容易形成水垢、滋生霉菌。
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样板间实景
众多黑科技加持，工法技艺、健康标准，真正做到苏州独一份
更难得的是，和风雅信还将业主的健康生活全方位照顾到，满屏的黑科技，很多都是苏州首次落地。
玄关柜、墙纸等甲醛释放重灾区，采用的板材原材料和使用胶水，都符合日本JAS认证的最高标准，甲醛含量远低于国内标准。
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样板间实景
脚下的地板，来自大建工业生产，多用于日本皇室、国宾馆等，国内没有产出，全苏州只此一家，更耐用、更安全、更健康。
门窗系统也是遥遥领先，采用YKKAP/EOSS+三玻两腔玻璃，被誉为门窗界的劳斯莱斯。
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样板间实景
必须承认，和风雅信的出色产品力，以及人性化精工，只有亲眼所见和驻足细品，才能深刻感知。
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入门级约111㎡户型，
也做到了双卫设计，户型方正，南北通透，动静完全分离。每个功能空间都做到了均好性，适合三代同堂以及二胎家庭，最大程度减少浪费面积。
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约131/137㎡户型，
同样四房两卫设计，四开间朝南+双联阳台+三卧朝南+主卧套房，将大尺度空间演绎到底，提升舒适度。非常亮眼的超级大竖厅，不仅增加家人间的互动性，还在视觉上延展了空间，功能性极强。
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建面约142㎡，
四房两厅两卫，堪称王牌爆款，首开就吸引了一大批人抢。南向四面宽，经典LDKB一体化设计。U型厨房，再也不用担心锅碗瓢盆没处放，还预留了中西双厨。宽敞大横厅连接约7.6米跑道阳台，尺度相当优秀，达到了这个品类里的极致，可以用“爆表”两字来形容。主卧舒适度和私密性俱佳，朝南飘窗带来全明采光，起居室+衣帽间+洗浴间，应有尽有。三段式卫生间，涵盖淋浴、台盆、马桶，完全媲美星级酒店套房。这款户型的采光，还做到了全方位、无死角的渗透。无论是客餐厅、厨房、还是主次卧，采光面均面面俱到。同样的功能，放在其他项目上，至少要160+㎡才能满足！
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建面约185㎡，
客餐厅一体，约18.7米L型阳台，双套房设计，入户玄关、走廊均设置了共用收纳，收纳量充足，物品整洁有序。客厅、餐厅两面大型推拉窗，约18.7米L型转角阳台，明亮开阔。两间朝北房间之间为非结构墙体，增加了个人需求的可改造性。3处卫生间私密且互不打搅。
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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