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基础信息

楼盘地址：上海市闵行区颛桥板块，紧邻地铁 15 号线双柏路站。

开发商：保利发展控股集团。

占地面积：约 40493.2 平方米。

总建筑面积：约 130248.65 平方米。

产品类型：包含 4 栋 7 层多层洋房和 11 栋 14 - 16 层高层住宅，共规划 15 栋住宅。

总户数：约 752 套可售住宅。

容积率：2.0。

绿化率：35%，另有信息显示社区内部绿化率达 38%，且打造约 800 米滨水景观带，以 “三轴一界一带” 规划融入海派文化元素。

交房时间：预计 2027 年 8 月 31 日。

物业公司：保利物业。

户型与装修

主力户型：建面约 98 - 140 平方米的三至四房。其中 98㎡为三房两厅两卫的高层户型，125㎡为四房两厅两卫的洋房户型，140㎡为四房两厅三卫的洋房户型。

户型设计：全系采用一梯一户或类一梯一户设计，部分户型有三阳台和 270° 无柱飘窗；98㎡户型南向总面宽 10.2 米，125㎡户型南向总面宽 13.5 米，140㎡户型南向总面宽达 14.8 米，且均有双阳台或多飘窗设计；同时全系采用 LDKG 一体化设计，部分户型设有可变 X 空间。

得房率：98㎡高层得房率 80%，125㎡洋房得房率 85%，140㎡洋房得房率 86%。

精装标准：配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房用方太烟灶与嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒马桶、摩恩花洒等一线品牌；入户玄关柜集成换鞋凳与消毒功能，阳台预留电动晾衣架接口。

社区配套

规划约 1500 平方米的 “煦 - CLUB” 全能生活馆，内部有恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、棋牌室，还引入篮球 / 匹克球双场景场馆和高压氧舱。

社区内有全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身步道，且处于 L 型双滨水环绕区域。

周边配套

交通：步行几分钟可达地铁 15 号线双柏路站，周边还规划有 23 号线元江路站；紧邻虹梅南路高架、嘉闵高架等，自驾出行便捷；周边还有闵行 13 路、703 路等 5 条公交线路。

商业：自带约 1.5 万方社区商业街，已签约盒马奥莱、星巴克等，800 米处有颛桥万达广场，3 公里内还有龙盛国际商业广场等综合商业体。

教育：3 公里内覆盖多所学校，包括颛桥幼儿园、君莲幼儿园、颛桥中心小学、君莲学校等全龄段教育资源。

医疗：1.2 公里处有颛桥社区卫生服务中心，自驾 15 分钟可达上海市第五人民医院、闵行区中心医院，3 公里内还有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）。

生态：东侧紧邻约 3 万方颛桥公园，社区周边还有莘庄公园、黎安公园等，且自身有滨水景观带。

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项目最新效果图：

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过程稿户型图如下：

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屹立约20公里科创核芯

未来与城市同新

项目雄踞上海南部科创中心核“芯”，坐享约20公里万亿产业动能，云集“大零号湾”、漕河泾、闵行航天城、颛桥向阳科技绿洲等产业极核，汇聚上海交通大学、华东师范大学等高知智库，3大科创产业区、5大科创中心、12大科创园、100+世界500强企业、3000+总部企业在此恢弘铺陈。

数据来源于：上海市规划和自然资源局官网《“大零号湾” 科技创新策源功能区专项规划（2025-2035 年）》

产业能级强劲：区域内聚焦航天航空、人工智能、生物医药三大前沿赛道，2024年产值已占全镇工业总产值68%，预计2027年规模将突破500亿元。

数据来源于：上海市人民政府

顶尖机构云集：坐拥上海航天技术研究院（航天八院）、节卡机器人、东富龙科技等龙头企业，形成强大产业集群。

l智核人才汇聚：受“大零号湾”科创策源功能区辐射，近 80万精英于此工作生活，构建“研发-中试-产业化”全链条生态。

数据来源于：上海市规资局专项规划

5公里丰盛配套

演绎慢奢日常

生活半径内，一切所需举步即达，从容掌控工作与生活的平衡。

四轨环伺：项目距15号线双柏路站距离约650米（数据来源：百度地图测距），近临5号线、19号线（在建）、23号线（在建），享便捷交通路网。

生态环绕：步行可达颛桥剪纸文化公园与莲心公园，让自然绿意成为日常背景。

商业繁华：毗邻颛桥万达广场、海梦一方等，满足全维度消费需求。

文教卫健全：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕，并坐享复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托世家安怀。

滨水美学住区

定义“好房子”标准

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

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