越秀招商·和樾长宁(越秀招商·和樾长宁售楼处)首页网站-2025越秀招商·和樾长宁房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

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基础信息

楼盘地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处的长宁内中环核心区。

开发商：由越秀地产与招商蛇口联合打造，具体开发主体为上海越招置业有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：约 1.12 万平方米。

建筑面积：说法略有差异，分别有约 4.47 万平方米、4.18 万平方米及 2.47 万平方米，推测因统计口径不同所致。

产品类型：规划 4 栋 12 - 14 层小高层，无连廊设计。

总户数：173 户，其中首批开盘楼栋 2# 共推出 22 套房源。

容积率：2.2，居住舒适性较好。

绿化率：35%，社区内规划约 1.5 万㎡中央园林，还外配约 1700㎡口袋公园。

开盘时间：2025 年 9 月 27 日。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日。

交付标准：精装交付，全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，厨房有嘉格纳四件套与博世双开门冰箱，主卫配科勒智能马桶、唯宝台盆等。

户型与价格

主力户型：主力为建面约 120 - 143㎡的 3 - 4 房，二批次加推户型涵盖建面约 123 - 146㎡的 3 - 4 房；120㎡三房为三开间朝南 + 全明双卫布局，143㎡四房有 4.8 米宽幕横厅与餐客厨一体化设计。

得房率：得益于南北多阳台等设计，实际得房率高达 88% - 92%。

参考均价：约 12.88 - 13.88 万元 /㎡。

总价范围：约 1454 万 - 1985 万元 / 套，其中 120㎡三房总价 1454 - 1715 万，143㎡四房总价 1748 - 2128 万。

社区与配套

社区配置：楼间距超 40 米，自带下沉式庭院会所，包含高尔夫、健身房等功能，还规划约 1200㎡社区沿街配套。

交通配套：距地铁 2 号线北新泾站直线约 300 米，威宁路站约 800 米；自驾临近中环路，经延安高架、内环高架，20 分钟可抵达虹桥国际机场。

商业配套：周边有缤谷广场、百联西郊购物中心、汇金百货等商场，项目还规划自带约 3000㎡精品社区商业。

教育配套：周边有宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学、适存小学等多所优质学校。

医疗配套：上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等医疗资源在侧，车程一刻钟内可抵达华山医院西院。

生态配套：步行可达 “半马苏河” 公园，毗邻苏州河生态绿岸，周边还有哈密公园、风铃绿地等休闲场所。

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项目推售建面约120-138-143m²3-4房

装标4000元/m²

过会均价138800/m²

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建面约120㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约143㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

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