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基础信息

楼盘地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）

开发商：招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造

占地面积：约 1.27 万平方米

建筑面积：约 1.7 万平方米，其中地下建筑面积为 25900 平方米

产权年限：70 年

产品类型：1 - 4 层低密风貌别墅，包含 62 套联排和 8 套叠加别墅，共 70 席

容积率：1.35

绿化率：42%，社区内部有 “中央景观花园 + 四大主题庭院” 的园林格局

物业费：地上 18 元 /㎡・月，地下 9 元 /㎡・月

预计交付时间：2026 年底

户型与价格

联排别墅：主力户型建面约 185 - 305㎡，为 5 - 6 室设计。其中 185㎡联排赠送地下室约 132 - 136㎡，总价约 3550 - 3620 万；235㎡联排赠送地下室约 130 - 140㎡，总价约 4750 - 5120 万；305㎡联排赠送地下室约 185㎡，总价约 6450 万，所有联排均额外赠送花园、露台与阁楼。

叠加别墅：187㎡上叠（3 - 4F）赠送地下室约 97 - 116㎡，还赠花园、阳台、露台及阁楼，总价约 2700 - 2910 万；叠加别墅还拥有约 40㎡全景露台或约 60㎡南向庭院。

空间亮点：每户空间利用率高达 150%，户型层高 5.8 米，地下室可改造为酒窖、影音室等，且均为独门独户设计。

社区及周边配套

社区内部：打造了约 800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等设施；配备 2000㎡健康管理中心，与微医集团合作设 “智慧健康小屋”；提供 “一对一” 英式管家服务，还规划约 1 万㎡“复古风情生活街区”。

交通配套：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米；周边多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区。

教育配套：配建 12 班并由中福会托管的幼儿园，周边 3 公里内有打虎山路第一小学、控江中学等优质学校。

医疗配套：步行 15 分钟可达复旦大学附属妇产科医院，驾车 10 分钟可达新华医院，南侧还规划新增社区卫生服务中心。

生态配套：毗邻杨浦滨江 4.5 公里亲水岸线，周边有平凉公园、江浦公园、杨浦公园等多个公园。

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桐安里时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

免责：市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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【样板间】

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