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基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区殷行路 1280 号，临近 10 号线新江湾城地铁站 1 号口，步行仅 250 米。

物业类型：商办综合

产权年限：50 年

总户数：共 54 套

楼层与梯户：楼层分布在 4 - 12 层，梯户比为 5 梯 6 户

层高：整体层高 4.2 米，部分 241㎡和 486㎡户型室内局部层高 3.3 米

物业公司：合景泰富与仁恒联合提供物业服务

物业费：15 元 /㎡・月

车位相关：车位比 1:1，停车费用为 800 元 / 月

水电燃费用：电费 0.81 元 / 度，燃气费 4.83 元 / 立方米，水费 6.07 元 / 吨

户型与装修

户型面积：主力户型建面涵盖 241 - 486㎡，包含四种户型，分别是 241㎡的玺悦 A 户型（3 房 3 卫）、241㎡的雅致 B 户型（3 房 3 卫）、486㎡的世族 C 户型（5 房 6 卫）、486㎡的世家 D 户型（5 房 6 卫）。

户型亮点：241㎡户型多为双开门入户、四开间朝南设计，部分户型客厅面宽达 6.6 米；486㎡户型配备 270 度环幕客厅、中西双厨，还设有保姆套房与独立通道，私密性强。

装修标准：以 16000 元 /㎡的标准奢装交付，全屋搭载摩根智能系统，包含智能调光、温湿度传感器、电动窗帘等配置，一楼大堂挑高 6 米，采用全石材铺设并设有水系景观。

价格与交付

总价区间：约 1500 - 4100 万

交付方式：款清交付，且楼盘不限购，同时通燃气

配套设施

交通配套：紧邻地铁 10 号线新江湾城站，还有 20 号线处于规划中；自驾可依托外环路高架、中环路高架等两横三纵交通网络出行。

商业配套：楼下即是悠方生活广场，周边有五角场星汇广场、万达广场等，未来还将有约 90 万方的铁狮门商业综合体落成，自身也属于 43 万㎡高端城市旗舰综合体的一部分，涵盖星级院线、私人会所等配套。

教育配套：周边有中福会幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校等，3 公里内还有复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。

医疗配套：临近上海长海医院、上海东方肝胆医院等三甲医院，也有杨浦区中心医院等社区型医院及新江湾城街道社区卫生服务中心。

生态配套：周边有新江湾城公园、极限运动公园等四大主题公园，所在的新江湾城板块绿化覆盖率约 60%，项目还配有约 600㎡的顶层园林花园。

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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项目样板间与户型图👇

486平户型部分样板间张照片

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建面241㎡样板间展示

项目空中露台

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