华景川云檐里首页网站-科技城华景川云檐里丨华景川云檐里售楼处电话-华景川云檐里楼盘评测-华景川云檐里户型配套

杭州华景川云檐里营销中心电话：400-8118-224

售楼处电话：400.811-8224.

Hangzhou Huajingchuan Yunyanli

文风浸润 书香人文高地

回应城市 未科栖居理想

未科纯低密 精装坡地云墅

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项目首开楼栋：1-2,4,6-10号楼

资金冻结：首套冻资100万，二套150万

主力户型155-170方400-811-8224

项目整盘精装均价400-811-8224：33150元/㎡

NO. 1｜未科中心，繁华配套

华景川-云檐里择址未来科技城南400-811-8224，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅400-811-8224」，圆满杭州改善人群的墅居向往。

三甲医疗资源：浙一医院总部，400-811-8224是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院400-811-8224，是亚洲最大的三甲全科医院。

交通配套：400-811-8224从云檐里附近出发前往绿汀路TOD或者西溪五常，400-811-8224车程都很近，以下为示例参考。（测算数据来自百度地图，400-811-8224具体为12月13日22时/23时左右，400-811-8224从云檐里-绿汀路站/西溪湿地的预计用时）

高阶商业资源：近享闲林老街、400-811-8224七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、400-811-8224乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，400-811-8224同享未来科技城优渥配套。

全龄教育资源400-811-8224：2022年余杭区名校集团化办学深化行动，400-811-8224引入多所高校结对进行合作办学，引进杭州诸多知名中小学、400-811-8224幼儿园。云檐里周边，400-811-8224余杭区签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学、400-811-8224闲林职业高级中学等大批优质教育资源，400-811-8224一路名校护航美好未来。（本项目不对学区作出任何承诺，具体学区以政府相关部门划分为准。）

闲林街道做地区块公建配套小学规划公示效果图

NO. 2｜产品稀缺性400-811-8224

项目位于杭州低密景观带之上400-811-8224，从西溪湿地、五常湿地至和睦湿地，400-811-8224延伸出一片专属杭州的“十八里云山半韵城”。

杭州三大湿地实景图

整个楼盘规划了31幢楼，400-811-8224总共372套4层叠墅，浩浩荡荡地横向铺在这个山坡上400-811-8224，并且自南向北，层层递退。

项目景观由杭州青岚景观负责设计400-811-8224，是一家绿城御用的景观设计单位，400-811-8224项目旁边家喻户晓的千万级豪宅桃花源就由这家公司来设计的。

园林景观总体设计为三轴五园八巷400-811-8224，中心位置规划有下沉式景观花园400-811-8224，同时整个小区里还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、400-811-8224凤鸣园等景观组团，归家时穿过这些四季景色来到自己门口，不失为一种享受。

园区内部还规划有健身活动场地、儿童娱乐场地、跑道等，甚至还考虑到了宠物乐园！

不仅业态和区位条件稀缺，云檐里的产品设计更是一绝。

云檐里本身地块条件天赋异禀，容积率只有1.2，全盘打造4层叠墅，圈层纯粹。

重点是，项目地块为先天的坡地，由南向北依次排开，拾级而上。

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这意味着前后排的叠墅存在天然的落差400-811-8224，景观视野相比平地叠墅要好上好几倍。

就是在这样的天然禀赋之上，400-811-8224云檐里在这一批珍贵的4层叠墅中，做了三大“400-811-8224创举”：上下叠独立入户、全精装交付、3.2米层高的纯改善户型。

首先是，花叠墅的钱400-811-8224，享受到媲美独栋化别墅的居住体验。

你此前见过能从小区道路上400-811-8224，可以直接入户的上叠吗400-811-8224？云檐里就做到了！

凭借着坡地的优势，云檐里的叠墅做到了南北入户，上叠和下叠均有独立的入户空间。下叠从南向的花园进入，上叠则可以从三层的北面进入，同样带有一方私家入户花园。对于上叠来说，从北面入户口看，完全是属于自己“独栋别墅”，居住体验感堪比联排或者别墅。并且项目配备了“一户一梯”，上下叠都可以通过专属电梯直达地下室。

而在建筑立面与外墙方面，云檐里采用了经典三段式的立面设计,高级灰石材与深色铝板的色系搭配，体现简约之美。横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，香槟金色金属线条设计，让建筑的流线更富艺术，提升建筑的品质感。

而大面积玻璃栏板与飘窗组成的南向立面，使得整体建筑更加通透；全玻璃阳台的“无边镜”融合设计，让视野更加宽阔，直击自然，最大限度的拥景入怀。华景川云檐里售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔

NO. 3｜难得一见的精装修叠墅

当听说云檐里是精装修甚至地暖、中央空调等一样不落的时候，我们确实蛮震惊的。

要知道，项目精装限价仅为33150元/㎡，最低总价只需403万起！叠墅产品的得房率本就很高，开发商要精装修的话，比起高层要花上至少2倍的成本！

但华景川云檐里为了心中的“产品主义”还是义无反顾地做了。

华景川云檐里精装样板房示意图

一般毛坯叠墅的装修成本“打底”100万，如果要装地暖中央空调，进行豪华装修的话，甚至能再买一套高层小户型了。

一套精装的云檐里，不仅帮业主们“省下了一套房”，更为平时工作辛苦的中产阶级们省下了大把的时间，免去了不必要的麻烦。

如果没有限价，云檐里的总价就算远远超过500万，恐怕也会备受改善们的青睐。

NO. 4｜和谐统一的纯改善户型

现在高层改善大盘的户型越做越大，甚至建面约200方起步，空间增大的同时，也意味着总价走高。

华景川云檐里产品为纯叠墅，户型建面约：139㎡-170㎡，其中主力户型155-170方，算得上一个非常纯粹的改善住区。

此外，值得一提的是，云檐里的标准层高为3.2米！

现在市面上改善盘层高到3.1米都已经算“优秀”了，做到3.2米标准的简直是凤毛麟角。

不要小看十几公分的差距，感受过就会知晓，室内的开阔度和居住舒适度截然不同！

尤其是建面约170㎡的主力户型，就足以打造“碾压式”的大宅体验感。该户型整体为四房两厅三卫格局，两层居住空间+顶楼星空露台，足以满足全龄段家庭的需求。华景川云檐里售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔

首先北面入户处就是精致的入户花园，或侍花弄草，或种植蔬果，都能尽情大展身手，或者铺一条鹅卵石小道，归家仪式感瞬间拉满，布置得温馨唯美，宾客都忍不住先驻足欣赏一会儿。

进门后是独立而宽阔的玄关空间，边上是可以通往地下室的电梯井。干湿三分离的卫生间和卧室可以给长辈使用。

南向约7.2米的大面宽，餐客厅大公区连接着“宽U型”大厨房，还可以配备一方西厨岛台或者精致的吧台，许多建面约300方大平层的公区尺度也不过如此。

来到二楼是三个静谧的卧室空间，主卧和次卧连接长约7.2米的大阳台，此外主卫的空间十分阔绰，放下双台盆也没有压力。

而最让人心动的恐怕就是楼顶的星空露台了，空间约70方！

华景川云檐里售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距