天健山棠春晓-天健山棠春晓 | 配套设施-医疗学区-商业配套-交付标准-小区环境
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天健山棠春晓 ┃ 虎丘下 山塘前 独门独院新苏式围合院落别墅！一扇院门叩启中国当代人文院墅！（姑苏虎丘）
苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）小区位于姑苏区金姬墩路88号。该小区在2024年4月的房价约为41044元/平。小区周边的配套设施完善，交通便利，环境优美，具体信息如下：
交通：距离在建的地铁6号线虎丘路站和虎丘西路站一公里；南面北环高架，直达园区和新区核心；西面西环高架，连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块。
教育：周边有虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等。
医疗：苏州大学附一院。
商业：石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、金姬墩景区、花神庙景区。
公园：虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河。
小区环境：取拙政园的气象之韵，与姑苏古城融汇，距虎丘仅约200米，且通过园林、院落、幽径等营造，产生极近的山水触感。
总体来说，苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）是一个环境优美、交通便利、配套设施完善的小区，具有较高的居住品质。
苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中国人自古爱庭院，雨打芭蕉，烛照海棠；月下独酌，醉卧芍药，烹茶抚琴，友人博弈，庭院承载了多少文人雅士的风流。
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“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）虽由人作，宛自天开”。庭院情怀深深浸染在汉文化上下五千年的长河里，山水宁静之间，相得益彰，凸显着中华民族传统文化下“天圆地方”的生活内蕴。院中一砖一瓦，精雕细琢，都在书写诗意生活的锦绣韵味。
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“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）但随着城市往高密方向发展，以前的庭院生活几乎在城市绝迹，留给人们的，只有对庭院生活的深深渴望。天健·山棠春晓洞悉时代人物的庭院情怀，于虎丘山下，匠造一席人文院墅——“山前院”，以意向笔触呈现当代山居灵秀之境，向世界表达中国脉络上的东方美学，为姑苏人物重序了一片中国屋檐下的庭院生活情怀。
苏州姑苏区虎丘下 山塘前 当代人文院墅
【开发商】：天健地产
【项目地址】：苏州市姑苏区 虎丘版块 城北西路与花神浜街交汇处
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【项目占地】：4.54万方
【容积率】：0.69
【土地性质】：住宅70年
【物业类型】：172套新苏式围合院落别墅
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【交付时间】：2021年12月31日
【物业费】：5.27元/平
在售面积：527平 （样板间749平）
总价 ：1100万～2350万（小面积已清盘）
物业公司：深圳天健物业（一级资质、中国物业管理协会理事单位）.
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项目配套：
学校:、虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、草桥中学等
医院:苏州大学附一院
商业:项目一路之隔虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、金姬墩景区、花神庙景区
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
公园:虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河
交通：
规划中地铁6号线：虎丘路站和虎丘西路站距离本案800米
南面～北环高架：直达园区和新区核心
西面～西环高架：连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块
北面～城北西路改造工程2021年通车，双向8车道
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）院子，是人们心中最柔软的地方，它从来都不只是一种建筑形式，它深入每个人的心灵和记忆中，成为中国人的生活艺术和精神领地。
一方庭院，便可“别开清净之天，莫嫌地癖；不作繁华之梦，所爱日长”。外面一片喧嚣热闹，院里一应清明悦目。一砖一瓦，成人情之所；一花一草，沐钟情之光；一书一茶，悦闲情之雅。一方院子，最理想的生活。
山棠春晓实景图
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）“山前院”，从苏式园林意境中提炼出清雅有韵的东方语素，将现代主义的简约纯粹择善而取，以折中的手法有层次地糅合兼收二者，将传统美学渗透进山水城市生活的日常之中。
外，“八大雅集”，二十四坊，研磨姑苏千载坊巷肌理；内，古树高墙，门庭赫奕，围合成院，内藏一方天地。里里外外将一系列中国文化以“新”融糅于肌理之间，进而再现半座姑苏城之秀丽，于禅意雅致的水墨画卷中另辟一缕独特韵味，将中式院落的风骨志趣表现得淋漓尽致。
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“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）午枕不成春草梦，落花风静煮茶香”。凉生几案，茶润喉舌，雨打芭蕉，焚香抚琴，听风呢喃。古人对生活的探索，它大抵是一种向往自由的、钟情艺术的精神生活。
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“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在古人的世界里，一帘竹影，三两杯茶，甚至几点拙石，都能高闲无俗。或晴或雨，蓬门待三两好友，等烟起炉灶，共话陈年往事；或阴或翳，寒舍独一味清闲，小品月白天青。一院素墙，喝顺口的茶，吹穿堂的风，看蒲草苒苒，人间婆娑，生活也值了。
山棠春晓实景图
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）老舍先生曾说：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”。天地行色，旅途匆匆，该以何物，慰藉这如白驹的一生，我想不过是院子里的一颗树。可以栽种几盆花草，几丛修竹，一起记录这年岁时序。
天健·山棠春晓迭代新品“山前院”，逐人文而栖，一线观瞻虎丘塔，推窗即将虎丘山色，让人文气息成为生活最寻常的气息。匠造一方阔境院落，将多代人美好，收藏其中。春有草色，夏有骤雨，秋着霜华，冬负寒雪，纳藏四季风景。莳花弄草，笔耕砚田，看时光清浅，心旌摇曳。
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）姑苏文化千载，自古富庶繁华，而虎丘板块，更是富贵人居荟萃之地，拥有浓厚的苏州私家园林建造氛围。作为姑苏的文化之源，虎丘板块流传着灿烂夺目的帝王文化、文人荟萃的士大夫文化、隐逸山水的居士文化。
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“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），择址千载姑苏文脉之基，溯姑苏造城手法，承袭姑苏街巷坊弄的建筑肌理，水路陆路交织的建筑格局，一砖一瓦都在传颂骨子里的江南文化。以源远流长的礼序之仪，温文尔雅的江南园林之意，承载起当代居住信仰。日本黑松造就的庄严入口，到镜面水景衍生的前庭广场，再到游廊围合成的中心水院，从山水草木，再到充满书卷气的坊巷之间，恢弘贵气和柔婉妩媚交替呈现，刚柔并济间，无不显露着传承文脉之美的中国精神。
山棠春晓实景图
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）整个园林师法“万园之园”拙政园，以“新苏式”禅意雅致深入肌理，勾勒出姑苏古典园林的诗情画意。以现代居住审美带来舒适合宜的观景和生活体验，还原国人心中最理想的有天有地院落生活。
山棠春晓实景图
“苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），全新迭代升级人文作品——山前院，以创新产品力融合传统人居之美与当代生活理念，于百米世遗虎丘的文物级显胜土地处，致敬高阶人居向往！封面级人文院墅臻品赋兴，限量争藏！
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附苏州官方官方政策2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！
截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了
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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）
5、卖旧买新契税补贴
需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车
6、卖一买一退个税政策
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
7、人才优购政策
目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
8、学位政策 六区跨区招生政策
1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~
9、落户政策
目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。
也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——
3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。
具体情况如下：
10、房票安置政策
房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。
如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。
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