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宝山南大板块，15号线华润丰翔路TOD【中環置地中心】有望今年一季度入市！项目规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。
项目预计将推出建面约99-175㎡3-4房，联动价6.9万/㎡！项目规划住宅1536套，目前城市展厅已开放！
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中 環 置 地 中 心
项目信息
2023年10月24日，在上海三批下半场土拍中，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块），即【中環置地中心】。
目地块东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。规划体量约39.4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。据悉，其中将包括13万㎡的万象系购物中心，12万㎡办公楼及30万㎡住宅。
项目共计由4幅地块组成，其中1幅为商业用地，3幅为住宅用地。其中：
子地块07-01规划用途为办公（40%）、商业（60%）混合用地，出让面积3.95公顷，容积率5.05；
子地块36-01规划用途为住宅用地，出让面积2.34公顷，容积率2.6；
子地块37-01规划用途为住宅用地，出让面积3.18公顷，容积率1.96；
子地块40-01规划用途为住宅用地，出让面积1.87公顷，容积率2.5。
根据出让合同显示，要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/㎡，预计主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右。
根据设计规划显示，36-01地块拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，总规划住房643户。
40-01地块拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼。2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，规划住宅427户。
37-01地块拟建9幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼及相关配套施设，总规划住宅466户。
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中 環 置 地 中 心
区域规划
打开上海地图，不难发现：北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。
南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。
同时，一条15号线，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。
值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。
【中環置地中心】位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随项目作品的兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。
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中 環 置 地 中 心
周边配套
交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。
商业方面：除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。
教育方面：上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源，距离地块直线200米范围已开办南大实验幼儿园和经纬幼儿园。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
