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基础信息
楼盘地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，地处嘉定新城与老城交界处。
开发商：南山地产（中国南山集团旗下国有央企）。
占地面积：约 3.47 万平方米。
建筑面积：约 12 万平方米。
建筑类型：规划 12 幢 14 - 18 层的现代美学住宅。
总户数：702 户。
容积率：2.3。
绿化率：35%。
产权年限：70 年。
车位比：1:1.5。
交付标准：精装交付，选用日立中央空调、博世地暖、西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌。
预计交房时间：2026 年 12 月。
开盘信息：五批次于 2025 年 9 月 27 日开盘，该批次为项目收官阶段房源，仅 136 套。
户型信息
主力户型：建面约 105 - 198㎡的三至四房，其中 123 - 198㎡大户型占比超 70%。
具体户型特点：约 105㎡为三房两厅两卫，三开间朝南，东西面宽约 9.6 米；约 143㎡为四房两厅三卫，7.2 米超大横厅搭配双套房布局；约 172㎡为四房两厅三卫，2 梯 2 户设计，约 16 米四开间朝南且带 6 米尺度横厅；约 198㎡为四房两厅三卫，约 19 米四开间朝南，南北通厅，全小区仅 12 套。
价格信息
备案均价：约 45675 元 /㎡，此前不同批次均价有差异，如部分批次均价约 44489 元 /㎡，也有批次备案均价约 48901 元 /㎡。
总价范围：约 496 - 935 万元 / 套，部分前期房源总价约 400 万起。
社区配套
拥有约 1500㎡的高端恒温泳池会所，涵盖镜面泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、儿童乐园等空间。
打造落差约 10 米的下沉式环幕水幕庭院，社区园林采用 “双轴六境” 设计，还以 “非遗” 竹编形制铺陈步道，融入嘉定 6 景相关景观元素。
规划有全龄段活动区，满足不同年龄段居民的休闲需求。
周边配套
交通：距离地铁 11 号线嘉定西站约 1.5 公里，步行 15 分钟可达；临近在建的嘉闵线嘉戬公路站，预计 2027 年通车；周边有沪嘉高速、嘉闵高架等主干道，多条公交线路环绕。
教育：对口嘉定区实验小学，周边还有迎园幼儿园、迎园小学、迎园中学、嘉定新城实验小学、德富路中学等，从幼儿园到高中形成较完整教育链。
医疗：2.5 公里内有嘉定区中心医院（二甲），3 公里内还有嘉定区中医医院、上海中医药大学协爱泽安中医医院等，15 分钟可达上海市中医医院嘉定院区（三甲）。
商业：1 公里内有花都荟购物中心、盒马鲜生，3 公里范围内涵盖罗宾森广场、嘉定日月光中心、宝龙城市广场等，能满足日常购物及休闲消费需求。
生态休闲：临近嘉定孔庙、州桥老街、嘉定博物馆等，周边还有远香湖公园、嘉定紫藤园等生态休闲空间，3 公里范围内有 68 个公园，日常休闲便捷。
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不仅人居尺度的规格极高，南山·璞缦的外在表现力也没有任何让人不可接近的疏离之感。你反而会发现，这里的众多思考原点，都以尊重土地为核心，围绕物理空间与人的精神空间而展开。许多设计初衷，因为得到了很好的展现，其用心能被很轻易地捕捉到
形颂|俯仰一城高定的原点
透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。
墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。
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境颂|平移双轴六景的浪漫
项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由 “礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取 “州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。
在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。
潮颂|恒温泳池会所的矜贵
建筑面积约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。
4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。
匠颂|超越时间长河的臻贵
在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。
【南山·璞缦】，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。
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雅颂|集结志趣相投的社群
当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。
纯粹改善大宅——进阶人居的深度思考
南山璞缦的户型面积段规划为建面约105-198㎡，以大平层的尺度突破市场小户型供应格局，恒温泳池会所、综合健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套则是为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。
建面约105㎡3房2厅2卫
建面约105㎡3房户型，总价350万级即可上车！堪称同等总价段的改善 天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大 程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房 和南向阳台，动线流畅 ，也是更大的欢乐聚 场；创新研发S墙设 计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。
建面约172㎡4室2厅3卫
建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南 ，搭配约6米尺度横厅 ，揽四时风景入怀。
U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。
建面约198㎡4室2厅3卫
建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的 挚爱之选！2梯2 户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。
约19米四开间朝南 ，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅 藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
缦奢归璞 为嘉高定
对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。
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有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。
或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。
中轴之上 生活主场
【南山·璞缦】烫金一英里生活版图，汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。
与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。
项目周边配套
周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。
交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
医疗方面： 项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医 院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及 配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
教育方面： 在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离 项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
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