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基本信息：

项目位置：苏州市吴中区迎春南路与东吴南路交汇处。

开发商：中交地产。

占地面积：约 4.75 万平方米。

建筑面积：约 15.58 万平方米。

容积率：2.3。

绿化率：37%。

总户数：902 户。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

物业公司：绿城服务。

物业费：2.91 元 /㎡・月。

交付时间：2023 年 5 月。

户型信息：

主力户型：为建面约 103-139㎡的三至四居室，包括 103㎡、110㎡的三房两厅两卫，120㎡、125㎡、139㎡的四房两厅两卫。

价格区间：2025 年 9 月参考均价为 25258 元 /㎡，总价区间 293-395 万元 / 套。

配套信息：

交通配套：周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，包括 2 号线、4 号线等，距离最近的地铁站是金家桥南。周边直线 1km 内有 9 个公交站，东吴南路、迎春路等主干道环绕，自驾便捷。

商业配套：步行 300 米至龙湖东吴天街，周边还有吴中万达、天虹商场等，商业配套成熟。

教育配套：直线 3km 范围内有 37 个幼儿园，10 个小学，如碧波实验小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学等，4 个中学，教育资源丰富。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，包括苏州市中医院、吴中人民医院等，为医疗需求提供保障。

生态配套：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 23 个公园，靠近石湖公园、澹台湖景区，步行可达运河休闲绿廊。

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中交春映东吴

项目概况

中交春映东吴位于苏州市吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，是央企中交地产开发的改善型住宅项目，2023年建成交付，物业由绿城服务管理（物业费2.91元/㎡·月）。小区容积率2.3，绿化率37%，总户数902户，主力户型为103-139㎡的三至四居室，精装修交付，配备新风、地暖、中央空调等系统

价格与成交

当前均价：2025年9月参考价25258元/㎡，环比上涨11.8%，总价区间293-395万元/套

近期成交：8月成交2套三居室，均价248万元（111.08㎡成交价254万元，103.01㎡成交价243万元）

在售房源：32套，含7套三居室及部分特惠四居室（125㎡总价300-330万元）

核心优势

交通便利：紧邻地铁2/4号线（红庄站约1.5公里），规划7/11/15号线交汇；

东吴南路、迎春路等主干道环绕，自驾便捷

商业配套：步行300米至龙湖东吴天街，周边有吴中万达、天虹商场（2024年6月开业）等

教育资源：临近碧波实验小学/中学、南师大附属石湖实验小学，规划澄湖路九年制学校

生态资源：靠近石湖公园、澹台湖景区，步行可达运河休闲绿廊

购房建议

若注重品牌、现房品质及成熟配套，且预算充足，春映东吴值得考虑，但需实地考察车位管理及周边规划落地情况

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