图文分析「浦发东望」利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格
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95折!送15万车位券+软装!2号线地铁房「浦发东望」热销中
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PART 1
装修是更能体现开发商诚意的指标。观家新房注意到,浦发东望这一次的装修真的诚意满满!卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆,定制的镜柜;
实景图
厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽;弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机;
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中央空调为日立或同等品牌;地暖的锅炉是林内或同等品牌;新风是霍尼韦尔或同等品牌;
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有几点值得一提,即使是唐镇,区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机,更是市区豪宅才有的配置。
可能很多项目对于“精装”的理解,就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等,但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求,从细节处着手,为业主打造了一个品质的家。
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首先,全系标配电视背景墙。整体更加独特个性,更加注重对缝,纹理整体性,更加美观。
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主卧床背景墙进行了软包处理,省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本,更好的给业主一个舒适且高颜值的家。
另外,项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛,放置抽纸、书籍等物品,增加实用性。
入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空,可以用来摆放鞋子,并设置有嵌入式灯带,整体的氛围感拉满。
洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯,白天不亮,但晚上主人黑暗环境下走过,感应灯都会自动亮起,保证居住的便捷以及安全。
说实话,观家新房注意到,浦发东望的精装配置,比肩千万级豪宅。更重要的是,不仅仅是配置,而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。
相比其他项目,浦发东望的产品,真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。
然后,附上海浦发东望全套户型图及样板照片:
建面约92㎡3房产品市面上大多都是1卫的设计,但浦发东望为2卫的设计,实用性超高的同时,空间也较为宽绰。
同时,三开间南朝、全卧室带飘窗,整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。
入户玄关、主卧套房更是保证了主人的私密空间。
建面约101㎡B1户型尺度感惊人,约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台,为室内带来了非常出色的采光度。
B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型,动线更加合理。
四开间朝南的建面约127㎡4房,位于小区的中间楼栋,数量不多。更加适合改善型的家庭。
报名等销售电话确认后,请再前往现场
PART 2
回到产品本身。不夸张的说,浦发东望不管是外立面、园林还是开发商整体营造的仪式感在浦东约500万级市场中,属于少有的存在。
实景图
先来看外立面:
项目建筑为现代典雅风格,外立面采用多彩真石漆+香槟金色铝合金线条,顶部的塔冠设计是标志性特点。
效果图
这个颜值和风格,在浦东算得上独树一帜,这不仅会是2号线新的人居天际线,也会成为业主未来身份的象征。
另外,社区采用了中轴对称的方式,使得各个楼栋分布较为均匀,这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。
效果图
走进社区,首先感受到的是极具仪式感的多重归家礼序:
售楼处实景交付,所见所感既所得,为实景归家入口,交付后将作为公建配套使用,售楼处二楼规划有游泳池及健身设施,后期将交由政府运营,对外开放。
如果您是步行归家:那穿过售楼处以及5号楼,由会客廊架与水景、滨水环路组合成核心景观映入眼帘。
左右滑动查看全部效果图
如果您是车行归家:那这个只有在千万级豪宅中才能看到的地库坡道,能给业主扑面而来的尊贵感。
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同时,地上、地下双精装大堂的设置,也能给业主更加具有尊贵感的归家仪式感。这样的归家仪式感,只有在千万级豪宅中才能享受到。而浦发东望总价仅约500万级,何等的匠心和诚意。
同时,社区内部还打造了”一园十境”景观布局,满足各类业主的居住需求:
对于想要收获快乐和成长的孩子来说,社区内有以树枝形态构建有记忆的主题滑梯,丰富孩子的课余生活;
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对于想要健身、锻炼的年轻业主来说,社区内设置了各种健身器材,充满活力的运动场所,还配备了一条环形活力跑道,提供活力、健康的生活方式。不出社区,就能收获更加健康的生活。
对于为喜爱娴静与优雅的业主来说,社区开辟出的一方静思花园,还有一个由杉木组成的礼仪树阵。在生活中,为业主打造一处可以修身养性的hotel&park生活场景。对于上了年纪,正在享受天伦的老年人来说,社区设置多种康体器械,并有运动区与休憩区,满足老年人户外活动与休憩的需求。
效果图
另外,社区内还设置了轻氧健身、会客休闲、儿童活动等三大主题功能架空层,以方便各种不同年龄层次业主的需要。
浦房集团携手中国绿城物业,成立“浦房绿城物业”,以绿城物业高品质的服务,发挥其专业的物业服务水平,为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务,不断满足人们对理想生活的追求,创造更加美好生活。
示意图
报名等销售电话确认后,请再前往现场
PART 3
浦发东望距离2号线凌空路站直线约700米,步行可达。是2号线目前距离轨交更近的约500万级地铁盘。
从凌空路站进站后,4站可达唐镇,7站可达张江高科,11站可达世纪大道,然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。
示意图,仅供参考
同时,以项目为中心,周边环绕着非常完善的配套资源:
商业方面,项目周边约2KM内涵盖多个商业综合体,包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等,完全能满足业主各能级消费需求。
示意图,仅供参考
另外,凌空路站本身规划了一个地铁上盖的商业中心,据悉这座TOD商办整体建筑规模将超过37万方,等这些建成运营,业主能拥享的繁华将再上一层楼!
教育资源方面,项目周边有观澜小学、川沙中学等学校。
免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗配套方面,项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源,为全家庭健康保驾护航。
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;
地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
1)土地使用权出让年限:
a、居住用地70年;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地40年;
PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;
2)土地使用年限到期后如何处理:
a、国家有权无条件的收回该土地;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;
14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度:五证二书
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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