金陵华庭 (金陵华庭) 上海金陵华庭售楼处电话|房价|户型图_交通地铁_金陵华庭售楼处楼盘详情

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基本信息：

开发商：上海金陵置业，隶属上海电气集团，具有二级开发资质。

项目位置：黄浦区金陵东路沿线，东至福建南路、南至人民路、西至浙江南路，北至金陵东路。

总占地：3.8 万㎡。

总建筑面积：11.2 万㎡。

容积率：2.9。

绿化率：32%。

规划户数：580 户。

车位比：1:2.1。

产权年限：70 年。

物业公司：金陵物业，具有一级资质。

物业费：9.8 元 /㎡/ 月。

交付时间：2027 年 6 月。

建筑及景观：

建筑风格：新海派风格。

外立面：浅褐色干挂石材搭配深棕色铜制窗套，窗墙比 33%，采用三层中空 Low-E 玻璃。

社区景观：打造 “一院三弄” 景观，包括中央海派庭院、书香里弄、艺韵里弄、童趣里弄。

户型信息：

主力户型：有 118㎡三房、156㎡四房、188㎡四房。

户型特点：118㎡三房三开间朝南，有 6.2 米阳台；156㎡四房南北通透，双套间设计；188㎡四房拥有 7.5 米横厅，双阳台。

价格信息：

均价：2025 年均价 14.5 万 /㎡。

总价区间：118㎡三房总价 1711-1723 万；156㎡四房总价 2262-2278 万；188㎡四房总价 2726-2746 万。

配套信息：

交通配套：距 1 号线人民广场站 600 米，2 号线南京东路站 700 米，周边还有多条公交线路，自驾 5 分钟可上延安高架。

商业配套：1 公里内有南京路步行街，2 公里内有豫园商城，3 公里内有新天地，项目还自带 4000㎡社区底商。

教育配套：对口上海市实验小学、格致中学，3 公里内还有上海外国语大学附属双语学校等。

医疗配套：1.2 公里内有黄浦区中心医院，3 公里内有复旦大学附属妇产科医院等。

会所配套：2000㎡社区会所含海派文化展厅、恒温泳池。

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△图例为嘉里金陵路项目鸟瞰效果图，仅供参考

户型图过程稿如下

金陵华庭作为嘉里上海金陵路项目住宅部分，总开发体量约12.4万㎡，首推住宅体量约4.88万㎡，共158套可售住宅单位，建筑面积约270-640㎡户型，总货值约为92亿元， 均价18.9万/㎡。目前已认购结束，截止发稿日，此单价已为2025年度黄浦区乃至上海全市高层住宅最高获批价。

二期大约是360㎡、445㎡两种面积的户型为主，同样在顶部两层做了四个大平层户型。标准层层高同一期持平，也是3.3米。

445户型，位于地块东北角。

虽然也会一定程度上受到北侧延安高架的噪音影响，但与延安高架有延福绿地缓冲，且住宅北侧非主要居住面，大大降低了负面影响。

而445户型所处的角部，刚好东边基本无高楼遮挡的延伸到外滩，有一条非常清晰的视觉通廊：

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金陵路同时也是 全上海唯一现存、华东地区规模最大、保存度最高、艺术价值最高的骑楼街。当年是上海最繁华的街道之一，如今可以说是上海的文化遗产，黄金一公里。

2022年开始，嘉里建设先后两次购入金陵东路共计10幅地块，投资这样一个项目，重要的不仅仅是需要大量的资本投入，更是需要长期主义和可持续化的发展理念，以及对这样需要风貌传承的城市更新项目的未来价值的信心和综合操盘能力。

10幅地块均位于黄浦区外滩街道，属于金陵东路中段，正是金陵东路截取中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”，整个项目东西向长达约1公里，东侧距离黄浦江仅260米，是上海城市更新中最重要的一环。

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