杭州湖印宸山(2024年首页网站)楼盘测评-湖印宸山楼盘详情-户型配套

湖印宸山 | 对望西湖，中国文化名山院落 一枕山水，才知东方美 158-186方纯低密山地排屋70年产权 总价800万起

杭州临平区星桥「蓝绿双城·湖印宸山」

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杭州蓝绿双城・湖印宸山的相关信息如下：

楼盘地址：杭州市临平区欢西路一号 6 幢48。

交房时间：预计 2024 年 12 月 31 日26。

基本参数3：

总占地面积：约 21.86 万㎡；

总建筑面积：约 5.93 万㎡；

容积率：约 0.17-0.34；

总户数：约 267 户；

建筑类型：宋代中式合院；

设计团队：goa 大象设计；

产权性质：70 年；

价格：总价 870 万 - 3200 万；

车位配比：1:2，车位数 534 个；

物业公司：蓝绿物业4

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想要真正的了解中国，就该从山水开始。

山与水，是自然造物，

而它在东方生活中，俨然已不止于此。

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江南的山水温婉动人，最为人称道。才子到此，必然提笔纸上。无论是苏轼笔下的“水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇”，还是白居易眼中“湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺”的景象，都书写着江南山水的灵动秀美。

诗是无形的画，画是有形的诗，除了在诗词中感受江南山水的气韵，亦能在大家画作中品味山水意境。南宋画家马远绘有《平湖秋月》，元代画家王蒙隐居皋亭山，创作《葛稚川移居图》，每一幅山水名画，都足以让人品味良久。

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蓝绿双城，品质保证

三山两湖，一揽天地之境

约30分钟直达武林，近揽繁华商圈

约40-220㎡花园，赋予生活新品质

地下约5.35米挑高，至多可隔双层

【湖印宸山】

——只此湖山

蓝绿双城在杭州的首个低密山水大作。

项目约328亩罕有体量，约0.17-0.34容积率，伏卧皋亭湖山之上，267席山居作品，造就当代杭州主城区难得的都会山水大盘，更赋予项目独特的生活精神境界。

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【品牌篇】

蓝绿双城，不止是传承

蓝绿双城是由宋卫平先生与曹舟南先生发起设立的合伙人公司，是全国首家 “双开发商”（物理开发+数字开发）。蓝绿双城公司传承宋卫平先生27年一直倡导的价值理念和品质精髓，首创“共建”模式。

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国际设计团队goa大象设计

成立于1998年的goa大象设计，20余年来操刀的项目从高端住宅、精品酒店、商业综合体、公共设施到城市更新、特色小镇等诸多类型作品更是斩获国内国际多个重磅奖项。

三山两湖，隐逸山居生活

项目坐落在皋亭山国家AAAA级旅游景区、半山国际级森林公园内，森林覆盖率超90%，同时南北俯瞰天鹅湖和未名湖，营造出主城罕见的山水大境。

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以“西湖山水十景”为造园蓝本，结合项目场域特色，融入了皋亭山的文化和自然山水，打造了专属于项目的“宸山十境”即 约3.2万方实景体验区，放眼杭州也是极为罕见的。

同时包括约3000方生活配套——宸山生活艺术馆，满足不同年龄段业主生活、娱乐、社交所需。更预留健身私教空间、老人儿童颐乐空间，同时提供以问茶、品茗、美学交流等邻里社交的私属场域，更有家宴、茶席等定制服务，为 267 户名仕们提供知交天下的社交配套。

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【产品篇】

湖印宸山项目依山势分为六大组团：绿屿、香洲、明月、清风、凌云以及珺和，一期二期（绿屿、香洲、明月）已售罄，目前推出三期珺和组团。主力户型面积约158-187㎡（地上3层），可以做3-5房设计，另打造面积约40-220㎡院子，满足家庭的不同需求。

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产品亮点

🔹山地墅院，依山势而建

山势平缓，层层退台形成错落有致的视野线，建筑、山水、植物融合为一体，保留原生绿植，大面玻璃幕墙，外接山景无垠，共同打造空间的迷人气质。

🔹中式现代合院营造亮点

依托城心稀缺山水资源，打造主城绝版低密的形制。每一栋都带有中式庭院，庭院不仅仅是房间的延伸，也是主人精神喜好的外在表现，一方院子不仅是身份地位的象征，更是精神世界的丰足。

🔹总价千万可享主城低密院落生活

高性价比理想山居，于万千自然之中，兑现人们对惬意栖居的向往，成就隐贵理想生活的主旋律。

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户型

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🔹山景玻璃横厅，以自然之道待客

🔹私家庭院，享受诗意生活

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🔹挑高地下室，展开想象力与创造力

🔹一方露台，盛放生活想象

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。