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华能联合大厦——

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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价格核弹：3.4万撕开陆家嘴天花板

指标本项目竞品对标（小陆家嘴）单价3.4万/㎡

（总价4705万）

甲级写字楼8万-12万/㎡

车位价值7个产权车位≈2100万车位月租3000元/个

持有成本物业费28元/㎡·月

国金中心45元/㎡·月

✅暴击点：以住宅1/10单价控盘金融核心资产，7个车位年省25万租金，5年净省125万！

🌐地段霸权：小陆家嘴心脏的金融通行证

500米辐射圈：

→上海中心/环球金融中心步行3分钟

→东方明珠800米景观直供

→2/14号线陆家嘴站地下直连

金融生态链：

✔高盛/汇丰等顶级投行人才输送带

✔上海证券交易所政策红利第一接收器

✔高端配套：丽思卡尔顿+国金中心商场客户接待主场

【收益模型】❶整租对冲基金总部：✔️按陆家嘴甲写均价**8元/㎡·天**→年租金**404万**（租售比**8.6%**）❷分割“金融+会所复合体”：✔️1-2层改私行俱乐部（月租**150元/㎡**）→年收益**249万**✔️3-5层租予律所/家族办公室→年收益**300万+**【车位创收】7车位×3000元/月×12月=**25.2万/年**（纯现金流）

💡改造暴利点：加装270°环幕交易室（参考WeworkTradingRoom），租金溢价40%！

🛡️资产护城河：政策+稀缺性双保险

风险类型普通商办

本资产壁垒政策风险类住宅整治波及

纯商办产权+金融特批用地

流通性非核心区资产滞销

小陆家嘴年新增供应=0

增值潜力受经济周期波动

陆家嘴商办5年涨92%（世邦魏理仕）

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🎯精准收割：三类资本争抢标的

私募/对冲基金：需物理距离靠近交易所，抢占毫秒级交易优势；

跨境家族办公室：配置人民币核心资产，7车位满足高管停车刚需；

金融科技公司：陆家嘴政策补贴最高500万/年（浦东金融局2025新规）。

⚡️48小时闪电通道：金融圈内部流转！

“小陆家嘴可售独栋仅17栋，这是近三年唯一释出！”

📞资本专线：[您的微信号]

🎁限时特权：

→前2名赠《陆家嘴金融政策包》+车位产权分割方案

→免费对接四大行抵押贷（杠杆率70%）

#陆家嘴独栋#华能联合大厦#金融核心资产#产权车位#上海甲级写字楼

关键词矩阵覆盖：小陆家嘴商办、1384平现房、对冲基金总部、金融地产投资、浦东稀缺资产

数据锚点：

❶陆家嘴甲写空置率5.8%（高力国际2025Q2）

❷国金中心车位拍卖价298万/个（上海司法拍卖纪录）

紧迫话术：“香港对冲基金已验资，优先权倒计时24小时！”

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