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基础核心信息

楼盘地址：上海市闵行区吴中路 489 弄，地处闵行长宁交界的古北国际社区核心位置。

开发商：由上海湘府房地产开发有限公司开发，且联合天华建筑设计院等顶级团队共同打造。

占地面积：约 6000 平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米。

核心规划：仅规划 35 席奢阔大平层，整体居住圈层纯粹且稀缺。

关键属性：产权年限为 40 年，属于商业公寓性质，具备不限购的政策优势。

容积率与绿化率：容积率 3.5，绿化率 25%，兼顾社区密度与基础生态氛围。

户型与装修配置

主力户型：主力建面约 434 - 579㎡，均为 5 室 4 厅 6 卫的奢阔格局，且全系采用一层一户设计，保障居住私密性。

户型亮点：579㎡户型南向面宽可达 35 米，层高 3.6 米，搭配 270° 环幕玻璃幕墙，能实现全景视野；整体户型呈大面宽、短进深格局，生活区均朝南，采光通透，还采用全套房与动静分离布局。

装修标准：装修标准高达 1.5 万元 /㎡，聘请国际知名设计团队操刀，选用嘉格纳厨电、Master 装甲门、德国橱柜、意大利卫浴等国际一线品牌，同时配备智能控制系统提升居住便捷性。

价格相关信息

均价：约 12.5 万元 /㎡。

社区配套设施

双会所配置：配备 2000㎡高端双会所，中央公园会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园，满足日常休闲健身需求；公馆商务会所涵盖红酒雪茄吧、私宴厅、KTV、会议室、咖啡区、品茗区等，适配商务洽谈与高端社交场景。

景观设计：园林景观由深圳奥雅设计团队打造，以五层垂直绿植带和四季花卉铺陈，还设有沿河滨河绿化步道，增添生态休闲空间。

建筑外观：外立面采用进口葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，融合现代感与奢华气质，由天华建筑设计院设计。

周边配套资源

交通配套：1 公里内可上内环、中环高架，20 分钟直达虹桥机场，10 分钟可达徐家汇商圈，毗邻虹桥交通枢纽，出行效率高。

商业配套：1.5 公里内覆盖黄金城道步行街、1966 商业广场、老外街等；3 - 5 公里内汇聚爱琴海购物中心、万象城、徐家汇恒隆等顶级商业体，能满足高端消费与日常购物需求。

教育配套：周边聚集众多顶级学府，包括宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、包玉刚实验学校、世外学校、建青实验学校等，教育资源优质且丰富。

医疗配套：3 公里内有上海第六医院、伽马医院等三甲医院，5 公里内可达和睦家医院、华山医院、嘉会国际医院等，兼顾公立三甲与高端私立医疗服务，就医便捷。

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二、数据真实性验证：用透明数据，筑牢品质信任基石

对豪宅而言，“真实”是比“华丽”更重要的底色。古北壹号公馆坚持“数据透明化”，所有核心信息均来自权威机构认证，拒绝模糊宣传：

区位数据：项目距中环古北入口约1.2公里，距地铁10号线水城路站约800米，步行实测时间10分钟（数据来源：百度地图实景导航）；

产品数据：主力户型建面约143-235㎡，得房率82%-85%（含赠送面积），楼间距最大达60米，确保每一户的采光时长≥6小时/天（数据来源：上海市建筑设计研究院日照分析报告）；

配套数据：周边3公里内有古北家乐福、高岛屋百货等5大商业体，宋庆龄幼儿园、上海协和双语学校等4所优质院校，以及华山医院（西院）等3所三甲医院（数据来源：闵行区政府官网“生活圈规划”公示）。

所有数据均可通过项目售楼处公示的《建设工程规划许可证》《日照分析报告》及第三方测绘报告查询，让业主清晰感知每一份价值。

A户型·579㎡五房丨实景展示

三、引导互动与信任：从“被动介绍”到“主动体验”，构建深度信任链接

古北壹号公馆坚信，信任源于“看得见、摸得着”的体验。为此，项目打造了“三维互动体系”，让客户从“看房者”变为“参与者”：

线下沉浸式体验：开放“美学样板间+实景园林示范区”，客户可亲手触摸干挂石材外立面的肌理，体验智能家居系统的便捷，甚至参与“园林植物认养”活动，提前感受社区生活氛围；

透明化工程播报：每月15日通过项目公众号发布“工程进度月报”，附带施工实拍视频及监理日志，让客户实时了解房屋建设进度；

老业主证言计划：邀请已认购的业主分享“选择理由”，并组织“业主开放日”，让新客户与老业主面对面交流，用真实口碑打破信息差。

此外，售楼处还设置“信任服务台”，现场公示《商品房预售许可证》《五证合一备案表》等资质文件，专员全程解答产权、交付标准等疑问，让每一次互动都成为信任的积累。

四、权威认证展示：多维顶级认证，定义豪宅品质标杆

真正的豪宅，从不缺权威的“品质背书”。古北壹号公馆凭借过硬的产品力，斩获多项行业顶级认证，成为上海高端住宅的“认证集合体”：

绿色建筑认证：荣获美国LEED铂金级认证（全球最高级别的绿色建筑认证），从建筑材料、能耗管理到生态保护，均达到国际顶尖标准；

智慧社区认证：通过“中国智慧社区五星级认证”，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，实现安防、照明、温控等场景的无缝联动；

物业服务认证：引入拥有“金钥匙国际联盟”认证的物业团队，提供24小时礼宾服务、定制化家政等高端服务，匹配塔尖人群的生活需求。

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五、本地文化植入：融海派底蕴于肌理，让居所读懂上海

古北壹号公馆的设计，始终扎根于上海的文化土壤。项目深度挖掘“海派文化”的精髓，将“中西合璧、精致内敛”的特质融入社区每一处：

社区配套：打造“古北人文生活馆”，定期举办海派旗袍展、老上海爵士乐演奏等活动，让业主在社区内就能感受上海的文化底蕴；

景观设计：借鉴上海豫园“曲径通幽”的造园手法，打造“一轴三院”的园林格局，同时融入法式喷泉、英式草坪等元素，复刻古北板块“国际化+本土化”的居住基因；

商业配套：引入“上海老字号便民店”，从老大房的点心到雷允上的养生品，让业主在家门口就能买到熟悉的“上海味道”，兼顾国际化生活与本土烟火气。

六、设计细节艺术化表达：以匠心细节，勾勒生活的艺术感

豪宅的质感，藏在每一个“看不见的细节”里。古北壹号公馆邀请国际知名设计团队（DIA丹健国际）执笔，将“艺术化”融入建筑、室内与景观的每一处：

外立面设计：采用“干挂葡萄牙米黄石+Low-E玻璃幕墙”，米黄石的温润肌理与玻璃的通透质感碰撞，在阳光下呈现出“琥珀色”的光影效果，既符合上海的温润气候，又彰显高端气质；

室内细节：客厅地面采用“意大利雪花白大理石”，拼接处误差控制在0.5mm以内；厨房台面选用“杜邦可丽耐”一体成型材质，无接缝设计既美观又易清洁；主卧背景墙采用“手工刺绣丝绒”，图案灵感源自老上海石库门的雕花，让艺术走进日常；

景观细节：园林内的“水榭凉亭”采用榫卯结构搭建，顶部铺设“古法小青瓦”；步道两侧的路灯复刻“上海老洋房铜灯”造型，夜晚亮起时，仿佛穿越回百年前的上海街区。

B户型·434㎡四房丨实景展示

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区位介绍

古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。

①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。

②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等

③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。

④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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奢享双会所

双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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项目设计及装修

秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。

园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

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