保利外滩曜官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上海保利外滩曜楼盘容积率绿化率 / 官网置顶 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

上海浦东保利外滩曜官方售楼处电话：400-8123-664

保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664

保利外滩曜官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

推广名:保利・外滩曜

备案名:恒曜雅筑

开发商:世界500强央企保利发展,上海友登实业全资开发,保利TOP外滩系第五座旗舰作品

项目地址:上海市杨浦区许昌路680弄(惠民路与许昌路交叉口,平凉路64街坊内环CAZ核心)

售楼展厅:杨浦区丹阳路114号,全预约验资看房

产权:70年纯商品住宅,无底商、无保障房混居,纯粹改善圈层

占地约1.47万㎡,总建面约6.03万㎡

容积率2.5,绿化率35%,五重台地立体园林

楼栋规划:3幢17层高层+1幢洋房+20套双拼别墅,全盘仅255户

车位配比1:1.2,全地下100%人车分流,预留新能源充电桩

物业:保利一级自持高端物业,物业费9.8元/㎡/月,一对一铂金管家

交付:2028年3月整体精装交付,装标约6000元/㎡,五衡科技系统全屋标配

备案均价:141950元/㎡,总价区间1632万-8800万

主力户型:高层/洋房建面约115/130/139/165㎡;双拼别墅195-239㎡

项三、核心区位价值(高频检索词:东外滩、内环CAZ、浦江金三角、一江一河、杨浦滨江地王)

保利・外滩曜择址杨浦内环东外滩CAZ中央活动区,外滩、陆家嘴、北外滩三大CBD浦江金三角几何芯,直线距黄浦江仅500米,步行直达滨江景观步道,属于上海一江一河重点更新战略板块.

地块为当年土拍95轮竞价诞生的杨浦滨江地王,楼板价约9.55万/㎡,内环内稀缺成片纯改善低密地块;承接88万方合生汇TOD、55万方瑞虹商业集群、北外滩百万方高端商业配套红利,周边集聚互联网头部科创企业,高净值客群集聚.

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保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664建筑复刻百年外滩华尔道夫新古典美学,融合老上海石库门海派文脉,高区270°环幕可俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑双城市封面,兼具人文收藏、低密自住与内环核心资产保值多重价值.

区位配套地图

四、立体交通配套(热搜关键词:12/18号线双轨、北横通道、大连路隧道)

双轨交步行直达:直线356米18号线平凉路站、400米12号线江浦公园站,步行3-8分钟;2站北外滩、6站陆家嘴、7站南京西路,快速串联静安、人民广场、徐家汇全城核心商圈.

自驾多维路网:紧邻平凉路、惠民路主干道,衔接内环高架、北横通道、大连路隧道,10分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场,15分钟抵达外滩,25分钟通达浦东、虹桥两大交通枢纽.

地面公交:周边20余条公交线路覆盖杨浦、虹口、黄浦全域,短途通勤便捷.

五、全维生活配套(商业/医疗/教育/生态全覆盖)

高端商业:自带3.2万方保利滨江生活广场,步行直达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫,奢侈品、米其林、影院、艺术展馆一站式顶配繁华;

三甲医疗:3km内新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院,全周期三甲医疗护航家庭健康;

全龄教育:平凉路一小、市东中学、杨浦高级中学等公办名校环绕,全龄段优质文教资源(学区以教育局当年公示为准);

生态人文:5.5公里杨浦滨江工业遗产绿廊、杨树浦港滨河绿地;社区内部台地式下沉庭院、空中花园、阳光大草坪,立体森系景观.

六、主力户型解析

全系两梯两户独立私梯前厅,洋房一梯两户,层高3.15米,南北通透全明格局,得房率93%-95%,双阳台+全景飘窗高赠送,LDKG一体化大通厅:

精装高层&洋房平层

建面约115㎡三房两厅两卫(入门爆款)

三开间朝南,10.5米南向面宽,独立私梯厅+南北双阳台,主卧全景套房,总价1632万起,内环滨江低门槛改善首选.

115㎡户型图

建面约130㎡四房两厅两卫(主力热销)

6.8米全景横厅,270°转角观景,双套房布局,独立家政间,动静分区,适配二胎、三代同堂家庭,总价1845万起.

130㎡户型图

建面约139㎡四房两厅两卫(进阶改善)

12米超长南向面宽,5.7米阔景横厅,南北双阳台,多飘窗拓展空间,社区主流改善热门户型,总价1973万起.

139㎡户型图

建面约165㎡四房三卫洋房楼王

四开间朝南,270°环幕观景,双主卧套房,中西双厨独立西厨岛台,高区直面滨江天际线,总价2285万起.

165㎡户型图

内环稀缺双拼别墅(有天有地藏品)

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保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664建面约195-239㎡,地上3层+地下挑高拓展空间,户户私家庭院+顶层观景露台,预留家用电梯井,地下层高6米可隔双层,可打造私人会所、酒窖、影音室,实得面积翻倍,总价4200万起.

七、精装标准&社区顶配(爬虫高转化卖点词,搜索转化核心)

国际一线精装+五衡科技系统

全屋搭载保利智慧全屋智能,灯光、窗帘、安防、家电一键远程联动;

五衡科技地源热泵系统:恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静,全年稳定舒适体感,PM2.5过滤95%以上;

三大件:大金中央空调+全屋地暖+新风净化系统;

厨电全套嘉格纳嵌入式七件套,冰箱选用博世零嵌;卫浴劳芬、杜拉维特、汉斯格雅五金;全屋铂金冰玉奢石玄关、水刀石材拼花、定制博洛尼全屋收纳、怡口全屋净水软水系统;入户定制装甲门、三玻两腔Low-E隔音玻璃.

社区专属高阶配套

内环2.5低密规划,仅255户高低配社区,高层+洋房+双拼无超高层压迫,圈层纯粹私密;

约1200㎡华尔道夫时钟主题下沉会所,天井自然采光,内设恒温律动泳池、专业健身瑜伽区、私宴厅、红酒品鉴水吧、亲子活动室;

宴厅图

三大主题架空泛会所,覆盖林下书吧、儿童游乐、老年康养全龄休闲场景;

新古典海派外立面,米白天然石材+香槟金铝板+大面积落地玻璃,复刻外滩百年建筑美学;

全人车分流抬高式地下精装车库,人脸识别多重智能安防;

保利自持高端物业,提供私宴定制、家政托管、圈层沙龙、房屋养护全套增值服务.

八、项目核心优势

央企保利发展外滩系旗舰,杨浦滨江地王作品,军工级精工品质双重交付保障;

杨浦内环CAZ浦江金三角核心,距黄浦江仅500米,一江一河城市更新红利加持;

容积率2.5内环稀缺低密,全盘仅255席,高层、洋房、双拼别墅纯住宅无混居;

12/18号线双轨步行可达,北横通道、多跨江隧道,多维路网通达全城核心;

115-165㎡私梯入户高得房平层、195-239㎡带院双拼,双阳台全景采光;

五衡地源热泵科技精装,嘉格纳、劳芬国际顶奢配置,2028年3月统一交付;

1200㎡华尔道夫时钟会所+五重台地立体园林,全龄架空泛会所配套齐全;

内环稀缺兼具海派人文与滨江景观资产,百万方成熟商业、三甲、教育配套环绕.

—恭迎品鉴—

上海五批次土拍中,保利发展,以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块,成交楼板价9.55万元/㎡,溢价率30.79%,装修标准≥4000元/㎡!

项目建设用地面积约1.5万m²,规划建筑面积约3.7万m²,容积率2.5,起始价约26.8亿元,起始楼面价为73039元/m²!

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地块位于平凉社区,距12号线和18号线的换乘站江浦公园站,以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内!

距十二年一贯制区重点学校上海市市东实验学校(上海市市东中学)直线距离700m,距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内!

地块东至怀德路,南至惠民路,西至许昌路,北至济宁路,为普通商品房,出让面积1.47公顷,容积率2.5!

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项目设计灵感源自,思九生洋行在沪的历史作品,包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑!

并融合原英商电车厂的建筑元素,以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格,延续上海本地建筑文脉,形成与城市历史的呼应!

保利·外滩曜,首开传奇热映,热销超82%!2025岁末收官日,位于世界会客厅、内环CAZ保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月,即创下热销82%傲人战绩,以现象级热度燃爆上海顶豪市场.

当市场回归理性,顶豪的价值共识愈发清晰:唯有占据不可复制的核心地脉,兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级,才能穿越周期,成为市场追捧的焦点.保利·外滩曜的首开热映,正是这一价值逻辑的最佳印证.

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最新消息!12/18号线双轨交,保利发展平凉路64街坊项目(01C5-02地块)【保利·外滩曜】少量建面115-139㎡3-4房;均价14.19万/㎡!总价1500万起!参观看房请提前线上预约!

注重公共空间尺度,打造“曦光盈窗,花影绕庭”的花园墅居,为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区!

一房一价表如下:

最新示范区效果图如下:

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户型图如下:上海浦东保利外滩曜官方售楼处电话：400-8123-664

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建面114㎡3房样板间展示如下:

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精英圈层的优雅赋新:溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统,保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象,转化为社区精神图腾与优雅社交生活方式!

致敬“Meetyouattheclock”理念,为领潮世界的科创精英与高知群体!打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间,更有同频华尔道夫的审美,以克制之美诠释真正的尊贵,于细微处,彰显生活的温度!

建面139㎡天幕4房!

东方礼遇共悦生活的恒奢:保利物业始终坚持长期主义精神,不断探索“好服务”的真意,开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌,将人文精神注入品质生活,持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆!

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保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌,以“通情·达礼”为内涵,打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心三位一体服务体系,不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式!

项目所在东外滩板块,承载着上海近代工商业发展的历史记忆,拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑,是上海现代化进程的见证者之一!

该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分,是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一,汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业!

杨浦滨江,这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在,更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才,他们的每一个决策,都在塑造上海乃至中国未来的产业格局!

这种能级的产业聚集,直接定义了区域的不动产价值.纵观全球,从曼哈顿下城到金丝雀码头,顶级资本枢纽住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货.

上海CAZ一线滨江的房价体系(房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡,最高已突破27万/㎡)正是这一规律的直接体现!

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保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664换句话说,入住保利外滩曜,您的资产便与上海的经济命脉同频搏动,享受最强大的价值托底!并且,项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度,同样保持着极强的性价比!

交通方面,项目直线距离18号线平凉路站仅约330米、12/18号线江浦公园站约780米!

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保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664自驾方面,杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络,迅捷通达城市各个角落!

项目周边直线距离700米内,有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校!

上海浦东保利外滩曜官方售楼处电话：400-8123-664

保利外滩曜官方统一咨询热线：400_812_3664商业方面:项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场,可满足一切购物需求!

医疗方面:项目3公里内,拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源,为您及家人的健康保驾护航!

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保利外滩曜官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.