2025「招商序」测评以及选房攻略,户型图独家爆料)利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,招商序在售户型和价格(附详细资料)

招商启序系上海首作「招商序」，加推96套建面约100-112-143㎡3/4房，小筹中，8月26日开盘，实得率最高达93%！

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招商启序系上海首作中环之上│十年旗舰作品

三阳台+实得率最高达93%

「招商序」

三批次加推96套建面约100-112-143㎡3/4房

均价68238元/㎡

小筹中，8月26日开盘

文末一房一价

前期建面约100-143㎡3/4房热销中

总价约630-1100万

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传承153年双世界500强万亿央企

招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；

招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司，中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。

在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。

在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。

三大同源锚点

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理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。

大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。

造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。

首席制大师团队共创

聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟

大师天团，同频国际视野。

非遗流芳的沪上繁花

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将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。

以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。

上海源流的秩序归家

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以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

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致敬挺拔的上海

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

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树宅相守的精神游廊

致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

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区域领创的中央车站.奢华地库归家动线

借鉴伦敦TheWhiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

三批次加推房源↓

全套户型鉴赏↓

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板块配套

百年吴淞上海源点

吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。

百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。

百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。

百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”

百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”

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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

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四纵一横•北上海轨交聚点

地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。

“中环线北扩段”明确兑现•中环之上奢居新地标

军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）

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“吴淞配套副中心“——城市配套完善

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。

便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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一房一价表

开盘时间：8月26日11:18

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什么是超低能耗建筑？

现在国家特别提倡科学环保，低能高效的生活方式，因此超低能耗建筑应运而生

。超低能耗建筑是指通过充分利用当地气候环境，来进行天然采光，自然通风。以及釆用围挡防护的建筑结构，保温隔热，达到冬暖夏凉的效果的建筑。

超低能耗建筑，顾名思义，是指在设计、建设和使用过程中，通过采用先进的节能技术、优化能源管理以及充分利用可再生能源等手段，使得建筑物在整个生命周期内的能源消耗大幅度降低，远低于常规建筑的一种绿色建筑形式。

这种建筑类型的核心价值在于实现能源高效利用，在设计之初就充分考虑了建筑物的朝向、保温隔热、自然采光、通风等因素，通过采用高性能的外围护结构材料，以及智能调控的建筑设备系统，有效降低建筑在运行过程中的能源消耗，实现与环境和谐共生。想要通过超低能耗实现节能和环保目标，具体还要多方面的技术、工艺等来辅助完成。

例如要实现高性能的外围结构，就需要采用先进的保温隔热材料，如真空绝热板、气凝胶等新型材料，确保建筑在冬季能够有效保持室内热量不散失，在夏季则能阻挡室外高温侵入。同时，合理设计建筑的形态和布局，比如利用南向大面积开窗以获取更多自然光和太阳能，北向减少窗户面积以降低冷桥效应。

在自然采光方面，可以运用光线导管、反射材料等技术，将自然光引入到建筑内部较深处，从而减少白天的人工照明需求。通风系统则可结合气候条件和建筑功能，设计高效的自然通风或者机械通风系统，实现室内的空气质量和温度湿度的有效控制。

再者，采用节能型建筑设备系统，例如地源热泵、太阳能热水系统、智能空调与照明控制系统等，进一步减少建筑运行过程中的能源消耗。并通过智能化管理平台，实时监测和优化建筑能耗，达到高效节能的目标。

此外，雨水收集利用、绿色植被覆盖等生态化设计手段，也是超低能耗建筑的重要组成部分，它们既有利于环境保护，又能为建筑提供额外的能源节约途径。

现如今，超低能耗建筑作为一种绿色、可持续的建筑发展模式，在我国已经得到了实践应用和大力推广。其中，武汉市的中法武汉生态示范城文体中心项目就是超低能耗建筑的代表。这一绿色项目，从定位开始，就采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，并邀请法国HQE绿色建筑认证咨询单位，从节约资源、保护环境、减少污染等方面对项目进行“全生命周期”评估，以确保为城市居民提供一个健康、舒适、高效的使用空间。

超低能耗建筑，运用高效新风热回收技术，最大程度降低建筑物的供电，供暖，空调与照明灯的供应。消耗最少的能源，让室内气温却保持在最佳温度。

超低能耗建筑有如下优点：1、室温舒适，2、空气流通性好，3、气密性好，4、能耗低。

1、室温舒适。超低能耗建筑可以让室内温度控制在人体最舒适的温度，二十度到二十六度之间。

2、空气流通性好。因为装有新风设备，所以室内通风特别好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷。而且还能排除室内异味和室外空气的污染。

3、气密性好。超低能耗建筑有很好的气密性。所以保暧的效果很好。

4、能耗低。超低能耗建筑因为釆用了高效新风热回收技术以及围挡防护技术。保温隔热，在最大程度上降低了建筑物的能耗。能节能百分之八九十以上。

现在社会，高科技的普通应用。人们的生活也越发注重环保，自然，绿色，健康。在不久的将来超低能耗建筑的普及指日可待。

(图片来自于网络，侵删)