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基本信息：

楼盘别名：滨湖湾花园

楼盘地址：吴中橘林街东侧、君益路南侧

开发商：苏州正宏置地有限公司

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司

占地面积：约 6.07 万㎡

建筑面积：约 21.07 万㎡

产品类型：17 栋 14-24F 住宅，其中 6 栋小高层、11 栋高层，分 A、B 两区

总户数：763 户

容积率：2.3

绿化率：37%

土地产权年限：70 年

物业费：3.39 元 /㎡・月

户型信息：

主力户型：建面约 156㎡、181㎡、222㎡的四室两厅三卫

得房率：约 80%

价格信息：

参考均价：28000 元 /㎡

总价范围：436.8-621.6 万元 / 套

配套设施：

交通配套：地铁 4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等。

教育配套：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等。

商业配套：吴中永旺梦乐城、iDPark 歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW 酒店（在建）等。

休闲配套：直线距离约 9.8km 太湖生态水岸、约 24 万方天鹅湖公园、约 14.7 万方天鹅港、直线距离约 2.2km 的七子水街、约 120 万方太湖风光。

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仁恒滨湖湾

一、项目核心信息

开发商：新加坡仁恒置地集团，深耕苏州20年，以“国际社区”开发理念著称。

定位：吴中太湖新城板块高端改善型住宅，主打156-222㎡精装大平层，总价段约400万起

交付标准：装标≥3000元/㎡，配备杜拉维特卫浴、西门子厨电、东芝中央空调及欧文托普地暖

二、产品亮点

户型设计

主力户型为四房三卫，得房率80%，客厅开间达11米，主卧套房含独立衣帽间及双台盆明卫

创新开放式书房设计，与9.5米阳台贯通，增强空间互动性

社区配套

自持1600㎡Y·TIME会所，含恒温泳池、篮球馆及TEAM社交空间

围合式布局搭配“湖+湾+河”水系景观，绿化率超40%

三、地段与配套

交通：距地铁4号线苏州湾站500米，友新高架快速通达全城

教育：邻近华中师范附属学校（规划中）

商业：500米内覆盖苏州湾地下空间（全国首个绿色三星建筑）及永旺梦乐城

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【基本信息】

占地面积：约6.07万㎡

建筑面积：约21.07万㎡

总户数：763户

容积率：约2.3

户型面积：约160-220㎡

展厅位置：歌林小镇东区三楼「Y-SPACE仁恒艺享空间」

【仁恒•滨湖湾】

苏州仁恒20载 2023想象力作品

且与苏州 共心湾

四、市场价值

品牌溢价：仁恒二手房溢价显著，如双湖湾二手单价超周边2万/㎡。

在售政策：加推房源享98折，具体折扣预约详聊！公积金贷款额度最高150万（本科以上学历可上浮50%）

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