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基本信息：

位置：上海市黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧。

开发商：上海建工集团。

总建筑面积：约 17.8 万平方米。

容积率：1.4。

绿化率：35%。

产权年限：70 年。

交房时间：预计 2026 年底。

建筑规划：

地块组成：由 1 号地块（超高层 / 高层住宅）和 7 号地块（风貌别墅）组成。

建筑风格：1 号地块采用 ARTDECO 风格外立面，7 号地块以修缮复建 1900-1935 年间的 18 栋石库门建筑为核心，保留巴洛克及装饰艺术风格元素。

楼栋情况：1 号地块有 3 栋超高层（49 层、44 层、45 层）和 1 栋高层（16 层）住宅；7 号地块有 149 套里弄风貌别墅。

户型面积：

1 号地块：户型面积从约 90 平方米到约 598 平方米，涵盖入门、改善及大家族户型。

7 号地块：户型面积从约 238 平方米到约 650 平方米，每户赠送地下室、阁楼及花园。

配套设施：

交通：周边汇集地铁 1 号线、8 号线、12 号线和 13 号线，距离新闸路地铁站仅 386 米；周边有延安东路隧道、外滩隧道等主干道，快速通达全城。

商业：紧邻南京东路商圈，聚集恒基名人购物中心、新世界城、第一百货等高端商业体；项目自身配备约 2 万平方米商业配套。

教育：周边有曹光彪小学、上海市黄浦区第一中心小学等优质学校。

医疗：距离上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院较近。

生态：紧邻苏州河滨水步道，周边有人民公园、静安雕塑公园等。

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『海玥•黄浦源』

黄浦内环内-人民广场板块！

上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！

其中3# 为超高层楼王位置

北向可观小区绿化和苏河景观

高区可俯瞰三件套盛景！

4#是16层小高层为项目楼王

也是真正限量款-收藏级产品！

我们来简单分析一下：

1、论臻稀性：

在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！

何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

2、论未来价值：

物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！

3、论居住舒适度

小高层是市心独一档产品

▶得房率高达约81%

要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！

▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！

可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！

▶该栋楼拥有尊贵感

舒适度、使用率MAX的户型

建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！

户型图如下：

（过程稿仅供参考非交付标准）

建面约280㎡户型图

建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

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建面约275㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

建面约281㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约302㎡户型图

建面约193㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约401㎡样板间

此外项目从建筑高度外立面

品质等-都剑指上海地标级豪宅！

海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）

这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！

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华灯初上-外滩恢弘夜景

陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！

“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！

在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！

材质方面：

不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！

因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！

值得一提-项目北侧

紧邻九子公园-苏州河景观步道等!

这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！

海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!

南京西路商圈实景图

另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）

3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！

②规模能级：被苏州河贯穿

规模高达80公顷滨水城市更新！

东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！

其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！

更重要是，比起新天地！东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋，东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！

斯文绿谷，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构，聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！

相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷！

③业态：旧而新生-新旧共生！

超越新天地 张园时尚街区 蓄势待发！

要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！

东斯文里

涉及风貌保护建筑量6万平米！

规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！

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