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𝟐𝟎分钟直抵上海青浦（4-5.5万/㎡）𝟒𝟎分钟到达虹桥枢纽（8-9万/㎡）
熙照华庭𝟏.𝟗万/㎡，88-108㎡全系三房两卫，是环沪投资优选。
2019年，长三角一体化上升为国家战略，汾湖成为【长三角一体化示范区先行启动区】，自此迎来区域价值的高光。
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环沪TOD：两（铁）两（轨）三（高速）
苏州南站：
苏州南站距本案约𝟕公里。通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路交汇，未来汾湖前往上海仅𝟐𝟎分钟。
轨道交通：
上海17号线、苏州10号线在汾湖交汇，与高铁无缝对接，苏沪得以更便捷链通。
城市交通：
G50沪渝高速口约𝟏.𝟓公里，𝟐𝟎分钟青浦，𝟒𝟎分钟虹桥，𝟓𝟎分钟上海市中心。
G1521常嘉高速、常台高速纵线，形成上海、苏州、湖州𝟏小时经济圈。
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项目概况
长三角战略落子，新天地未来社区
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建筑面积：约11万方
容 积 率 ：约1.8
绿 化 率 ：36.6%
交房时间：2023年12月30日、2024年3月31日、2024年10月31日
产品面积：88㎡、98㎡、108㎡
交付标准：毛坯
总 套 数 ：809套
总车位数：1053个
首付48万起，抢占环沪核芯圈
经沪渝高速，往东连接上海延安高架
𝟐𝟎分钟直抵上海青浦（4-5.5万/㎡）
𝟒𝟎分钟到达虹桥枢纽（8-9万/㎡）
熙照华庭𝟏.𝟗万/㎡，88-108㎡全系三房两卫，是环沪投资优选。
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世外为邻，一步名校
一路之隔便是知名学府上海世外教育附属实验小学，近邻汾湖高新区实验小学、实验中学，中加枫华国际学校，华锐海归双语学校（在建中）
酒店式入口大堂，尊崇归家的仪式
匠心打造酒店式入口大堂，总面积达𝟕𝟑𝟒㎡。𝟏𝟎𝟎米入口景观轴线，礼仪门廊，水景相融，以考究的空间尺度与细节雕琢，营造归家的仪式。
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壹：汾湖为什么值得去投资，自住，养老？
汾湖高新区（黎里）为长三角一体化先行示范三区五镇之一，是苏州入选的一个镇，其他的是上海青浦的朱家角、金泽镇，浙江嘉善的西塘镇、姚庄镇；目前在建的沪苏湖高铁线路在汾湖设有苏州南站，预计在2024-2025年通车，可达虹桥；轨交方面有苏州的10号线目前在建、水乡旅游线去年水乡客厅段开工了，未来将联通上海示范区线。
汾湖境内有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡等众多水域，城市依水而建，张扬着水乡特色，特别适宜于居住。近年来全区绿化投入和面积都很大，近年来地方投资已经超过数亿元，仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成。虽然汾湖这两年产业发展的很快，难得的是并没有因为引进企业而影响原有的绿色宜居的生态环境，而是居住城区与产业园区分开的，小编觉得汾湖做得非常好，值得后面的各个区域学习。
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项目介绍
新天地熙照华庭位于汾湖城司路与江苏路交叉口。总占地面积：约11万方容积率：1.8。
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项目配套
交通方面：
康力大道—青浦东航路段通车，清浦5分钟
苏州地铁10号线，上海地铁17号线，嘉兴地铁3号线
沪苏湖高铁(2024年通车)，通苏嘉高铁，交汇苏州南站
沪渝高速，常嘉高速，苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟。
生活配套：大型超市：华润超市、嘉乐城生活广场
教育配套:学校：一步汾湖实验幼儿园，实验小学实验初中，中加枫华国际学校，华锐海归双语国际学校，2035年前落地3所双一流高校(上海复旦大学青浦校区，浙大嘉善研究院，苏州大学吴江未来校区，东南大学汾湖分校{研讨中})
【新天地·熙照华庭】
作为汾湖【换新购】优选品牌项目
贯彻落实汾湖一体化发展
在2023年11月2日
项目一、二期全面交付
三期部分楼栋提前5个月交付
开创汾湖先河
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3年的光阴沉淀，2023年11月2日上午，伴随着对家的幸福遐想，历经一千多个日夜的精心雕琢，新天地·熙照华庭不负业主家人们的热切期盼，一期圆满交付， 二期三期也提前交付！
丨新天地·熙照华庭实景图
在“四季有景、花木扶疏”的向往中，新天地·熙照华庭将景观绿化做到极致，36.6%的高绿化，将建筑点缀在自然园林中。浓荫谧境、树影婆娑，青草的芳香，鸟雀的啼鸣，入眼皆是满目生机。
丨新天地·熙照华庭实景图
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考虑到小朋友的休闲娱乐，在绿化之间，有效利用空间，打造全龄段儿童乐园，充分满足童年娱乐需求。除了小孩子的游乐区外，小区内还建造多处面积大的阳光草坪以及环社区健康跑道，让业主们下楼便可以肆意挥洒汗水。
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丨新天地·熙照华庭实景图
如此这般美好
是您心目中的【换新购】优选品牌吗？
快来新天地·熙照华庭看看吧
空间是生活艺术，生活的艺术化亦是未来人居潮向。新天地·熙照华庭约108㎡大横厅户型，在“以人为本”的大前提下更新迭代趋于完善，在“考究不将就”深层生活需求下，对居住空间艺术化需求持续更迭。
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玄关，是家的第一道门面，以礼序和排场迎接主人归家。
在新天地·熙照华庭，客厅与餐厅以玄关相间，排场气势不彰自显。同时，通过玄关的设计，让室内外、动与静的情境互动达到一个巧妙的平衡，出玄关是迎来送往的会客场景，入玄关是岁月静好的家庭时光，将归家或是客人拜访的尊崇仪式感释放到极致。
△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
客厅空间尺度一定要大。于高阶人群而言，他们的生活和事业已经无法分开。事业越来越大，社交活动亦越频繁。
△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
一进入约6米大横厅空间，你的视线将被它的尺度所征服，南向约13米大面宽，演绎气派非凡的空间场景，满足了生活的里子面子。
△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
让尊贵在私有领域发酵。新天地·熙照华庭约108㎡奢宅户型精于内在空间的表达，特别在对主人生活的关注上，整体设计尊崇而舒适，功能化的同时也保证了私密化，展现了主人的不凡生活气度。
△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
独立卫浴的设计，方便日常生活起居，将尊崇格局之下的私属性做到了极致。同时设计转角飘窗，不仅使室内阳光充沛，更将空间巧妙外延。
△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
主卧入门处便是独立的衣帽间，为主人的生活提供了精致的收藏空间，装得下男主人所有场合适宜的衣物，也装得下女主人的生活梦想。
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△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准
户型图如下：
| 建面约88㎡ | 三室两厅二卫
| 建面约98㎡ | 三室两厅二卫
| 建面约108㎡ | 三室两厅二卫
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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