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理想臻品将秩序融入到归家旅程中,串联多个园区场景,以流畅的地面动线,通过设立“ 主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性,

构筑起承转合的景观秩序,从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路.

▲理想·荷院实景

理想·荷院的营造眼光,早已穿透未来.理想·荷院纯正的中式院子,主体结构两层,是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达,是中国屋檐在当代都市的范本,是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落,是国人骨子里的中式情怀.

杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅,近期才有少量排屋面市. 中式合院,已是卖一套少一套.理想臻品位于临平新城核心位置,周边配套齐全.像这样位于区域核心地段的待售合院,更是不多见了.

理想荷院实景

理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处,总建面约42万方.项目设计为高低配,产品组成为高层和合院,理想臻品的合院,

一共只有82套, 中式合院建面约240-515方.房源中最贵一套545方房源的总价,高达7615.8万,主流基本都在5000多万.

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等,这些顶豪和理想臻品相比,位置更好.更何况,

理想臻品的产品还是多年以前的设计,而且由于小区是高低配,高层住宅部分已经交付,低密合院的隐私多少也会受些影响.

理想荷院园区实景

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孤品本身就是独一无二的,因此,理想·荷院创新设计了中式的元素:合院门洞的造型经过个性化的设计,每座底部都配有回纹;

灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创,经过修改调整,呈现杨桃灯的造型,为此还申请了专利(专利号:ZL202130810538.X).

▲理想·荷院实景

在荷院之间的某条窄巷,为了营造历史感,荷院汀步选用来自老巷弄的石材,保留了原始青苔与古朴的感觉.二楼部分墙体和设备平台外,也以木窗棂和百叶包裹.只为行走其中,那一丝不易察觉的“原汁原味”.

杭州城之前的合院盘,一般只有一个中心庭院.但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院.芝花海棠的花街铺地上,老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑,整个园区单太湖石就用了约1100吨.

理想荷院园区实景

300多米长的河道,由理想一体化设计打造.春草丛生、玉兰绽放,两座古风廊桥如长虹跨河,木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木.

行走于荷院的巷弄间,最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”.最夸张的是,假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池,居然用了水处理系统.水色澄澈如镜,即便夏天也不会变黄变浑.

整个理想臻品小区沿一条中轴水系,被分为东、西两大区块.水系上方有桥梁互通东西,水系南面尽头有类似合院的中式建筑.

理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6,在临平市中心极为难得,今后也很难复制.但是跟主城区的合院九溪云庄相比,该项目并没有价格优势.

地上两层,地下两层,一共四房两厅六卫,带约322㎡庭院.整体南向面宽足足有(约)19.8米! 一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米,

地下室更有约6.2米高——此前,杭州市中心合院地下室高不过5.9米.地下室夸张的不仅是层高,还有它突破极限的“含阳光率”.

这套样板房地下室,一共有两个采光井.其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米,边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米(最宽处),均设有可开合入户门窗.

与其说是采光井,不如说是两个大型下沉庭院,其中一个还是两面落地玻璃.作为一个平地上的城市合院,却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度, 让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉.

理想荷院样板房实

当然,更炫技的还是它的车库. 传统地下车库,顶多隔3个车位就有支撑柱,但理想荷院两根支撑柱间的距离,最长能到13.8米,

千万级房车ElemmengtPalazzo都能停得下.再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶,真是气场强大.抬头细看,地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线.不得不感叹,这真是一家“处女座”房企.0

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。