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基础信息

楼盘地址：位于苏州吴中区光福镇龙山南路与查山路交叉口，距离科技城仅 1 公里。

开发商：由太湖城投与朗诗地产联合开发，前者是责任国企，后者是绿色地产领跑者。

地块与面积：项目分为东地块（翠屏雅苑一期，又称星图）和西地块（熙岸）；其中星图占地面积 3.9 万平方米、建筑面积 7 万平方米，熙岸占地面积 3.83 万平方米、建筑面积 6.89 万平方米。

产品类型：定位低密科技洋房社区，规划的均为 10 层、11 层的洋房建筑。

核心规划数据：规划总户数 1225 户，其中星图 684 户、熙岸 536 户；容积率 1.8，绿化率 35%-37%；楼间距 38 - 43 米；车位配比星图为 1:1.37（共 940 个车位），熙岸为 1:1.6（共 864 个车位）。

交付相关：预计 2026 年 9 月交付，东地块为毛坯交付，西地块为精装搭配科技系统交付，精装质保期 5 年。

户型与价格信息

户型区间：户型选择丰富，星图主打 86 - 143㎡户型，熙岸涵盖 105 - 170㎡户型，在售主力户型为 86㎡三居室、97㎡三居室以及 128 - 143㎡四居室。

价格情况：单价约 1.5 万 - 1.8 万元 /㎡，总价 120 万起，部分房源可享 98 折优惠，人才购房还能享受补贴，首付可低至 10 万以上。

社区与住宅配置

科技系统：搭载朗诗新一代健康堡垒科技系统，包含 AI 温控、新风、湿度智控等功能，能实现无吹风感、恒温恒湿的居住体验。

景观规划：星图规划环形中心景观，熙岸打造十字轴中心景观，且两大地块均实现全区景观组团相连，搭配高绿化率，营造出森系居住氛围。

周边配套

交通配套：周边有查山路、龙山南路、太湖大道三条主干道交汇，紧邻苏州绕城高速、中环快速路，在建的何山路延线快速路将进一步完善交通；公共交通方面，直线 1 公里内有 7 个公交站，途经 43 路、63 路、651 路等公交线路，目前暂无已开通地铁，仅有规划中的轨道交通 13 号线。

教育配套：直线 3 公里范围内有 6 个幼儿园，还有苏州香雪海小学、光福实验小学、苏州科技城实验小学校（玉屏校区）等小学，以及光福中学；社区东侧及南侧还规划新建幼儿园、小学和九年一贯制学校，周边另有科技城外国语学校等优质学府。

商业配套：3 公里内有嘉福广场、光福商业广场等满足日常购物，星悦里商业街已投入运营；在建的太湖中心 MALL 未来将引入多样业态，规划中的金融小镇商业中心也将进一步提升区域商业氛围。

医疗配套：直线 3 公里内有光福卫生院，能满足居民常见疾病诊治、预防接种等基础医疗需求，周边还有三甲医院苏大附一院吴中分院，可提供更专业的综合医疗服务。

生态配套：周边 3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的恒润烟花广场公园仅 857 米；同时临近太湖湿地公园，还能便捷抵达穹窿山、香雪海等自然人文景区，生态环境优越。

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★项目介绍

一、【太湖城投 责任国企】

成立于2008年，由苏州太湖国有资产投资发展集团有限公司独资，隶属苏州太湖国家旅游度假区管委会。参与度假区内项目的开发代建工作，并逐步向商业运营、物业管理、农文旅融合产业拓展。

【科技朗诗 绿色地产领跑者】

中国房地产百强企业、中国领先的绿色地产开发服务商，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色科技住宅产品。

二、【3.0科学城 国家级战略】

1、利用区域空间做大科学城内核，增强科学城的策源和辐射能力

2、在更好发展的同时，更系统地保护太湖科学城周边的山水格局

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三、【一步科技城，“1”字头洋房】

距离科技城仅1KM，未来绿洲单价“1”字头纯洋房，朗诗品牌保证，涨握未来风向。

四、【超级生活场，满足生活日常】

成功引进多家上市公司及拟上市公司入驻，形成以腾讯（苏州）数字产业基地、太湖科技产业园、京东太湖智能制造为代表的高端产业集群。

超级速度 交通纵横成网，接驳万千繁华

一步科学城，查山路、龙山南路、太湖大道，何山路延线快速路、苏绍S9，规划轨道交通13号线。

超级人文 优质学府环伺 ，全龄教育资源

科技城外国语学校、伊顿国际学校、南大附属幼儿园、规划九年义务制学校紧邻。

超级配套 漫步适宜场景，城市理想单元

休闲配套：雪世界、文体中心、兰博基尼ROSSO酒店；商业配套：金融小镇、商业中心、星悦里。

超级生态 生态绿氧秘境，生活日常如诗

穹窿山景区、太湖国家湿地公园、彩石湖公园、玉屏山、凤凰山、香雪海景区、光福景区。

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五、【低密洋房，智控科技住区】

健康堡垒，全新一代智控科技住区

1）Ai温度：室内温差小·无吹风感·无健康隐患·分室控温·手动开关

2）Ai空气：除湿不降温·无加湿更均衡

3）Ai湿度：独立送排风管道·无风感设计·全屋新氧·不交叉换气·定时空气置换·提高空气品质·双层过滤

4） Ai智控：双操作系统·随时监测·随心调控·分室控制

5）Ai低噪：同层排水，三玻两腔隔绝室内外噪音

6）Ai适光：LED灯带+遮阳卷帘系统，光线柔和

六、【未来绿洲，家庭生命周期解决全案】

1）毛坯、精装任选

基于不同置业喜好，社区内打造毛坯产品（星图）+精装产品（熙岸），解决置业烦恼，告别选择困难症。

2）静谧自然，家庭森系聚场

让热爱探索的小朋友在公园里追梦，让满满活力的年轻人重拾“治愈力”、为颐养的老者营造一个绿色、放松的、友善的新环境。

3）自然生态社区

多面环水，临近城市绿地，打造品质生活空间，营造绿色家庭生活。

4）城市绿轴园林

社区入口与景观轴线有机结合，东西向两大空间主轴连接城市界面。

5）全区景观相连

环形中心景观（星图）、十字轴中心景观（熙岸），连接各处景观组团。

6）全龄洋房户型

社区打造86-143㎡（星图）、105-170㎡（熙岸）全户型洋房产品设计，满足不同人群生活现状所需。

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