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杭州拱墅【世嘉铭座】

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杭州新天地 精装‭现房🌇

55㎡ 107万起 主城‭网红户型✨

‭130㎡ 205万起 ‭武林改善臻品⚡

民用水电 通燃气 带阳台💍

🚇3/4号线 新天地‭街站500米世嘉铭座

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武林新城核心板块 40年精装公寓，主力面积：55、76、130方！总价150万起！公寓特色：70方以上通ranqi，大开间平层，成熟超级城市综合体内 ，每层大小户型互相独立开。交付时间：2019年6月 毛坯25000，精装29000高品质精装交付 ！

55方2房两厅(阳台内包)

在产品细节上，世嘉铭座也特别考究，精装入户大堂、品质电梯系统……一系列精装配置堪比高档住宅，还有杭州新天地物业为住户打造专属的管家式服务，以人性化细节，关怀业主生活。

在户型打造上，近130㎡的户型，营造的是一个完全舒适、放松的氛围：3.1米突破常规层高的室内布局，三开间大气朝南、卫生间干湿分离，豪华主卧带独卫及步入式衣帽间……丝毫没有常规公寓的闭塞与拥挤，恰是有了和大面宽住宅互搏的硬实力。

杭州新天地·世嘉铭座尊踞此180万方都会之心，尽享新天地繁华大成；作为杭州新天地人居精华典藏之作，世嘉铭座盛享主城醇熟配套之时，更共融大盘天地精彩，巨幕IMAX影院、太阳马戏团、工业遗存艺术街区、海彼购跨境购物国际街、35万方商业配套等全方位缤纷业态，为世嘉铭座带来时尚前沿的生活感。

效果图 | 杭州新天地180万方中央活力区

“夜生活”是衡量一座城市魅力指数的印象标准。作为一种日常生活的补充，拉长了时间，拓展了空间，让疲惫的心神得到抚慰，让单调的生活变得多彩。

香港的兰桂坊、上海的新天地、成都的九眼桥以及北京工体....每个国际大都市都有一个属于“夜生活”的地标，代表着当地文化娱乐生活的Z高水准。

杭州最大的OT酒吧俱乐部！

杭州新天地不仅落户了加拿大国宝级太阳马戏团常驻秀与亚洲最大IMAX影院，为整个杭州乃至整个中国带来巨大文化旅游吸引力；更保留了很多工业遗存、工业老建筑（包括铁轨、火车头等等），为杭州新天地增加了新的旅游特色和体验文化。

此外，作为大型综合体的高端项目如五星级酒店、国际商务CBD、儿童乐园、Shopping mall等业态也应有尽有。

杭州新天地·世嘉铭座咫尺3、4号地铁线，以得天独厚的优势贯通了城市交通的主动脉。不仅依靠地铁3号线由西至东横穿杭州主城，将城北城西一线牵，又凭借地铁4号线提供的多个换乘机会，配合1、2、5号线，一路畅通无堵。

在建筑设计上，世嘉铭座“L”型经典围合建筑，园区由此围合形成三大私家中庭，给业主更加舒适的园区生活体验；在立面用材上，全石材干挂立面打造的楼房外墙，大气舒朗，更匹配高净值人群的品质追求；

世嘉铭座

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。