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上海嘉定星尚观澜世嘉

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一、项目基础信息

1、星尚·观澜世嘉营销中心：上海市嘉定区叶城路565号（隆慧大厦写字楼）一楼星巴克旁 星尚·观澜世嘉售楼处

2、开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司

3、容积率：2.1

4、项目占地：约3.27万方

5、项目建面：约9.89万方

6、建筑规划：3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋。

7、产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫。

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二、项目价值点

【实力国企——匠心呈现】

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海的国有企业。

公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。

在上海开发多个知名地标项目，如：虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

【时代新城——领跑加速】

嘉定新城“十四五”规划超百万人口、千亿级GDP、万亿级产业总产出规模。

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【时代脉络——擎动发展】

沪宁廊道+安亭北站嘉定北站双枢纽链接长三角、轨交11号线+嘉闵线融合大虹桥。

交通便利促进人口导入，交通枢纽功能确立。到2025年，嘉定新城智慧交通覆盖率达到100%，30分钟实现内部通勤及联系周边中心镇，45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城，60分钟衔接国际级枢纽。

【智慧新城——聚力腾飞】

打造以汽车“新四化”为核心的世界级汽车产业中心核心承载区，

打造“国际汽车智慧城”和长三角新能源智能汽车“硅谷”。

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【城市升级——新城新章】

构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局，聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区等三大示范样板区。

星尚·观澜世嘉，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，远香湖中央活动区直线距离约1.3km，北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧靠近嘉定新城核心区。

【公园环绕——生态之源】

未来“远香湖会客厅”将成为嘉定新城最美的风景区、高端文化的交流区和时尚休闲生活的体验区。此外，项目2公里范围内还有南苑公园、“绿色项链”、南城墙公园、南水关公园、紫藤园、汇龙潭公园，生态资源优渥。

【多维交通——帷幄全城】

项目距离人民广场直线距离约23km，距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。

（“三横”：G1503上海绕城高速、宝安公路、S6沪翔高速横贯东西，“三纵”：G15沈海高速、沪宜公路、S5沪嘉高速贯穿南北。）

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【中芯之上——区府核芯】

嘉定区政府直线距离仅1.2km，区府所在即为区域中心，可享完善的市政设施、产业服务等配套基础。

【商圈环伺——执掌繁华】

“空中花园”体验式购物中心宝龙广场，地铁上盖综合体万达广场，在建有嘉定领先奥特莱斯——砂之船超级奥莱，商业集萃，只为您体验缤纷生活。

【优质医疗——健康护航】

医疗配套方面，集中了嘉定最好的医疗资源。

项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）等各种类大型医院。

【学府林立——文脉传承】

项目3公里内优教环伺；其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属重点中学——华东师范大学第二附属中学承办的民办初中，也是华东师范大学的教育实验基地。

【生态魅力 ——全龄住区】

项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务，同时有效阻隔道路噪音，居住的品质与舒适性兼得。

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整体理念：打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

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8大空间主题：八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。

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三、户型解析

【三房】户型一

建筑面积约103㎡三室两厅两卫

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【三房】户型二

建筑面积约107㎡三室两厅两卫

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【四房】户型一

建筑面积约123㎡四室两厅两卫

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【四房】户型二

建筑面积约129㎡四室两厅两卫

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