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杭州临安📍📍⑉lı⑉✪如沐清晖城✪

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杭州临安青山湖如沐清晖城：繁华静谧相融，湖畔洋房开启惬意人生

于忙碌的都市日常里，总有人渴望繁华与静谧能恰到好处地交织。

杭州临安青山湖如沐清晖城，恰恰就是这般令人憧憬的理想家园。

在此处，既能领略城市的便利与热闹，又可体会自然的清幽与闲适。

一同踏入这魅力十足的湖畔洋房，去领略它赋予的美好时光。

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项目概况

杭州临安青山湖如沐清晖城坐落于杭州市临安区青山湖玫瑰园东侧，处于杭州城西科创大走廊关键组成部分的青山湖科技城。项目一期是仅有 1.02 的超低密度湖山住区，包含森林中的洋房、山谷里的叠院以及湖畔的合院等多种产品形态。

产品亮点

森林中的洋房

森林中的洋房采用现代风格建造，建筑层数为 8 - 11 层，一梯两户设计。室内一层层高约 3.1 米，二层及以上层高约 2.95 米，得房率大约在 86%以上。以毛坯形式交付，业主能依据自身喜好进行装修。洋房外立面一层采用石材干挂，外墙涂料搭配铝板线条，兼具美观与实用。

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山谷里的叠院

山谷里的叠院运用现代风格打造，建筑层数有四层二叠、六层三叠。室内层高 3.2 米，得房率约 90%。叠院分为上叠和下叠，下叠配有约 55 - 160㎡的私家精致庭院，上叠设有 65 - 75㎡的开阔露台。而且，上叠和下叠都赠送层高约 3.8 - 5.6 米的地下空间，可满足打造影音室、健身房、酒窖等多种需求。

湖畔畔的合院宅邸

湖畔畔的合院，采用现代风格精心构筑，地上共2层，地下1层，为每户都预留了电梯井道。室内一层层高3.6米，二层层高3.3米，得房率达100%。合院配备约100 - 260平方米的私家庭院，充分满足业主对诗意院落生活的憧憬。每套合院还赠送约100 - 180平方米的奢阔私家地下室，地下室层高处于3.8 - 5.6米区间，部分房源的地下室一侧设计为开放式，能让大量自然光倾泻入室。

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三、区位亮点

杭州·临安青山湖如沐清晖城坐落于青山湖科技城，规划面积达115平方公里，未来常住人口预计将达30万之多。项目周边交通极为便捷，搭乘地铁16号线，只需6站就能直达未来科技城，并且能在绿汀路站轻松换乘5号或3号线，快速前往杭州主城的各个繁华地段。除此之外，项目周边有多条快速路与高速公路交织，构建起多维交通网络，让出行变得无比畅达。

四、环境配置

该项目北面紧临科技大道，南面直面青山湖，能近距离领略青山湖环湖绿道的魅力，欣赏约100万方的水上森林美景，让人沉浸于山水之间，仿若置身自在惬意的春日氛围。园区内精心设置了游步道，从园区步行至湖边仅约162米，清晨可观鱼跃鸟飞之景，傍晚能赏五彩云霞之美。而且，项目周边汇聚了丰富的商业、教育及医疗资源，全方位满足业主的各类生活需求。

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五、生活配备

杭州·临安青山湖如沐清晖城周边商业十分繁荣，约8万方的宝龙广场、临安万豪酒店、星汇天地等均已投入运营，海底捞、超市、星巴克、电影院等各类生活配套应有尽有。教育资源充裕，有育才学校（九年制）、青山二小以及青山中学等优质学校。医疗设施完备，有临安人民医院、临安中医院，还有正在规划中的三甲医院。园区内还规划了约7000方的商业街区，将餐饮、超市、休闲娱乐等多种业态融合在一起，充分满足业主的各类生活所需。

六、户型赏析

洋房户型面积涵盖 97 - 141㎡，户型规划科学，空间开阔，采光优异。以下为部分户型赏析：

（1）97㎡户型：两室两厅一卫，空间布局紧凑且功能完备。

（2）141㎡户型：四室两厅两卫，宽敞宜人，可充分满足家庭生活所需。

叠院户型面积在 158 - 195㎡之间，以下是部分户型赏析：

（1）158㎡下叠：四室两厅三卫，配有私家精美庭院。

（2）195㎡上叠：四室两厅三卫，带有广阔开阔露台。

合院户型面积处于 220 - 240㎡范围，以下是部分户型赏析：

（1）220㎡户型：四室两厅三卫，拥有专属私家庭院。

（2）240㎡户型：五室

森林中的洋房户型赏析

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洋房实景鉴赏

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湖山叠院户型鉴赏杭州临安📍📍⑉lı⑉✪如沐清晖城✪⑉l售楼处电话：400-811-8224

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湖山叠院实景鉴赏

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✅ 如沐清晖城

✅ 洋房首付仅需7.8万

✅ 邻距离青山湖-园区中心楼座

✅ 实景准现房 改善超高性价比

限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品，更低的容积率，也就意味着更高的景观通透性，与自然更为亲近。容积率为目前市面上稀缺的1.02，诚邀绿城院（上海GAD）王宇虹大师亲自操刀设计，并邀朗道国际执笔景观设计，集萃大师营造精粹，打造豪宅基因的叠院品质。

建筑的颜值，是品质直观的表达。

在产品的打造上，如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法，不断探索引入优良的工艺工法技术，实施全程严格管控，均以更高的指标要求为准则，确保每一寸细节品质，以精于细微的匠人之道，匠筑未来品质之境。

如沐清晖城下叠庭院实景

在这里，生活是可以预见的场景。下叠自带大花园，阔绰院子里种下花草、蔬菜，等待时间给出结果；上叠拥有一方独立小天地，夏夜的屋顶大露台上，邀好友烧烤BBQ，来一场夜幕观影，或是乘风纳凉，看星河隐隐，很难不油然而生幸福感；

如沐清晖城上叠示范区露台

杭州 · 临安 · 青山湖，杭州临安区青山湖玫瑰园东侧，容 积 率一期约1.02，产品类型：洋房、叠墅、合院毛坯！户型设计：洋房97-141㎡、叠墅158-195㎡，均价：洋房总价107万起、交付时间：2024年9月（洋房），2024年11月（叠墅）

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望山观湖，揽园俯景，如沐清晖城，由上海朗道国际设计精心造园，引湖光与山色优雅入园，让艺术与自然有机交融，诠释动人心扉的湖山静好。云霭苍茫，飞鸟缱绻，在湖山大境里，呼吸纯净负氧空气，享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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