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基本信息

位置：位于余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口。

开发商：杭州溪上华庭置业有限公司。

产权年限：70年。

小区规划：项目占地面积99345平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.0，绿化率35%。规划有32栋建筑，包括24栋5-6层洋房和8栋11层小高层，总计1248户住宅，全部采用1梯2户设计，还配有150户商铺。小区人车分流，有602个地上车位和1248个地下车位。

建筑与户型

建筑外观：外立面采用玻璃幕墙与铝板双材质结合，是瓶窑板块首个采用这种外立面的住宅项目，具有公建化质感。

户型设计：户型面积段为111-256㎡，有四叶草格局等多种户型。其中，111㎡洋房为四房产品，南向三开间，配备独立玄关和约6.5米南向阳台；180㎡户型南向面宽14.8米，有12米跑道阳台，双套房配置；136㎡小高层户型采用四叶草设计，南向三开间带双联阳台，得房率高达85%。

精装标准

精装标准为2500元/㎡，配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等国际知名品牌设备，厨房配备洗碗机和末端净水器。室内地面及墙面采用岩板定制，客厅电视背景墙采用大块岩板装饰，墙面选用墙布铺贴，部分户型还配备了毛细空调+置换新风+同层排水的五恒健康科技系统，斩获杭州首个WELL国际健康认证。

交通配套

项目距杭州西站约6公里，规划中的地铁12号线将直连杭州西站。周边有“两横两纵”主干路网，两纵为运溪高架路和瓶仓大道，两横为104国道和杭长高速枢纽，现有地铁3号线良渚站规划延伸，未来将形成双地铁出行格局。

周边配套

项目毗邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，南侧有规划中的杭州第二植物园，东邻中法航空大学，西接未来科技城核心区，自然生态环境优越，学术氛围浓厚。

价格信息：项目精装现房均价为20500元/㎡，不同楼栋价格有所差异，部分楼栋价格在17400-22300元/㎡之间。

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项目信息：

【建筑面积】198690㎡

【占地面积】99345㎡

【项目类型】24幢5-6F低密洋房+8幢11F小高层，洋房：顶跃底跃。

【主力户型】111方、180方洋房，136小高层，185-256方顶跃等；

111方250w左右、136方260-300w

180方400w左右、下跃111方380-400w

185方顶跃411w左右、180方（256方）顶跃500-530w、180方下跃450-470w

【总户数】1248户（均1梯2户）【均价】小高层20500元/㎡洋房22300元/㎡

【外立面】玻璃幕墙+铝板

【绿化率】35%

【容积率】2.0

【层高】3米

【交付时间】预计24年12底

【车位】21.5万

东芝中央空调、电梯，摩恩智能马桶，高仪花洒，大面积室内岩板，洗碗机，净水器，‼室内恒温泳池等等更多惊喜精装等您来参观刚需的价格，终改的配置同限价精装中的佼佼者打造良渚世遗板块最高端的改善盘

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【板块价值】：

杭州云城北城市新封面良渚古城遗址公园

杭州西站地标TOD中法航空大学东侧

城西科创大走廊—杭州第三中心核心辐射圈—云城未科约15分钟通勤生活圈—瓶窑新城

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【交通配套】

两横两纵咫尺西站枢纽

地标TOD两纵：运溪高架路、瓶仓大道

两横：104国道、杭长高速枢纽地标TOD：杭州火车西站{地铁3号线、19号线（机场快线）}

【商业配套】

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生活的烟火气繁华的都市感1、中法航空大学11万方商业酒店（一路之隔）2、小区4000方商业网红街（小区）3、嘉凯城、瓶窑广场（自驾5分钟）4、西站TOD、龙湖天街（自驾15分钟）5、华润万象城、余杭万达、富力中心（自驾20分钟）

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【医疗配套】

1、余杭第三人民医院（二甲）10分钟

2、浙江大学医学院附属第一医院（三甲）15分钟

⫸⫸⫸【学校】

1、项目北面1公里瓶窑第二幼儿园

2、瓶窑第二小学，瓶窑第一小学（崇化校区）

3、瓶窑第一初中（公办）

4、瓶窑高级中学（公办重点）

5、西面一路之隔中法航空大学

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【项目价值】

舒朗11层小高层(8幢）➕低密5-6层洋房顶底跃（24幢）住区大面积玻璃➕铝板外立面整体规划低密洋房及瞰景小高层，舒朗排布，更以开阔楼间距，尽揽人生景致。

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111洋房（分为标准层、顶跃、底跃）

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180洋房（分为标准层、顶跃、底跃）

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136小高层（标准层、顶跃）

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【外立面风格】

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