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中国铁建万科朗拾花语欢迎您
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
《楼市独家》最新消息：
闵行新中心 梅陇地区
15号线地铁全新盘案名曝光
【中国铁建万科朗拾花语】
将推建面约85-135m²3-4房
预计四季度上市！
指导价7.5万/㎡
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双世界500强中国铁建与万科，以“花语”系＆“拾”系联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将“花语”系倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活。中国铁建万科朗拾花语欢迎您售楼处电话：400-8558-334
“拾”系推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，中国铁建万科朗拾花语欢迎您售楼处电话：400-8558-334 焕新全城的想象与期待。
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花语系实景图
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拾系实景图
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约16万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。
效果示意图
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项目最新效果图如下👇
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据悉：项目户型面积段为85㎡三房两厅一卫；95㎡三房两厅两卫；116㎡3＋1房两厅两卫；133㎡四房两厅两卫。总计可售住宅1527套，首开约544套，分别为1、3、6-1、8、14号楼！
最新户型分布图如下👇
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最新网传户型图
85m²3房2厅1卫
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95㎡3房2厅2卫
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118㎡3+1房2厅2卫
133㎡4房2厅2卫
4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科&中铁建双世界500强企业联合以75.486亿元竞得该地块，房地联动价75000元/㎡。
四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路
土地性质：住宅
计容面积：162678㎡
容积率：2.5
套数：1716套
房地联动价：75000元/㎡
项目设计方案最近也已经公示👇
项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计9月入市！
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地块实拍👇
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项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。
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隐谧精致的超级领域：在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。
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效果示意图
精奢静雅的当代质感：以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。
效果示意图
以自然作为设计语言：运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。
效果示意图
一体化的定制空间：将精致的生活理念，售楼处电话：400-8558-334贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。
效果示意图
项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
梅陇板块新房稀缺
一二手倒挂优势明显
万科中铁建梅陇项目西侧紧邻着梅陇镇政府，南部有很多老牌别墅区，比如虹山半岛别墅（建筑年代2001年），挂牌均价大约在10万/㎡；月光流域（建筑年代2003年），挂牌均价约9.5万/㎡；好世麒麟园（建筑年代2005年），挂牌均价约8.5万/㎡；万科燕南园（建筑年代2006年），成交价约7万/㎡。
项目属于闵行梅陇板块，周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。
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2035规划梅陇板块定位升级
闵行新中心
闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！实打实迈入“起飞”阶段了！
近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！
这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。
早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
莲花路车站大楼商业项目效果图
商业配套方面：项目周边拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业），三大购物中心，休闲购物丰盛享受。盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松轻松搞定。
医疗配套方面：华东医院（闵行门诊部），大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）多层级公立医疗配套，护卫全家健康。
教育配套方面：一直以来，闵行区就是教育大区。教育体量大、增量大、发展速度快、基础教育总量居上海市第二。项目周边优势教育资源环伺，
（特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）
与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
万科&中铁建双世界500强企业联手，在2035规划未来闵行新中心板块，携全新产品系打造美好生活样板，敬请期待~
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「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
