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苏州园区湖东东湖大郡二期

售楼处电话☎400-8123-224✔✔

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东湖大郡二期

一、基本信息

‌开发商‌：苏州工业园区建屋发展有限公司

‌位置‌：工业园区湖东CBD南施街133号（胜天路与会心街交汇处）

‌建筑年代‌：2003年建成，楼龄22年

‌物业公司‌：苏州工业园区建屋物业管理有限公司

‌总规模‌：

占地11万平方米，总建筑面积23万平方米

共29栋楼，总户数1324-1336户（存在不同统计口径）

容积率2.08，绿化率37%

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二、房价与成交

‌5月挂牌均价‌：36256元/㎡（环比下降1.19%）

‌近期成交案例‌：

138㎡三室：2025年3月成交420.6万（单价30382元/㎡）

158㎡

‌在售房源‌：

137㎡、158㎡、208㎡、215㎡、245㎡

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三、社区升级改造

‌安全系统‌：

2024年11月完成智慧监控改造，新增478台高清摄像机（含90台高空抛物监控）

加装电子围栏、人脸识别门禁系统和LED公示屏

‌供水改造‌：2024年启动二次供水改造工程，纳入金鸡湖街道重大行政决策项目

‌绿化提升‌：2023年完成2000㎡绿地补种，形成“四季有花”景观带

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四、居住配套

‌交通‌：

地铁1号线南施街站1.7公里，5/6号线多站点覆盖

欧典花园公交站188米（16路、115路等）

‌教育‌：

新洲幼儿园530米、第二实验小学469米

西安交通大学苏州附属中学727米

‌商业医疗‌：

湖东邻里中心、百姓生鲜市场步行可达

上海交通大学医学院附属苏州九龙医院邻近

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五、社区评测

‌优势‌：

湖东CBD核心区位，配套成熟

户型多样（84-245㎡），得房率高

（注：租赁市场参考价为5000-6000元/月，涉及三至四室户型）

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附：买房相关政策

2025年买房的最新政策主要包括以下几个方面：

房贷政策 ：

利率下调 ：央行在2025年1月宣布，全国范围内首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率降至4.4%，创下历史新低。以500万房产为例，首套房月供可降低约3800元，30年总利息减少约137万元。

首付比例降低 ：二线城市首套房首付比例最低可至20%，二套房降至30%。部分城市还推出“首付分期”计划，购房者可在1-2年内分期缴纳首付款。

公积金政策优化 ：全国已有超过100个城市对公积金政策进行了调整，一线城市公积金贷款上限提升至200万元，部分二线城市提升至150万元。同时，异地公积金互认政策加速推进。

限购政策调整 ：

因城施策 ：全国已有超过40个城市不同程度放松或取消限购。例如，北京五环外试点取消限购，部分城市针对多孩家庭、高层次人才实施定向宽松。

购房资格创新 ：建立“购房资格券”制度，允许社保缴纳年限未达标者部分抵扣。

购房补贴与税收优惠 ：

购房补贴 ：多地推出购房补贴政策。例如，盐城对购买新建商品住房的个人给予契税50%-150%的补贴。亭湖区对购房者给予网签备案合同总价3%的补贴，最高不超过5万元。

税收优惠 ：个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税税率减按1%-2%征收。此外，出售自有住房并在1年内重新购房的，可享受个人所得税退税政策。

其他配套政策 ：

人才引进政策 ：多地推出“先落户后买房”政策，取消社保年限要求。

租购联动机制 ：长期租赁可折算购房积分。

这些政策旨在通过降低购房成本、优化贷款条件、放宽限购措施等多种手段，促进房地产市场的平稳健康发展。建议购房者关注当地的具体政策细则，以获取最准确的信息和指导。