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【项目名称】金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】
已经开盘,无需积分,直接下定
效果图👇
从社区规划开始,肉眼可见的“高端豪宅”!
金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定,还在延续金茂产品现代都会风格的基础上,反复打磨出“超高颜值”!
在色彩上,选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色;在用材上,铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞,更具奢华品质感;彰显住区的奢华感,品质感;在细节上的把控上,还增加了精致窗套和斜切面边框细节!
如此高颜值实现的背后,无疑是用高成本,来保障了社区生活的品质.
通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲,包括局部采用了整层楼高的铝板,才得以建造出与众不同的金茂景泰府.
而且在外立面的设计上,金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”!
既然位列约百万方的城市绿肺旁(该公园设计师美国高线公园设计师JamesCorner),自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”!于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法,社区建筑天际线面向公园一侧跌落,更大化的为住宅引入充足自然光和景致!
同时,在社区内的“景观规划”上,也与社区外的“公园绿肺”产生联动!以“PARKIN”的设计理念,通过合理空间规划,创造“会呼吸的都市花园生活”!
“PARKIN”即林荫社区公园会客厅,拥有大花园、大视野、大间距、绿量大等特点.
金茂景泰府在园林景观的设计中,则采用了“四庭拥九宅,一谷串多境”的理念!并且根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形,结合自然多重种植形成丰富的地形景观效果!
一轴:礼仪轴线,即景观主入口的景观水轴;一谷:乐活谷,将社区活动空间串联;四庭:听泉-问石-和光-观花,含四个自然山水园;还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间!
不夸张的说,走在金茂景泰府的每一步,都充满了高端幸福小细节!
在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”!
金茂景泰府将推建面约107-203㎡的全系宽适改善型产品,承袭了金茂品质基因,融入创新理念,打造专属的“五感舒适居家体系”!
五感舒适居家体系即:尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感;更明显的一点就是,金茂景泰府在所有的户型设计上,空间感都相当“强劲”.
几个特别惊艳的看点分享给大家:
STARRY循光车库:项目的车库艺术匠造了星空穹顶,星光灯闪耀落客区,入口柱子采用质感石材格调尽显,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!
PARK金幕天际线:项目的外立面采用整层楼高铝板,直接对标滨江豪宅.香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线!
而且普通铝板厚度2.5mm,项目直接采用3mm厚度,延展性更强,耐腐蚀,历久弥新,低调奢华永不褪色!
PARKIN新东方主义园林:百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接,将东方园林意境与当代审美相融合,“四庭拥九宅,一谷串多境”的格局,打造归家微度假的自然松弛感.
颇有一种住在世外桃源内的意境.
再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统.
金茂府带来的舒适度和价值,与其他一切普通住宅,有着不可逾越的区别.而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活,真的只有住一次才会明白.
比如其主力户型建面约107㎡3房,三开间朝南+大面宽阳台的设计,就使得其居住感相当阔绰.
而建面约180㎡4房的大尺度,在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了,南向大开间!整体的采光度、尺度感堪比别墅!双套房+入户大玄关,更是保障了业主生活于此的私密性和尊贵感!
在项目的打造上,还采用了超低能耗建筑!打造集先进科技及品质精工于一体的科技人居!
超低能耗建筑对于现在的上海购房者来说已经不算陌生了,超低能耗住宅所采用的材料,无论是隔热能力、隔音能力,还是使用过程中内部生活设施以及施工和运行要求,都要比普通建筑高出一个等级!
这意味着开发商要用更高的成本来为购房者打造更节能、更绿色、更舒适的居住生活!
例如在金茂景泰府的生活中,所有户型均带有独立新风系统,采用超低能耗新风系统,集全屋新风、空气净化、高效节能于一体;例如项目采用空调地暖两联供系统,满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗;例如项目还采用同层排水技术(首层部分卫生间隔层排水),同层排水横管不穿越楼板,减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等;
桃浦规划
桃浦作为普陀的西北重镇,不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽,把视角放大到全市,也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽.
从2013年起,普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位,加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型,努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区.
桃浦智创城北起沪嘉高速,东至真北路,南邻沪宁铁路,西至外环线,总面积7.9平方公里,是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域.
桃浦智创城立足"科创、智能、智造一体化”的目标定位,将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区,建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区,以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区,成为上海中心城区转型升级的示范区.
十四五规划中,桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城,成为上海重要的科创新地标!桃浦智创城规划的商办体量达207万方,超过前滩、新天地.
其中,以南何支线为界,支线以西为原桃浦工业区,面积约4.2平方公里为核心区,上面和前滩做比较的仅指核心区,包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方,其他配套34万方.
支线以东面积约3.7平方公里为拓展区.
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号.
获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌.一个绿色生态居住区冉冉升起!
周边市场,10万
2023年,普陀桃浦板块的中环品名公馆成交价到了10左右,对于一个11年建成的小区来说,成交价格已经算是比较高的了.
不过,项目有一个不得不得的点,就是得房率;
中环项目的得房率95%以上,有部分的户型甚至到了100%,这个得房率在如今的新房市场上基本没有开发商能够做到.
新房方面,除了率先入市的金茂项目,去年,宝华、中环同样在桃浦智创城有落子,有望在下半年入市,指导价8.3万;
今年上海首轮土拍地块中待出让的H6-5地块联动价只有7.9万;
不过,更靠近沪嘉高速,未来地块南侧的楼栋可能会受到噪音的影响.
未来二手房能否上到10万+的高度,还要看桃浦的规划落地,以及产业导入情况.
对于桃浦来说,确实是中产置业不错的板块,而且宝华、金茂项目也规定了住宅的装修标准,未来的品质值得期待.
生态休闲一体化的住区谁不喜欢,光是下个楼就能运动健身这一点,就有许多像我一样的小年轻喜欢得不得了.
很多人叫嚷着普陀区开发不值得相信,诚然,在真如的开发上,普陀区的确走过一点弯路,但你不能否认的是,市区未来最值得想象的空间,还是在普陀!
房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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