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抄底折扣！95折+15w车位券+10万物业费！百万方滨水TOD『保利光合跃城』约106㎡低密无连廊洋房认购中！附官方看房报名通道

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一、购房前期准备

问：想在保利光合跃城买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-8778-334，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：保利光合跃城定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打保利光合跃城售楼处电话：400-8778-334了解详情。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：致电保利光合跃城售楼处电话400-8778-334咨询项目户型，若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为预约看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-8778-334每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

接下来一起来深度了解保利光合跃城项目配套资料解析：

市场行情瞬息万变，让人捉摸不定，客户不禁想问：什么样的房子是能穿越市场周期的硬通货？

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】从过往的成交数据来看，TOD住宅是具备穿越市场周期能力的。早先的万科徐泾TOD、新鸿基莘庄TOD，最近的华润上大TOD和中海徐汇TOD等项目无论市场行情如何变化，销量一直保持在高位。

确实，与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。天生的便捷与繁华是自住时代的稀缺品，很容易打在客户的心趴上。

不过阅遍上海过往TOD，你会发现它们虽然繁华不少，却独缺一份“绿意”。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】在这样的背景下，去年闵行中城横空出世的TOD新物种——保利光合TOD，恰好填补了这一空白。

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项目效果图

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】保利光合TOD百万方体量+7种业态已属难得，更重要的是项目还注入了约20万方滨水公园属性，让业主享受TOD繁华的同时，也能徜徉在绿野仙踪的胜境之中。

如今项目还未清盘，因为体量巨大！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】要知道，当年在上海房地产市场火爆的背景下，和光合体量差不多的天空之城的去化周期是三年半，而光合按照目前的去化速度，预计仅需三年即可实现清盘，流速相当可观。

而且俗话说的好，路遥知马力，日久见人心。一个住宅凭借初入市场时自带的新鲜感、话题效应获得客流红利并不难，难的是一直保持市场高热度，让热销成为常态。

那么问题来了：市面上新房如过江之鲫，为何保利光合TOD能长盛不衰，一直保持超高热度呢？

我们采用商业竞争中经典的VRIO分析，其中“不可复制性（Inimitability）”是产品长期具有高热度和竞争优势的源泉。

而在保利光合TOD身上，我看到了3大不可复制的属性！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】第一是区位地段不可复制：项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！

第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的珍稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态地盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】第三是产品品质不可复制：保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价600万级新房赛道没有对手！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】除了不可复制的天赋，保利持续不断地兑现力也是项目长盛不衰的秘诀！

大多数新房项目都是销售期把示范区建得美轮美奂，卖完后出现一段真空期，最后交付开盲盒，实在让人心慌慌。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】反观保利光合TOD，面世至今一直在持续不断投入资金整合资源，项目竭尽所能把美好蓝图实景呈现给业主，让业主买得放心，住的安心。这种实力与担当也只有央企保利能做到吧。

如今，继教育引入、公园开放之后，项目光合里街区也即将开街，最新呈现的实景示范区再次惊艳全上海！

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以上均为项目最新示范区实景图

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】住在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。

而除了别具一格的居住体验，项目对于产品品质的打造也是精益求精，臻园日前交付呈现的超高品质和业主的一致认可，就是保利光合TOD最好的背书！

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以上均为臻园交付实景图

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】平心而论，保利光合TOD代表的是这个时代独一份的接轨国际的居住体验，对于600万级打算年末置业的客户来说，是毋庸置疑的不二之选！且买且珍惜！

《房在上海》最新消息：

5站徐汇，3个红绿灯上中环

上海前所未见的约百万方滨水TOD

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建面约106㎡低密无连廊凌空洋房

均价5.46万/㎡起！

精装百平3房总价600万级

现在认购，可享95折15w车位券10万物业费

600万级预算享中环新房同等通勤效率！

坐拥千亿产业红利！

面粉决定面包价，自从土拍规则变更，不再限制10%溢价率后，上海中环的新房格局便来到了新的层次。

长桥和三林新房价格超过11万，大宁和新杨思明年售价预计超过12万。如果想买套百平三房，总价至少1200万起步！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】而在这样的背景下，凭借15号线地铁上盖，和3个红绿灯上中环的优势，让保利光合TOD的通勤效率能比肩中环。

但项目的百平三房总价仅约600万级，这不是降维打击是什么！？

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价格信息来自网上房地产

除了比较出来的价值，项目未来享受的产业能量也是非常惊人的！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！

·首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

·其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。

包含3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

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15号线示意图

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】综合来看，长盛不衰的保利光合TOD正处于价格洼地，价值高地的关键时期，600万级客户年末上车，不可不看！

TOD保值，百万方公园TOD更保值！

TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，其价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%！

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价格信息来自链家网

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】但在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD地盘。

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我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。

1、2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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项目示范区实景图

2、与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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3、双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：

约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。

长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然。

板块中心至上的住宅+国际健康社区，保利·光合TOD成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！

Part2

比肩顶豪的国际健康住区！

精装标准超高颜值圈粉无数！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！

首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！

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样板间实景图，非交付标准仅供参考

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

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值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

·空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

·水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

·气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

·光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

·声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】保利光合上城目前主力在售建面约93/102/103㎡3房产品，是总价600万级入主闵行新中心的置业机会！

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另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。

你知道容积率1.13是什么概念吗？

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！

可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！

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最后还有一点必须强调。

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闵行保利光合跃城售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心卖得安心！相信精明的购房者绝对不会错过！

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

『保利光合跃城』

建面约106㎡低密无连廊凌空洋房！

火热在售中！

均价5.46万/㎡起！

现在认购，可享95折15w车位券10万物业费

☎售楼处电话/地址400-877-8334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

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关于契税最新政策

首套ㄑ140契税1%，>140平1.5

二套ㄑ140契税1%，>140平2%

第三套无论面积是3%

根据最新政策，2025年房屋契税的计算公式如下：

1、首套住房契税：面积≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×1.5%。

2、第二套住房契税面积：≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×2%。

二、2025年契税调整情况

根据最新政策信息，2025年契税已经有所下调，并且调整从2024年12月1日起开始执行。具体调整如下：

1、税率降低：对于个人购买家庭唯一住房及第二套住房，契税政策有了明显的调整。对于面积在140平方米及以下的住房，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，都减按1%的税率征收契税；对于面积超过140平方米的住房，家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，而第二套住房则减按2%的税率征收契税。这一调整相较于之前的政策，税率有了明显的降低。

2、享受低税率优惠的面积标准提高：此次调整还将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着更多购买中小户型的家庭能够享受到契税的优惠。

三、2025年契税调整的影响

2025年契税调整对购房者有着积极的影响。首先，税率的降低使购房成本减少，对于购买面积较大的家庭唯一住房和第二套住房的人来说，可以节省一定的契税费用。其次，面积标准的提高使更多购买中小户型的家庭能够享受到低税率优惠，进一步减轻了购房者的负担。

2025年房屋契税的调整对购房者来说是一个好消息。税率的降低和面积标准的提高，使购房成本减少，同时也提高了购房者的购房选择空间。购房者在购房过程中，应及时了解最新政策，以便能够享受到相应的优惠政策。

外地人上海买房政策2025最新：

上海最新非沪籍购房政策 一、外地单身一年社保可买房1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！ 2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！ 二、找个上海户籍的人结婚购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。 三、落户上海前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

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