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为什么国贸虹桥璟上,能在海量供应的大虹桥脱颖而出?
第一,国贸虹桥璟上是真·地铁盘,直线距离17号线嘉松中路仅约700米.1站就能到徐泾北城,2站就能到万科天空之城,3站就到了蟠龙天地,5站直抵虹桥枢纽!
第二,国贸虹桥璟上“内外兼修”,指导价5.45万/㎡,主力总价或仅约400万起,新风+地暖+中央空调三大件全交付!还有自然水系穿插在地块之间,未来整体居住环境宜人.
第三,国贸虹桥璟上性价比超高,指导价5.45万/㎡国贸虹桥璟上售楼处电话:400-886-1718距离嘉松中路仅2站的徐盈路新盘均价已经要6.4万/㎡,同样百平三房户型可立省近百万!就通勤时间而言,根据百度地图显示嘉松中路至徐盈路的这2站仅需9分钟.
第四,国贸虹桥璟上的周边“未来可期”,嘉松中路TODTerracePark预计年底前公开,垂直打造西上海地标性购房中心,涵盖室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等,为虹桥前沿人居生活提供更多选项!
除此之外,嘉松中路TOD周围还有漕河泾科技绿洲、北斗西虹桥基地、网易文创园等有海量产业聚集,未来大量人才导入,将会产生大量居住需求!
国贸虹桥璟上样板间已经开放!
最快预计11月4日认购
Part.1
建面约89-129㎡2-4房全龄户型
新风/地暖/中央空调品质交付!
国贸虹桥璟上主打89-129㎡户型,产品段满足刚需及刚改客户的不同需求,全生命周期覆盖.
项目对与年轻一代购房者的诚意,在这个89㎡3房1卫中,就可见一斑.
进门左手边就是半开放式的U型厨房,实际交付时会有移门;厨房窗户把手比较贴心的做了下移,对于个子不高的人来说也非常友好.
U型厨房操作台一侧打造了一个吧台样式,可以放些小家电,增加实用空间,这种半开放式的设计可以让厨房看起来更加宽敞一些,一边聊天一边烹饪美食.
厨房、餐厅、客厅是“一字贯通”纵向铺开的布局,方正的通厅+阳台落地玻璃,丝毫没有小户型的局促和压力感.
主卧次卧的采光都很不错,因为主卧的飘窗几乎占据了一整面墙,次卧则是落地玻璃,
次卧比较难得是有两扇窗,充分保证了室内的采光.
卫生间则做了干湿分离,淋浴间采用一字形三移门,为业主进出之间提供更多空间.
阳台是L型的全景落地窗,同时预留下水管道,功能性不再局限于洗衣晾晒采光通风等基础功能,而是作为生活空间的延伸,比如将阳台改造为一间书房,也可以在阳台莳花弄草.
另一个样板间是103㎡3房2卫,进门的一瞬间,国贸虹桥璟上售楼处电话:400-886-1718独家君差点以为这个户型是120㎡以上的!很少有这个面积段的3房作横厅设计的!
现场了解到这个厅面宽大约有5.5米,得益于LDKB一体化设计,客厅、餐厅、厨房与阳台保持于一条动线之上.一面融入社交属性的餐厅、一面连接阳台的客厅,彼此空间的功能属性,高度融合在一起.
装标方面,项目配置市场上为数不多的全屋智能家居系统,中央空调、地暖、烟灶等大件均为国内外一线品牌;此外,厨房大单槽及抽拉龙头、凉霸、净水器等配置更显细节与人性,全屋卫生间也均为智能马桶,可以说配置方面,国贸下足功夫.
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硬核“上系”产品轰动大虹桥
打造虹桥滨水精致住区
作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业,国贸地产进驻上海已有10年,中国房地产开发50强,2023年排名第47位,就是国贸地产实力的证明.
国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸鹭原……国贸地产在上海留下了诸多备受市场好评的项目,其“原系”产品深受购房者喜爱.
在“原系”基础上,国贸地产升级带来了“上系”产品,国贸虹桥璟上就是“上系”的代表作.
外立面设计上,立面利用大面积玻璃+阳台落地窗+金属型材+层间装饰提升建筑整体感和精致度,顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰,层次丰富.
105户型的楼栋效果图
外立面大面采用浅色仿石多彩漆,浅灰色金属格栅,浅灰色玻璃,香槟色金属型材收边形成.楼体顶部也是运用了香槟色铝板以及香槟色的铝格栅.整体几何立面非常具有秩序感.
项目景观效果图
整个项目被自然水系分割成三个地块,引水入园,打造滨水、抱水的优质居住环境,生态天赋好到无以复加,不出小区就可享受更舒适的滨水慢生活～
项目鸟瞰效果图
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Part.3
强势崛起
赵巷的未来是看齐张江和市北
大虹桥,在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后,已经汇集了世界级的核心资源,人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚,助推商务能级不断攀升.
在此基础之上,大虹桥,正在迎来属于自己的“大科创”,虹桥正式迈入4.0时代,而大科创的核心,正是赵巷.
市西软件园位置图
作为“一中四方”的市西方核心,赵巷的能级,与浦东张江、静安市北和闵行紫竹并列,赵巷市西软件园将直接对标张江高科园区.
市西软件园效果图
市西软件园,沿着嘉松中路布置,就在国贸虹桥璟上的门口,预计到2025年,体量就将达到400万方,爆发出千亿产值,自2017年年底揭牌以来,已引入众多大型重点项目:
漕河泾科技绿洲、北斗产业基地、网易国际创投中心等,包括精测半导体、慧石科技、云砺科技等在内的一大批高新技术企业也已经入驻.
北斗园区效果图
这些企业,将为赵巷带来超过15万的就业人口,哪怕是只诞生10%的买房需求,赵巷也将迎来15000套房源的供应缺口!
事实上,进入大科创时代的赵巷也已经经历了板块发展的3个阶段,而前2个阶段,赵巷已经完成基础设施和居住环境的全面建设,完全能够应对赵巷人口爆发之后所催生的配套需求.
赵巷的第一个发展阶段,赵巷成为上海著名的国际墅区,24大豪宅汇聚,低密生态,是上海绿植覆盖率最高的居住区之一,中海翡翠湖岸别墅、古北西郊国际别墅等上海知名别墅,都坐落于此.
优秀的生态资源,低密的生活环境,让赵巷国际住区自带贵族血统,吸引了一大群国内外高净值人群.
为了留住这群高净值人群,高端配套不断建设,不论是马术馆,还是高尔夫球场,都彰显着大虹桥诸多板块中独一无二的气质.生活的品质感,远胜2站之外的徐泾.
贵族式学校也不断引入,宋庆龄学校、协和双语学校,都是知名的私立.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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