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上个周末，上海高端客户集体出动了！
原因是：中环金茂府建面约1500㎡会所的实景泳池以及新品样板间开放。
开放首日就吸引了近300组客户参与，来看开放首日的现场情况，诠释了何为现象级的热度：
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实景图
更重要的是，但凡去过现场的小伙伴，都对本次的新品样板间以及实景泳池赞不绝口。附现场实景：
实景图
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】当然，中环金茂府的爆火，不仅仅是因为新品样板间开放和新政出台。这个项目从春节期间示范区开放开始，到如今二期过会，就天天处于爆火的状态！
中环金茂府，可谓掀起了上海楼市的现象级狂潮！
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】7号线、15号线双轨交，金茂[府]系3.0，华东全新首发之作——“中环金茂府”。
金茂府被这么多购房者所认可，还在于二手溢价实在太强了，这主要是它的科技豪宅基因所决定。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】比如：大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。
不仅如此，虹口金茂府、西郊金茂府也都是板块内的二手房价天花板！
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】由此不难推断，只要金茂府想要进入的区域，二手房价天花板只能由它来定！
中环金茂府二期
推售建面约100-228㎡3-5房
加推164席，已过会！
金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）
过会均价68616元/m²，等待取证入市认购！
户型图赏鉴
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透
“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台
“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台
二期加推户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2023年7月，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】项目四至范围：东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。
套内装修价格不低于3000元/㎡，
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】根据设计方案相示，项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房及其他配套建筑，共763套房源（可售695户）。
项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
府系3.0上海首作，金茂开始卷会所 ！
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】在上海楼市花式卷奢石奢皮“奢”的卖点时，如果回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？金茂一直有金茂式答案。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。
中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作，更是1号重要工程，集最极致的用心、匠心、创新、革新。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】将采用玻璃窗+铝板+涂料的经典组合，结合精细化的线条和局部设计，形成更简约大气、轻盈柔和、充满格调的高品质时尚立面效果。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】1利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】上海并不缺新项目，尤其是在2023、2024年，更是在盘多客户少的形势下，甚至市中心楼盘都滞销，中环金茂府吸引热潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒适性！
而且，中环金茂府更是在金茂府引以为傲的12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】可以看到，金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“居住舒适之王”的主要原因。
而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
4“社区四美”，在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】与时代审美共进，金茂府新一代美学升级，立面、园林、户型、精制四重设计，全线演绎大都会的美学重构。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】取意江南重檐的灵感，将金茂经典作品的元素重叠抽象，营造庄重的礼仪感与秩序感。通过大面积玻璃与层间铝板的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】游园金梦的传统意境，内蕴五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，描摹隐逸上海的诗意流转。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】中环金茂府，园林设计正是取意“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺，三者有机融合的现代奢享生态艺术社区。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】1“一会所”则是洞察当代青年对美好生活方式和邻里社交、商业氛围等的真实需求，充分应用中国金茂的服务运营和商业资源能力优势，为业主提供丰盛的会所体验。
在全面升维的多重惊喜里面，让人触动内心的是，
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】首先，这个会所中环金茂府的会所对业主开放，由金茂物业整体运营。这个设置放眼全市10万+的新房中，都屈指可数！
据悉，会所内包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品质、更健康的生活空间。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】业主们除了在这里健身，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品位。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，产自西柏坡景区内，粗犷、古朴。乌桕树以石为台，如自然盆景。
实景图
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傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
还有给孩子打造的儿童游乐区、给女业主们准备的兰心瑜伽室...
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
2 “两服务”则通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】得益于金茂府多年来在豪宅领域的深厚沉淀，中环金茂府的物业服务能力在同价段遥遥领先，一般项目所谓的好服务，在这里只是基础中的基础。
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中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】为了满足中高端改善客户更为严苛的要求，中环金茂府示范区从秩序岗到管家岗，到客服岗、保洁岗，对于物业服务人员也有着更为严格的标准。
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中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】力求将酒店式的服务植入每一处生活场景，为业主提供更为贴心、得体的体验
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中环金茂府还引入了豪宅项目的管家理念，为业主提供更具针对性、更及时反馈的服务：
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】遇到问题，业主可直接向管家反馈，管家会对每一个诉求全程跟进，直至解决
业主也可通过金茂荟APP、服务热线等随时反馈问题，金茂府的服务团队，会第一时间予以回应
示意图仅供参考
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】特别值得一提的是，金茂府还时常为不同的业主量身打造圈层活动，主动拓展业主生活的丰富度
无论你是喜爱研究投资理财，还是热爱骑行、瑜伽、高尔夫等运动，亦或是沉迷红酒鉴藏、艺术观览等
金茂府都能帮你找到一片独属的天地，以及一群志趣相投的伙伴
示意图仅供参考
买金茂府不仅仅是购入一套房产，更是找到了一个生活圈子
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】这种超前的服务力，就是金茂府不同于一般项目，难以被模仿和超越的巨大优势。
生活配套
交通方面：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）距离约1.5公里；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】商业方面：项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。
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中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
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中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】生态休闲：南大智慧城中央公园项目总建筑面积20万方，将打造水体面积7.8万方、绿化面积约8.7万方、建筑占地约0.5万方的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）
效果图，最终以实际交付为准
中环金茂府售楼处电话：400-8828-814【预约☎】南大的绿地建设比例和标准都相当高，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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