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基本信息
楼盘位置：上海市宝山区界华路 99 弄（界华路和场中路交界处）。
开发商：上海录新房地产开发有限公司。
产权年限：70 年。
占地面积：约 5.19 万㎡。
建筑面积：约 2.29 万㎡。
总户数：141 户。
容积率：约 0.75。
绿化率：35%。
物业公司：暂无确切信息。
交付标准：毛坯交付。
户型信息
主力户型：建面约 139-142㎡叠墅、158-165㎡联排别墅。
户型特色：叠墅下叠户型为 4 房 2 厅 3 卫，一层是会客区，二层是居住区，附带地下空间；上叠户型为 4 房 2 厅 3 卫，三层是会客区，四层是居住区，有阳台、露台和飘窗设计。联排别墅地上三层加地下空间，一层为大横厅设计，客餐厅相对独立，三层为一整层主卧套房，地下空间奢阔，设置有夹层，还设有地下采光井和星空露台，独门独户。
上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【大华梧桐院】顺销中！
推售建面约139-142㎡叠墅
建面约158-165㎡联排
过会均价91800元/m²，总价929万起！
产品均为毛坯交付，已处于现房，即将清盘，手慢二手见！
户型图赏鉴
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项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
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项目信息
位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。
每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；
整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。
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生活配套
交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。
自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。
还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。
上师大附中宝山分校效果图
医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
大场医院扩建效果图
生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。
周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。
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