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观湖御景售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
上海青浦观湖御景营销中心热线：400-8618-004
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。想了解观湖御景更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8618-004（中介勿扰）【24小时热线】
项目名字∶【观湖佳苑】
在售体量∶约200套（现房）
主力面积∶90㎡楼层可选
非标户型∶108㎡-118㎡仅1楼
单价区间：2.6万-3.6万
总价区间：260万-330万
首付比例：3.5成/7成
总高：7层楼（带电梯）
梯户比：1梯2户
车位比∶1∶1.2
绿化率∶35%
容积率：1.3
交付标准：硬装+中央空调
产权年限：70年
物业费：2.8元/平
交房时间：现房（款清交房）
观湖御景项目择址淀山湖胖，依靠湖而建，是淀山湖边唯一一个真正沿湖纯新楼盘，毗邻华为研发基地，匠心筑造约69-118㎡低密度多层电梯精装花园洋房，俯瞰一线淀山湖景观，坐拥淀山湖湖畔生态公园，漫步湿地公园，享受大自然天然氧吧，开启湖岸大境生活。人生至此，观湖御景。观湖御景售楼处营销中心：400-8618-004观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
项目东至宝银路，西至金商公路，南至急水港，北至湖滨路。由4栋总高7层的电梯洋房组成，1.3容积率，绿化率达到35%以上。临淀山湖景观，享受大自然天然氧吧，开启湖岸大境生活。观湖御景以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。观湖御景占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观湖御景的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。
观湖御景售楼处营销中心：400-8618-004观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
【项目基本信息】
项目名字∶【观湖御景】
在售体量∶约70套（现房）
主力面积∶90㎡
楼层可选非标户型∶108㎡-118㎡仅1楼
单价区间：2.8万-3.6万
总价区间：260万-330万
首付比例：3.5成/7成
总高：7层楼（带电梯）
梯户比：1梯2户
车位比∶1∶1.2
绿化率∶35%
容积率：1.3
交付标准：硬装+中央空调
产权年限：70年
物业费：2.8元/平
交房时间：现房（款清交房）
户型图如下
观湖御景售楼处营销中心：400-8618-004观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
样板间
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交通方面：离项目最近的是17号线东方绿舟站，约18KM，离地铁非常远，好在小区约500米处就有青商线的交通车站，可直达东方绿舟站；自驾的话，项目旁边就是G50沪渝高速（金泽高速口），S26沪常高速（张浦高速口）。观湖御景售楼处营销中心：400-8618-004观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
商业方面：项目约1KM内有家得利超市，世纪联华超市，西部生活广场，旺家缘购物中心、永辉便民超市、易买盛生活超市等，可满足日常生活需求。
教育方面：项目旁边有商榻幼儿园，商榻小学金泽中学，上师大附属西岑中学等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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周边配套醇熟:
教育：商榻幼儿园商榻小学金泽中学
生态：湖滨生态公园锦溪古镇淀山湖风景区
商业：家得利超市世纪联华超市农商银行工商银行
交通配套:
17号线东方绿洲站s26沪常高速张浦出口G50沪渝高速金泽出口
样板房
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上海青浦观湖御景售楼处电话：400-8618-004【预约热线】观湖御景售楼处营销中心：400-8618-004观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
