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基本信息

楼盘名称:和樾长宁

别名:招商越秀长宁项目

开发商:越秀地产携手招商蛇口

楼盘位置:上海市长宁区天山路与新渔东路交汇处,东至天山路31号公寓,西至北虹路(中环),南至新渔东路,北至天山路

楼盘性质:普通住宅

产权年限:70年

楼盘状态:待售

开盘时间:首批2025年6月29日开盘

小区规划

占地面积:约11210.20㎡

建筑面积:总建筑面积约24662.44㎡,计容建筑面积约24662.44㎡

楼栋规划:规划4栋12-14层小高层

总户数:仅173户

容积率:2.2

绿化率:暂未明确官方数据,但社区内打造约6000㎡中央园林

车位配比:暂未公布具体数据

人车分流:预计采用人车分流设计,保障居民出行安全和社区环境安静

装修情况:精装交付

户型信息

主推户型:建面约120㎡三房和145㎡四房,首批推出建面约121-144㎡公寓

户型特色:全明设计、南北通透,得房率预计达78%-82%.其中143㎡四房户型格局方正,全屋飘窗+全阳台+全明电梯厅设计,南北多阳台设计.

小区设施

会所:配备约1000㎡会所,含恒温泳池、健身房等设施.

园林景观:社区内打造约6000㎡中央园林,涵盖全龄活动空间,还打造了下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等,城市与建筑浑然一体.

归家动线:打造酒店式艺术归家动线,隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂,藏品级地库等.

在刚刚过去的2024年第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块).

地块近邻苏州河,距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米.地块占地约1.12万方,容积率2.2,成交总价218251万元,溢价率约24.53%,楼板价88495元/㎡,装修标准不低于4000元/㎡.

配套信息

交通配套：距离地铁 2 号线北新泾站仅约 200 米，威宁路站约 800 米；周边直线 1km 内有 25 个公交站，距离最近的北虹路天山路站仅有 58m。

教育配套：直线 3km 范围内有 74 个幼儿园，19 个小学，如适存小学、威宁小学等；23 个中学，如上海延安实验初级中学、上海市延安中学等。

商业配套：周边有缤谷广场、百联西郊购物中心等大型商场，3km 范围内有 41 个商场，商业配套成熟。

医疗配套：直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区、武警上海市总队医院等。

生态配套：周边 3km 范围内有 92 个公园，距离最近的仅 243m，临近苏州河，坐拥 “半马苏河公园” 等生态资源。

该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级,以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁,开创新一代国际社区.

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据悉,长宁天山路板块2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首推告罄!二批次加推央景楼王建面约123-146㎡3-4房;参考上期均价13.88万+/㎡;目前“样板间”已开放;售楼处线上火热预约中!

再看户型,越秀招商·和樾长宁也注定将成为2025年上海豪宅市场的里程碑之作.

作为上海市区首个采用多阳台设计的新楼盘,越秀招商·和樾长宁将为高端居住体验树立全新标杆.

具体来看项目.

多阳台设计加上全屋飘窗设计,打造全屋光幕主场,让阳光成为生活的日常奢享.

其中约120㎡户型配置南北双阳台,约145㎡户型升级为南北三阳台,将传统景观阳台升级为功能+景观复合空间.

不仅大幅提升实际使用面积,更让生活舒适度跃升:

南向主阳台——可作为绿植花园、阳光茶室,尽享自然与私密

南向侧阳台——可进行家政收纳、洗衣晾晒,功能高效整合

北向阳台——可打造书房、咖啡角或冥想空间,灵活适配多元需求

并且2个户型都还有类独立电梯厅,又有6～9㎡左右的空间,实际使用面积更是进一步提升.

另外据爆料,户型设计还将打造多元生活场景,以精装高配带来更匹配现代高端居住需求的生活体验.

建面约143㎡样板间实景图

比如说,餐边空间将设置1㎡咖啡吧,结合咖啡机、咖啡柜打造专属制作台;

还将结合中西烹饪习惯,打造开放式的中西双厨,营造品味和艺术感.

建面约143㎡样板间实景图

而且,室内将精心挑选高定艺术石材,勾勒出更具品位的空间美学;

厨房采取高配置,如嘉格纳等一线品牌配置,彰显细节品味.

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