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基本信息：

楼盘位置：上海市宝山区湄浦路 588 弄。

开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：约 5.36 万平方米。

建筑面积：约 17.3 万平方米。

总套数：1110 户。

容积率：2.3。

绿化率：35%。

物业费：4.38 元 /㎡・月。

交房时间：预计 2027 年。

户型信息：

主力户型：85-178㎡的 2-4 房。

具体户型及价格：85㎡的 2 室 2 厅 1 卫，总价约 420 万元起；96-97㎡的 3 室 2 厅 1 卫，总价约 475 万 - 519 万元；105-117㎡的 3 室 2 厅 2 卫，总价约 519 万 - 578 万元；137-152㎡的 4 室 2 厅 2 卫，总价约 680 万 - 880 万元。

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项目亮点

TOD5.0交通枢纽

紧邻在建的19号线宝山站（约300米）与3号线铁力路站，未来将形成“高铁+地铁+商业”的立体交通网络，35分钟直达陆家嘴，28分钟至人民广场

产品设计

户型：主力为85-178㎡的2-4房，涵盖刚需至改善需求，其中85㎡两房总价约420万起，178㎡楼王户型总价达880万。

科技系统：配备毛细管网辐射系统（恒温±0.5℃）、三级过滤新风（PM2.5过滤率98%）等8大科技住宅技术。

立面美学：采用大窗墙比、香槟金铝板与玻璃幕墙结合，顶部3.2米高顶冠设计。

配套资源

商业：签约合生汇商业综合体（2027年运营），周边3km内覆盖宝杨宝龙广场等17个商场

教育/医疗：3km范围内有22所幼儿园、8所小学及10所中学，医疗资源包括上海九院北部院区（2.3km）等。

社区设施：1600㎡下沉式会所（含恒温泳池）、全龄架空层活动区及十字景观轴园林

市场表现

销售动态：2025年8月新政后三期加推160套房源当日售罄，认购率164%，四期将推85-137㎡户型。

价格：当前均价约53850元/㎡，物业费4.38元/㎡·月，预计2027年12月交付

开发商背景

中国金茂为央企，以“金玉满堂”产品线著称，该项目是其“棠系”代表作，强调高颜值与实用性结合

【金茂棠前】

宝山站城融合TOD+双轨交+合生汇

加推建面约105~178㎡3-4房

均价53850元/㎡ 正在认购中

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

共160套房源 样板间开放中

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金茂棠前建面约105㎡ 样板间实拍▼

最新消息：金茂棠前项目三批次已经过会，目前正在认购中！加推160套建面约

105-178㎡2-4房！均价约53850元/㎡！

示意图

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与颇具潜力的板块地段契合，具备可圈可点的产品价值。

最近，金茂再次释放出更多诚意，颇具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快↓

效果图（过程版，以最终落地为准）

项目产品信息

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

①高颜值+高质感，产品力极强！

材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

金茂棠前将推加推见面约105-178㎡3-4房，共计160套房源全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

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建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

【宝山热盘】【金茂棠前】约105-178㎡三至四房，总价400万级起，双轨交汇Tod生活！附官方预约通道！

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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项目区位配套

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

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